COZUCHIの評判はやばい？利用者のリアルな口コミや怪しい実態を調査

「COZUCHIの口コミ評判はいいの？」
「COZUCHIで不動産運用するのはおすすめ？」

COZUCHIは申込が殺到するほど利用者数が多く、支持を得ているクラウドファンディングです。

一方でCOZUCHIは利回りの高さや案件ごとの抽選倍率が高く当たりにくいことから、「怪しい」と感じる方の口コミも少なくありません。

月に2〜3本のプロジェクトが募集されており投資のチャンスが豊富にありますが、落選してしまう可能性もあります。

しかし、COZUCHIチャレンジプログラムがあるため、落選しても無駄にはなりません。

落選時に「ポイント」が付与される仕組みがあり、次回の抽選で当選しやすくなるサポートが用意されています。

「不動産クラウドファンディングに興味あるけど難しそう」と考えている人はCOZUCHIがオススメ！

さらに、COZUCHIを運営するうえでの注意点や活用法も紹介しているため、不動産のクラウドファンディングに興味がある方は是非参考にしてください。

COZUCHIは初心者向けの不動産クラウドファンディングサービス

COZUCHIは初心者からプロまで使える不動産クラウドファンディングサービスです。

不動産クラウドファンディングとは不動産投資の一つで、物件を所有しなくても資産運用可能な点が特徴になります。

COZUCHIは不動産クラファンのなかでも募集案件数と調達額が多いことが魅力のサービスです。

短期運用ファンドと中長期運用型ファンドの2種類のファンドで展開しており、運用したい期間に応じて自分に合ったものを選べます。

また、COZUCHIは投資金額の元割れリスクが少ないことも注目ポイントの一つです。

都内一等地など土地相場の下落リスクが少ないファンドを中心に展開することで、元割れリスクを軽減することができます。

そのため初心者でも運用益を出しやすく、初めての不動産クラウドファンディングにもおすすめです。

COZUCHIは自社で定期的にファンド公開しているため、まずは公式サイトで自分の興味のあるものがあるか見てみましょう。

COZUCHIは株式・債権よりも簡単に投資できるため、おすすめの不動産クラウドファンディングサイトです。

資産を安定的に運用したいけど、忙しくて投資に時間をかけられない方は．．．

クラウドファンディングと不動産投資の違いを説明

クラウドファンディング・不動産投資を始めようと考えている人の中には、2つの違いがわからない方もいるのではないでしょうか。

クラウドファンディングと不動産投資の違いは以下のとおりです・

クラウド ファンディング	事業者を通して不動産に投資すること。 最低一万円から投資することができ、マンションの管理等の対応をしなくても運用できる
不動産投資	物件を購入し、自身でマンションを管理する 元が取れるまでに5年以上かかり、利益を回収できない場合もある

不動産投資を行う場合、物件の選定から契約、銀行に融資を依頼するなど、投資を開始するまでに時間がかかってしまいます。

時間がかかるだけでなく、空室や滞納が続いた場合利益を回収できないといったリスクが生まれます。

これまでの不動産投資にあった課題を、ひとつずつ解決し、もっと開かれたものにしていく。
これまでまとまった予算がないと投資できなかった不動産を、1万円から投資できるように。物件の当たり外れといったリスクも、専門家がきちんと判断する。資金の流動性を確保することで、中長期的な投資もしやすくなる。「COZUCHI」はこれからもどんどん進化していきます。

引用：COZUCHI公式｜COZUCHIの想い

一方不動産クラウドファンディングでは、管理運用等の面はすべてクラウドファンディングを行う業者が行うため、資金を投資するだけで利益を受け取ることができます。

なるべくリスクが伴わずに不動産投資を始めたいという方には、不動産クラウドファンディングで投資することがオススメです。

COZUCHIの良い評判と悪い口コミを紹介！真相やポイントも解説

ここでは、COZUCHIを利用した方の口コミ評判を紹介します。

COZUCHIは初心者でも不動産運用で利益を出せる一方で、気になる口コミも見られます。

そのためCOZUCHIを利用する際は、気になる口コミも存在することをふまえたうえで登録を検討してください。

COZUCHIで不動産運用を始めるなら知っておきたい口コミ評判と、その実態を紹介します。

大規模なファンドも多く堅実に不動産投資を始められることで評判

COZUCHIは大規模な募集金額のファンドが多く展開されており、初心者でも不動産クラウドファンディングに挑戦できることが魅力です。

実際の出資者の口コミにも配当金に関するものが多く含まれています。

1年程前、気まぐれに1件だけやったCozuchiからお金が帰ってきた！
20万円が1万5千円ほど増えた🤗

— 中くらいの@家と投資と貯金 (@mado_huta) May 26, 2023

COZUCHIの分配金(¥556,265)が入金されていました💰

ANAクラウンプラザホテルのプロジェクトに3,000万円投資した分配金です。

引き続きフェーズ2にも投資してるので、順調に頑張ってほしいです☺ pic.twitter.com/UDG6SmMS2O

— Monitaro🔥FIRE民 (@Monitaro5) January 22, 2024

募集されているファンドは運用期間を問わず募集総額1億円を越えるものが中心で、想定利回り4.0〜9.0%と多くの方が堅実に運用できるところが特徴です。

大規模なファンドに堅実出資したい人はCOZUCHIがおすすめだと言えます。

想定よりも大幅に分配金が多くなって返ってきたとの口コミもある

COZUCHIを運用した方の口コミのなかには、想定利回りよりも大きく上振れて返ってきたとの口コミ評判もありました。

市ヶ谷のファンドが運用終了。
年利5%の予定が13%になった😊
やはり立地がよい案件は上振れするね#cozuchi pic.twitter.com/BS3al8bjtm

— てぃんまら (@onaramachine) April 28, 2023

想定利回りを上振れするファンドを選ぶ際は、以下の物件を選ぶことがポイントです。

COZUCHIでは都内一等地を中心に需要の高い物件を集めてファンドとして公開しています。

そのため、堅実運用はもちろん上振れを期待できるファンドも多いことが魅力のサービスです。

COZUCHIの悪い口コミ・評判は？アクセスエラーや抽選漏れが起きることがある

COZUCHIのいい口コミ・評判がある一方で、いまいちと感じた旨の口コミも少なくありません。

ネガティブな口コミ・評判には以下のような意見があり、特に抽選に当たりづらいとの口コミが多く見られました。

・利回りが高すぎる
・抽選に当たりづらい
・評判が良すぎる

クラファンは募集額が元から決まっているため、募集額以上の金額や出資者が集まる場合は先着または抽選が行われており、誰でも出資できるとは限りません。

凄い
COZUCHI抽選一回も当たらないからやらなくなった…

— ゆきくん (@nogryon0915) April 12, 2024

cozuchiの南青山微妙ねぇ。
今回は上振れ想定なしの4%だし。

フェーズ2での優先投資のために今回から応募って感じかなぁ。
どうせ当たらないんだろうな

— kate (@kate_invest) October 10, 2023

COZUCHIをはじめ不動産クラファンは知名度の上昇とともに多くの投資家から注目され、同時に1つのファンドに対する応募者や出資額もどんどん高まっています。

利回り10％超の案件応募率は200％以上になることも珍しくなく、当たりづらいと感じる方は多いとわかります。

当たりづらさが気になる方は不動産クラウドファンディングの併用もおすすめです。

掛け持ちすると、より多くの案件へ投資できリスク分散にも繋がります。

一方で複数サイトを管理する手間は増えますが、COZUCHIは投資後放置してもプロが運用してくれるので手間を軽減できるでしょう。

＼想定利回り10％超案件多数！投資額に応じた還元あり／

COZUCHIは怪しい？怪しいと感じるのは抽選のあたりづらさの他に高すぎる利回りが要因

COZUCHIは抽選の当たりづらい他に、高すぎる利回りのため「怪しい」と感じる方もいます。

高い利回りを実現できるのには、COZUCHIの運営方針や仕入れ業者が関連しています。

そうですね！今回も底地の案件で、権利関係を整えて売却を目指すパターンです。COZUCHIの案件は利回りが上振れすることもあるんで、毎回しっかり確認してます(^-^)/

— いの＠複収入で🏝気楽に生きてる投資家 (@investor_ino) May 16, 2022

よってCOZUCHIは高く評価され応募が殺到する不動産クラウドファンディングと言えるため、安心して利用できます。

また投資後はプロが運用してくれるので、専門知識がなくても気軽に投資を始められる点もメリットです。

高い利回り・放置運用も魅力！
＼初めての不動産投資にもおすすめな／

口コミ・評判から見たCOZUCHIでの運用メリットを解説

口コミ評判をもとに、COZUCHIで不動産クラウドファンディングを始める魅力を5つのポイントで紹介します。

COZUCHIは高い利回りと元割れリスクの少ない仕組みの採用により、初心者でも投資に挑戦しやすいサービスです。

以下からは、COZUCHIで資産運用を始める魅力をポイントごとに解説します。

利回りに上限がなく想定以上の利益を受け取れる場合がある

COZUCHIは利回りに上限がなく、想定利回りを上回る収益が出た場合には、想定利回りを越える収益が分配されます。

対してCOZUCHIは、利回りが増えればその分受け取れる配当金が増えるため、想定以上に資産運用で稼げる可能性があることが魅力です。

過去には実際の利回りが10%以上、なかには283.5%まで上昇※したファンドもあるなど、大きく上振れた事例もあります。

もちろんすべてのファンドが上振れるわけではありませんが、ファンドの選び方次第では想定利回り以上に稼げるチャンスがあることは、COZUCHIの強みです。

※練馬区武蔵関I（想定利回り12.0%）の事例

需要が高く元割れリスクが少ないファンドを豊富に取り扱っている

COZUCHIは元割れリスクの少ないファンドを豊富に取り扱っています。

人が集まる立地の需要が高い物件や、値下がりする原因が少ない物件を選ぶことは非常に大切です。

COZUCHIでは都内一等地の物件を中心に需要の高い物件を扱っており、物件の用途も住宅のほか商業用や事業用まで多彩です。

需要が高いことから、利回りが想定よりも上がりやすくなっています。

元割れリスクの少ない物件が多いため、COZUCHIはリスクが少なく堅実に運用できることを重視したい投資家からも支持されています。

優先劣後構造を採用し投資家の出資分を極力確保する仕組みが取られている

COZUCHIは出資者の資産を守るため、優先劣後構造を採用しています。

COZUCHIでは、ファンドにより7.0〜37.5%の劣後出資割合が設定されており、元割れが起きた場合にも備えられています。

もちろん優先劣後構造はリスクがゼロになることを保障する仕組みではありませんが、これにより元割れや分配金の減少は起きていません。※

そのため、COZUCHIは出資者の損失がないよう2つのアプローチが採用されています。

元割れリスクを防ぎながら運用するなら、COZUCHIは非常におすすめのサービスです。

※2024年4月時点

運用期間が短期から長期まで幅広く自分に合ったファンドを見つけやすい

COZUCHIは短期〜中長期までさまざまな運用期間のファンドが公開されており、自分の運用計画に合ったものを見つけやすいことも魅力です。

短期運用型	1万円から出資でき3ヶ月〜5年未満で運用できる
中長期運用型	10万円から出資でき5〜10年ほどで運用できる

COZUCHIでは2種類のファンドに分類し、それぞれ出資額や運用期間を分けて案件を公開しています。

特に中長期運用型のファンドは案件そのものは少ないですが、一度出資すれば長期的に配当金を受け取れるだけでなく、半年に1回中途売却も選択できます。

そのため資産運用が初めての方も、自分に必要な運用期間を検討したうえで相性の良いファンドを見つけられるでしょう。

チャレンジプログラムで抽選の当選確率が上がりやすくなる

COZUCHIでは出資の当選確率を上げるチャレンジプログラムが採用されています。

口コミ評判のなかには「抽選が当たらない」というものもありましたが、COZUCHIではチャレンジプログラムにより当選確率を上げて応募できる制度が用意されています。

ポイントは使用時に貯まった分すべてを消費することになり、消費ポイントが大きければ大きいほど優先的に抽選参加できます。

そのため1回の抽選に外れても、以降の抽選のチャンスが増えるプログラムに参加できることも、COZUCHIの魅力です。

人気過ぎるがゆえのデメリットはありますが、COZUCHIで平等に不動産クラウドファンディングが行えるプログラムもあります。

COZUCHIは初心者の方へのサポートが多く、利用しやすくなっていますので初心者の方は是非検討してみてください。

＼オンラインだと審査完了まで最短15分／

賃貸需要が高い東京都内の不動産に投資ができる

COZUCHIは、賃貸需要の高い東京都内の不動産に投資することができます。

東京都内の物件に投資することのメリットは、空室リスクがなく東京都の平均賃料が高いため、元本割れがおきる可能性が少ないという点です。

令和6年4月1日現在の東京都の人口は、推計で14,133,086人となった。地域別にみると、区部が9,821,798人、市部が4,234,748人、郡部が54,044人、島部が22,496人となっている。
前月と比べると、総数では31,503人（0.22%）の増となっている。その内訳を地域別にみると、区部は28,635人（0.29％）の増、市部は3,572人（0.08％）の増、郡部は22人（-0.04％）の減、島部は682人（-2.94％）の減となっている。

引用：東京都公式｜人口の動き

利回りが大きくなることが期待できるため、東京都の不動産に投資できるCOZUCHIはおすすめのクラウドファンディングです。

また上記で説明したようにCOZUCHIでは、優先劣後構造を行っているため、万が一元本割れが起きた場合でもリスクが少なく利用することができます。

リスクが少なく投資を始められるので、COZUCHIは投資についての知識がない方でもおすすめです。

新規ファンドの組成頻度が高く毎月新たな募集がある

COZUCHIでは、毎月2，3本ほど新規ファインドを募集しています。

COZUCHIでは、平均して月に2、3本ほど募集をしております。

今後ご案内予定であるファンドのスケジュールや内容についてお問い合わせいただいても個別でのご案内はできかねますのでご了承ください。
新しいファンドの公開時にはメールやLINEでご案内を差し上げておりますのでそちらをご参照ください。

引用：COZUCHI公式｜次のファインドはいつ募集されますか

COZUCHIは人気が高く、抽選漏れにより投資できないという声もありますが、毎月新規ファインドは公開されているので、随時新着のファインドはないか確認しましょう。

COZUCHIでは、抽選漏れの対策として誰でも投資ができるようにチャレンジプログラムなども用意されています。

投資できる機会がすくないことはありませんので、ご安心ください。

口コミ・評判から見るCOZUCHIでの運用するデメリットは人気による当選率の低さ

COZUCHIでの資産運用にはさまざまなメリットがある一方、以下のデメリットがあります。

COZUCHIでは先着と抽選の2種類で出資を募っていますが、不動産クラウドファンディングの注目度の高まりから、いずれも出資希望者が殺到して思うように申し込みできないケースが増えています。

2024年以降に公開された案件の応募率はいずれも100%を超えており、なかには500〜1,000%を超えるものもあるなど、応募倍率が非常に高いです。

また不動産の仕入れ元である1号事業者TRIAD株式会社は非上場企業※であり、財務情報の開示義務がない点にも注意が必要です。

出資における当選率の低さと未上場企業である点は把握したうえで、COZUCHIでの運用を検討してください。

※2024年4月時点

自己資本のリターンを高めるレバレッジはかけられない

COZUCHIでは、自己資本のリターンを高めるレバレッジをかけることはできません。

レバレッジとは、手元資金の何倍もの取引を行い、投資効率を高める手法のことです。

わずかな証拠金で大きな取引が出来ることを、
「てこ」になぞらえ、「レバレッジ効果」といいます。

引用：財務局関東財務局｜KANTO金融サービスinfo

COZUCHIでは共同出資の運用になるため、配当金も出資者の資金の割合・人数で分配されるため手元資金の何倍もの価格に上がることはありません。

ですが簡単に運用ができ利益が確約されているので、リスクが少なく利益を出したいという方にCOZUCHIはおすすめです。

COZUCHIで不動産を運用する注意点は必ず投資できるとは限らないこと

COZUCHIで不動産クラウドファンディングに出資する際は、注意点を守って運用しましょう。

COZUCHIは多くの出資者から注目されている不動産クラウドファンディングのため、抽選に当たらなかった場合のプランも考えて具体的な出資計画を立てることが大切です。

運用時の手数料や税務で思わぬトラブルや損失を生まないためにも、事前の下調べは念入りに出資を計画してください。

COZUCHIで不動産に出資する注意点3つについて、詳しく解説します。

特定のファンドに固執せず広い候補から選ぶ

COZUCHIのファンドは非常に人気があり出資者が殺到する傾向にあるため、ファンドの選定は特定の案件に固執せず広い選択肢から投資を検討するようにしましょう。

COZUCHIでは先着と抽選の2種類で出資を募集していますが、不動産クラファンの人気から応募率300%を超える場合も多く、出資したい銘柄を見つけても出資できない場合が多いです。

そのため、COZUCHIでファンドに出資する際は、公開された案件を1つひとつ確認したうえで、運用益を見込めるか広く検討して申し込みましょう。

もちろん資産運用である以上は需要の高い物件であるか、運用期間は自分の計画に合っているかどうかを検討することは大切です。

ただし、条件を厳しく設定しすぎるといつまでも出資できない可能性もあるため、候補を広く見て出資を検討してください。

途中換金する際は事務手数料の支払いに注意する

COZUCHIで途中換金する際は、事務手数料の支払いに注意しましょう。

不動産クラファンは原則的に途中解約（途中換金）ができないサービスが多いですが、COZUCHIは途中換金が認められています。

運用計画を立てるうえでメリットではありますが、途中換金には所定の手数料がかかる点は把握しておかなければいけません。

短期運用型	解約手数料3.3%でいつでも中途解約できる
中長期運用型	半年に1回売却のチャンスがある※

※半年に1回の売却は確約されない場合があります

運用状況によってはかえって損失が生じる可能性もあるため、途中解約を検討する際は事務手数料もふまえて解約を検討してください。

運用して利益を受け取ったら確定申告する

不動産クラファンで分配金を受け取ったら、確定申告を必ず行うようにしましょう。

不動産クラファンの分配金は雑所得に分類され、基本的には分配金の20.42%※が源泉徴収されます。

年間の運用益が規定を超えた場合は確定申告して正しく税金を納めなければいけません。

なおCOZUCHIでは例年1月中旬に確定申告に必要な年間取引報告書が発行されます。

特に収入や分配金の総額が大きい場合は納税額も大きくなるため、税理士などの専門家に頼って税務を完結させるのも良いでしょう。

※2024年10月時点。所得税+復興特別所得税の金額で算出

COZUCHIの 短期運用型ファンドと中長期運用型ファンドの違いは主に期間の長さ

COZUCHIで運用できるファンドには、主に短期運用型と中長期運用型の2種類があります。

	短期運用型	中長期運用型
主な特徴	スピード感のある運用で 短期的に利益を受け取れる	長期的かつ定期的に 運用益を受け取れる
最低投資金額	1万円〜	10万円〜
運用期間の目安	3ヶ月〜5年	5〜10年
想定利回り	4.0〜12.0%	3.5〜5.5%
中途解約	いつでも可能	半年に1回※

いずれも堅実に資産運用できることが魅力ですが、運用期間には大きな違いがあります。

そのため、どちらを選ぶかは自分の運用計画や運用したい期間に合わせて選ぶことが大切です。

COZUCHIの2024年10月キャンペーン情報

COZUCHIでは、初心者の方が気軽にクラウドファンディング出来るようにキャンペーンを随時行っています。

「クラウドファンディングをしたいけど、大変そう」

「クラウドファンディングって登録などでお金が掛かりそう」

と様々な不安を持ち始めづらいと感じている方もいるのではないでしょうか。

COZUCHIは会員登録無料な上に、期間中に申込みを行うとキャンペーンが受けれるというメリットがたくさんあります。

始めづらいと感じている方は、キャンペーンを利用してお得に不動産運用を始めましょう。

現在のキャンペーンは以下のとおりです。

COZUCHIに登録して不動産を運用する流れ

COZUCHIで不動産クラウドファンディングに出資するなら、登録して実際に出資するまでの流れをふまえて申し込み手続きを進めましょう。

COZUCHIは登録から出資申し込みまですべてWEBで完結させられます。

登録には身分証明書による本人確認も必要なため、準備のうえ申し込み手続きを済ませましょう。

COZUCHIで不動産クラファンの運用を始める流れについて解説します。

WEBサイトで会員登録を済ませる

まずはCOZUCHIのWEBサイトにアクセスして、会員登録を済ませましょう。

COZUCHIのWEBサイト「会員登録」ページに進むと、以下の項目の入力が求められます。

以上の必要事項を入力すると、入力した電話番号にSMS認証コードが送付されるため、コードを受け取ったら誤りのないよう入力しましょう。

入力が済んだら、メールアドレスとパスワードで出資者専用ページにアクセスできるようになります。

オンラインで本人確認を済ませる

実際に出資するためには、投資家登録するため本人確認が必要です。

公正な取引を目指すため、本人確認における記入事項は必ず正しい情報を入力してください。

なお本人確認書類はスマホ等で撮影して提出することとなります。

証明書の写真を送付して、内容に問題がなければ登録が受け付けられます。

興味のあるファンドを探して運用を始める

本人確認が済みCOZUCHIで投資家登録されたら、実際に興味のあるファンドを探して運用を始めましょう。

まずは先着または抽選で興味のあるファンドに出資申し込みをして、出資できるかどうか連絡を待ちます。

出資が受け付けられたら、契約内容に同意して登録した口座から出資金を振り込みましょう。

出資申し込みが受け付けられたら、実際に不動産クラファンで資産運用を始められます。

決まった運用期間中は動向を見守りつつ放置して、分配金を受け取れるまで待ちましょう。

COZUCHIの過去の案件を紹介

実際にCOZUCHIで過去に行われた案件を紹介していきます。

応募人数5,330人/応募率92％（応募金額1,518,240,000円）

東京都の自由が丘で一棟ビルのファインドが行われた際には、想定利回り5.00％から実績利回り8.8％まで上がりました。

COZUCHIのクラウドファンディングでは、想定以上の利回りが期待できると言えます。

応募人数8,767人/応募率1,101％（応募金額3,876,080,000円）

六本木の事業用地が運用された際には、想定利回り5.00％から実績利回り12.8％と大幅に上がったケースなどもあります。

東京都の不動産に投資したいと考えている人は、COZUCHIのクラウドファンディングがオススメです。

ここでのキャピタルゲインとインカムゲインの違いはどちらも資産運用で発生する利益のことを指します。

それぞれの違いは以下のとおりです。

不動産運用を行う前に、COZUCHIを理解を深めてから利用しましょう。

	キャピタルゲイン	インカムゲイン
違い	資産を売却することで得られる利益	不動産の家賃収入などが継続的に受けられる
リスク リターン	ハイリスク ハイリターン	ローリスク ローリターン
向いている人	大きな利益を求める方	安定に運用したい方

COZUCHIでの不動産クラウドファンディングに関するよくある質問

COZUCHIで不動産クラウドファンディングを始めるなら知っておきたいことを、よくある質問形式で紹介します。

資産運用を始めるなら、運用益を出すための注意点や仕組みは必ず知っておかなければいけません。

以下からはCOZUCHIで資産運用する仕組みについて、質問に回答する形で解説します。