CREALは評判の悪いやばいサービスなの？
CREALは元本割れしたことがないって本当？
結論からいうと、CREALは評判・口コミがとても良い不動産クラウドファンディングサービスです。
独自に実施したアンケート調査でも高い評価を得ていました。
継続して投資したいと感じた人は50人中45人、機会があれば投資したいと感じた人は4人でした。
そのため、CREALは評判が良いサービスだといえます。
- 過去に元本割れなしの安定運用 ※1
- 平均想定利回りは4.3％と高め ※2
- 1万円からの少額投資なので初心者向き
- 運用期間は長めで原則途中解約不可
- 人気の案件はすぐに募集が終了する
- 短期間の少額投資には向かない
アンケート調査に関する詳細・総合評価の根拠
参考：CREAL(クリアル) 利用者アンケート (PDF)
調査期間：2024年11月20日～2024年11月27日
調査対象：CREAL(クリアル)を利用したことのある方50名
調査⽅法：ランサーズ
注釈
※1：2024年9月末現在。将来に渡って元本割れしないことを保証をするものではありません。
※2：2024年2月末時点で運用中の組成ファンドの想定利回りの平均値
CREALは不動産投資クラウドファンディングであり、1万円から誰でも気軽に不動産投資にチャレンジできるサービスです。
扱っている不動産の種類は豊富でスマートフォンから手軽に投資ができるので、投資初心者からも注目されています。
少ないリスクで、高い確率で儲けが生まれるのは嬉しい！
投資で利益が得られるのは面白いと初心者なりに実感できた！
CREALにはこのような良い評判が多いです。
本記事では、CREALの口コミ・評判や実績、メリット・デメリットなどについて紹介します。
不動産クラウドファンディングをしてみたいと考えている方は、CREALと他のサービスを比較して参考にしてください。
| サービス名 | おすすめポイント | 想定利回りの目安 | 最低出資金額 | 上場市場 |
|---|---|---|---|---|
CREAL 詳しくはこちら | 病院や保育園などの物件に投資可能 ※2024年9月末現在 | 3.0～8.0％ | 1万円 | 東証グロース |
COZUCHI 詳しくはこちら | 収益性の高い都内の不動産への投資が多め | 4.0〜10.0% | 1万円 | 未上場 |
TECROWD 詳しくはこちら | 新興国不動産から国内物件まで幅広く投資できる | 5.5～8.5％ | 10万円 | 未上場 |
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評価やランキングは独自基準に基づき、客観的に判断しています。
【主な取り組み例】
・独自アンケート調査の実施
・評価基準・ランキング根拠の追加
【最新情報の更新体制】
不動産市場は常に変動するため、関連法令に基づき価格動向や制度変更に応じて定期的に記事を更新しています。
- 宅地建物取引業法（宅建業法）
- 景品表示法（不当景品類及び不当表示防止法）
- 不動産の表示に関する公正競争規約
- 消費者契約法
- 個人情報保護法
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ユーザーが適切に判断できるよう、メリットだけでなくデメリットや注意点も含めて、透明性の高い情報提供に努めています。
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宅建業様向けセミナーや一般消費者様向けに「競売不動産勉強会」なども実施しています。
さらに不動産クラウドファンディングでも利用できる競売ローンの取扱いも行っておりますので、気になる方はぜひ以下からご確認ください。
CREAL(クリアル)がやばいという評判は間違い！運営会社は東証グロース上場企業｜基本情報
運営会社であるクリアル株式会社は、2022年に東京証券取引所グロース市場に上場しており、SBIホールディングスとの資本業務提携にあるため信頼できる会社といえます。
CREALは1万円から利用できる不動産投資クラウドファンディングです。
不動産クラウドファンディングとは、インターネット上で資金を集めて不動産を購入し、得られた家賃収入を配当する仕組みを指します。
CREALの取引はインターネット上ですべて完結するため、どこに住んでいる方でも利用可能です。
スマートフォンから各種操作や手続きを進めることができ、煩わしい作業が発生することはありません。
扱っているファンドは幅広くて、平均想定利回りは4.3％で株式と比較すると値動きが少ないです。
ファンド情報の詳細な公開はもちろんのこと、上場企業なので企業としての財務情報なども全て開示されており、透明性が非常に高いです。
CREALが扱うファンドは安定していることが特徴です！
実際に運用するのはプロであり、一度投資した後は配当が出るまで待つだけのため簡単に投資を行えます。
十分な余裕を持って売却スケジュールが設定されているので、運用終了した多くのファンドで早期償還を実現しています。
CREALを運営しているのはクリアル株式会社であり、東京都に本社のある企業です。
クリアル株式会社は2011年に設立された会社であり、「CREAL」のほかにも「CREAL PB」や「CREAL PRO」といった資産運用プラットフォーム事業を手掛けてきました。
- 元本割れなし◎ 安定運用実績！※1
- 平均想定利回りは4.3％◎ ※2
- 東証グロース市場上場企業が運営◎
- マスターリースで空室リスク対策◎
- 1万円からほったらかし投資スタート◎
＼株式よりも安定した資産運用をしたいなら／
注釈
※1：2024年9月末現在。将来に渡って元本割れしないことを保証をするものではありません。
※2：2024年2月末時点で運用中の組成ファンドの想定利回りの平均値
CREALはほったらかしで投資ができ、簡単に始まられる不動産クラウドファンディングです。
以下記事で他にもほったらかしで投資ができる不動産クラウドファンディングを紹介しておりますので、確認してみてください。
以下にCREALの不動産投資クラウドファンディングのサービス概要と、クリアル株式会社の基本情報をまとめました。
| サービス名 | CREAL |
|---|---|
| 平均想定利回り | 年4.3% *2024年2月末時点で運用中の組成ファンドの想定利回りの平均値 |
| 最低出資金額 | 1万円 |
| 途中解約 | 不可 |
| 累計調達額 | 617億円 |
| 組成ファンド数 | 119 |
| 運用中ファンド数 | 26 |
| 運用終了ファンド数 | 92 *2024/10/23時点での実績 |
| 元本割れ実績件数 | 0件 *2024年9月末現在 |
| 劣後出資の比率目安 | 非公開 |
| 対応地域 | 全国 |
CREAL(クリアル)の良い評判・口コミ7つ！利用者50人へのアンケート調査結果と実際に投資した人の感想を紹介
CREALに関する良い評判・口コミは以下の通りです。
- 低リスク・高確率で利益が出る
- ほったらかし投資で長期間の安定した配当が期待できる
- 少額から不動産投資クラウドファンディングを始められた
- スマートフォンで手軽に投資できる
- さまざまな種類の案件がある
- セミナーで丁寧に回答してもらった
- 情報公開が丁寧で透明性がある
CREALはスマートフォンで簡単に投資ができる点や、扱っている案件の種類の豊富さが評価されていました。
さらに、セミナーで丁寧に回答をもらえた点や、情報公開に透明性がある点なども好意的な口コミがあります。
以下ではCREALへの良い評判・口コミについて詳しく紹介していきます。
【良い評判①】低リスク・高確率で利益が出る
少ないリスクでありながら、高い確率で儲けが生まれる。ビギナーに向けてハードルが低く安心。
都心部の安定した物件に出資して全て予定通りに配当が支払われて元本償還されたので、投資してよかったと感じた。
編集部で実施したアンケートではこういった口コミが寄せられました。
平均想定利回りは年4.3%*2と特別高い利回りというわけではありませんが、その分現実的な安定した運用をしているといえるでしょう。
実際にCREALのファンド一覧をみてみると東京などの大都市の安定した物件が多く、ファンドの想定利回りが平均想定利回りよりも高い案件も募集されています。
1ヶ月に2～3件のファンド公開があるので、興味があれば公式サイトを見てみましょう。
注釈
※1：2024年9月末現在。将来に渡って元本割れしないことを保証をするものではありません。元本保証は出資法により禁止されています。
※2：2024年2月末時点で運用中の組成ファンドの想定利回りの平均値
評判・アンケートの参照先
【良い評判②】ほったらかし投資で長期間の安定した配当が期待できる
一般的に投資は対象に対していつも注意を払う必要があるが、CREAL（クリアル）の場合、最初だけ注意を払えば後は何もする必要がなかったこと。
学園法人の案件で想定運用期間が18か月で、想定利回りが5％に投資することができて良かったです。
CREALが取り扱っているファンドの多くが18～24ヶ月の運用期間で平均運用期間は15ヶ月程度です。
最初に出資すればあとは配当日に入金されるため、運用期間中は放置するだけで長期間の安定した配当が期待できます。
実際にアンケートで「CREAL（クリアル）を利用してよかった点を教えてください」に対する答えの上位2つは、「元本割れしなかった（30名）」、「不動産に関する知識がなくても投資できた（20名）」でした。
ほったらかし投資で長期間の安定した配当が期待できるCREALは、「不動産投資に関する知識がないが安定した収益を求めたい」という方向きといえるでしょう。
評判・アンケートの参照先
【良い評判③】少額から不動産投資クラウドファンディングを始められた
少ない資金でも投資が可能なので少ないリスクでスタートできるところ。初心者にも優しい。
不動産投資をずっと考えていたが、まとまった金額がないと始められませんでした。それが少額で始められたので大変良かったです。
CREALの最小投資額は1口1万円と、初心者にも優しい不動産クラウドファンディングです。
編集部で実施したアンケートでは「CREAL（クリアル）での累計投資金額を教えてください」に対する回答で、最も多かったものが「10万円以上50万円未満(27名)」でした。
また、「CREAL（クリアル）を利用し始めたきっかけ」という質問では、「少額で不動産投資を始めたかったから(38名)」という回答が最も多かったです。
このことから、CREALは少額で資産形成したいという方に選ばれるサービスだといえます。
過去にCREALで募集されていた、想定利回り年8.0%の「（仮称）Rakuten STAY 富士河口湖駅」に1万円投資して18ヶ月運用した場合の試算は以下のとおりです。
運用試算表を見る
| 想定利回り(年利) | 18ヶ月の総配当額 | 18ヶ月の総配当額(税引後) | |
|---|---|---|---|
| インカムゲイン（賃料収入） | 2.0% | 300円 | 約239円 |
| キャピタルゲイン（売却益） | 6.0% | 900円 | 約716円 |
| 合計 | 8.0% | 1,200円 | 約955円 |
注釈
※配当金には20.42%の源泉徴収税（所得税および復興特別所得税）が適用されます。
1万円を投資するだけで資産形成は難しいですが、最小投資額が少額だと複数ファンドに分散投資がしやすくなります。
評判・アンケートの参照先
【良い評判④】スマートフォンから手軽に不動産投資できる
スマートフォンで手軽に投資できる所が気に入っています。
サイトもシンプルで使いやすいと思います。
引用元：CREALブログ
CREALはスマートフォン上で投資のための手続きや管理などをすべて行うことができます。
インターネット上で取引が完結しているため、手間のかかる作業や手続きはありません。
CREALではスマートフォンアプリを提供しており、iOSとAndroidの両方に対応しています。
プッシュ通知の機能があり、ファンドの募集や配当金、レポートなどの情報をすぐに受け取れるのが特徴です。
【良い評判⑤】さまざまな種類の案件がある
最初はマンションだけかと思っていましたが、学校やホテル・保育園など様々な種類の案件があっていいなと思いました。
引用元：CREALブログ
CREALで扱っているファンドにはマンションだけではなく、学校からホテル、保育園、商業施設まで含まれています。
学校や保育園、商業施設などは、個人が投資をする機会が少ないタイプの不動産です。
CREALであれば、社会貢献度の高いファンドが多数用意されており、投資を行うのと同時に社会貢献もできます。
学校や保育園などは安定したリターンを期待できるため、魅力的な不動産物件といえるでしょう。
CREALは幅広い種類の不動産から自身の希望に合った案件を選ぶことができる点が高く評価されています。
【良い評判⑥】セミナーで丁寧に回答してもらった
セミナー自体は内容が少し難しかったですが、丁寧に説明や質問に答えていただきとても勉強になりました。
引用元：CREALブログ
オンラインでのセミナーやセミナー動画の配信も行っており、投資の初心者の方にも分かりやすく解説しているのが特徴です。
丁寧な説明を行い、質問にしっかりと回答することで、CREALは投資に興味を持ってもらい、不安を解消するように努めています。
CREALでは定期的にセミナーを開催しており、セミナーではCREALのスタッフの顔が見えるため安心感を抱けます。
投資の初心者の方に対するサポートに力を入れているため、CREALは投資の入門としておすすめできるサービスです。
【良い評判⑦】情報公開が丁寧で透明性があると感じた
相変わらず情報公開は非常に丁寧で良いですね。 CREALの透明性は本当に素晴らしいレベル。
引用元：X
CREALでは扱っている案件について、それぞれ詳細な情報を公開しています。
それぞれのファンドにどのようなアピールポイントがあるのか、どんなリスクがあるのかまで詳しく説明しているのが特徴です。
建物に関する情報から土地に関する情報、各種マーケット情報まで多くの情報が網羅されています。
物件の写真や映像まで公開されており、不都合な部分を隠すようなことはしていません。
誠実な態度で情報を公開していて、透明性が高いため、CREALは安心して投資ができる、おすすめの不動産クラウドファンディングです。
CREAL(クリアル)は怪しくてやばい？悪い評判・口コミを3つ紹介！
CREALはやばい不動産投資クラウドファンディングなんじゃないの？
不動産投資は怪しい会社が運営しているんじゃないか？
インターネット上の噂や口コミを見て心配して、悪い評判が気になっている方もいるでしょう。
実際にはCREALはやばいサービスでも怪しい会社でもないですが、中にはマイナスな口コミもあります。
CREALについての悪い評判・口コミ3つは以下の通りです。
- 競争率が高く目当ての案件に投資できなかった
- 忙しい夜に募集が開始することが多くて応募できない
- 事前入金しないと申込ができなくて不便
条件の良い案件には応募が殺到するため、なかなか目当ての案件に投資できなかったという口コミがありました。
CREALは競争率が低くても好条件のファンドがあるので、それを探して投資することもおすすめです。
また、募集開始時間が夜であるケースが多いため、夜に応募する時間的な余裕のない方からは不満の声がありました。
新規ファンドの案内メールが届くので、それを確認してから時間を作るようにしましょう。
事前入金しないと案件への申込ができないシステムが不便であるとの声もありました。
入金後30分に反映されるので、投資したい金額を事前に入金するようにしましょう。
以下ではCREALに対する悪い評判・口コミ3つについて詳しく紹介します。
【悪い評判①】競争率が高く目当ての不動産に投資できなかった
CREALの案件、今回も前回も何度投資しようとしても「込み合っている」って画面何度も戻されて参加できなかったんですが今はそれぐらい競争率高いってこと？
引用元：X
CREALは利用者の多いサービスであり、条件の良い不動産物件には多くの応募が殺到します。
そのため、希望に合った案件を見つけたとしても、すぐに応募が殺到して投資できないケースはあります。
中には1分未満で資金調達が完了するファンドがあるため、競争率の高い物件はなかなか投資できません。
必ずしも競争率の高いファンドにこだわる必要はなく、幅広い選択肢を用意してくれるのがCREALです。
【悪い評判②】忙しい夜に募集が開始することが多くて応募できなかった
20時募集開始って一番忙しい時間
引用元：x
朝に募集開始して欲しい
CREALの不動産物件は人気が高い場合は販売が開始してすぐに応募が殺到するため、わずかな時間で募集が完了するケースが多いです。
基本的に夜に応募が開始するケースが多いため、夜の時間帯にチェックできない場合は、人気の高いファンドに投資するのは難しくなるでしょう。
常にメールに注目することで、新規ファンドへの応募を逃さないことは可能です。
また、募集金額の大きい案件の場合は、募集金額に達するまでに数日から数週間かかるケースがあります。
完売するまでに時間のかかる不動産の中にも魅力的な条件のファンドは多いです。
応募できる時間が限られている方は、競争率の低い物件に注目することで問題を解決できます。
【悪い評判③】事前入金しないと申込ができなくて不便だった
明日、CREALで新規募集があるので入金した。ここは申込時に事前入金しておかないといかんのがちょっと面倒。 それと、保有ファンド一覧の画面で利回りが見えないのは不便。なんとかしてくれないかな。 さて、過去最大級だが、どれぐらいで埋まるか。
引用元：x
CREALで募集されているファンドに応募するためには事前入金をしなければいけません。
募集が開始されてから入金した場合は、応募できるようになるまでに募集が完了しているケースがあるため注意が必要です。
前もって余裕のある金額を専用口座に入金しておけば、応募に間に合わない事態を避けられます。
不動産クラウドファンディングの中には事前入金が不要で投資が確定してから入金するシステムのサービスもあります。
事前入金が面倒であると感じる場合は、事前入金が不要なサービスの方が便利に利用できるでしょう。
CREAL(クリアル)のメリット5選！1万円からほったらかし投資できる不動産投資クラウドファンディング
CREALの主なメリットは以下の5つです。
- 過去実績では2026年4月現在元本割れ0件と安定した運用をしている
- 平均想定利回りが4.3％*なので安定感のある配当が期待できる
- インターネットで手続きがすべて完結できるので来店不要
- 空室リスク対策のマスターリース契約により賃料収入が保証される
- 学校や保育園などの社会貢献度の高いファンドも豊富に扱っている
CREALは過去の実績を公開しており、2026年3
月現在元本割れは0件となっていて安定した運用が可能となっています。
平均想定利回りは4.3％*であり、安定した配当を期待できるため、人気を集めています。
手続きはすべてインターネットで完結であり、来店は不要で気軽に投資を始められるでしょう。
マスターリース契約により空室リスク対策をしているため、賃料収入が保証されているのも特徴です。
扱っているファンドの中には学校や保育園など社会貢献度の高いものが豊富に含まれています。
以下ではCREALのメリットについて、詳しく解説します。
注釈
*2024年2月末時点で運用中の組成ファンドの想定利回りの平均値
①過去実績では元本割れ0件と安定した運用をしている
CREALのこれまでのファンド実績は公式サイト上で詳細なデータが公開されています。
2024年10月時点で組成ファンド数は119件、運用中ファンド数は26件、運用終了ファンド数は92件です。
累計調達額は617億円に達しており、募集金額が1,000万円程度のファンドから10億円を超えるものまであります。
既に92件のファンドで運用が終了して、2026年4月現在では元本割れしていないため、CREALは安定した運用を実現しているといえるでしょう。
ただし、CREALは元本保証をしていないため、将来的に元本割れの可能性があるかもしれないことを理解した上で投資することが重要です。
②平均想定利回りが4.3％なので安定感のある配当が期待できる
他の金融商品と比較すると高い利回りを実現しています。
ただし、平均想定利回りはCREALで扱うすべてのファンドの想定利回りを平均したものです。
実際の利回りについては、それぞれのファンドごとに異なるため、投資する際に細かな数字を確認しましょう。
CREALで募集されているファンドの中には想定利回りが2％台のものもあれば、5％以上のものもあります。
詳細な物件情報を確認しながら投資先を選べるため、利回りも含めて総合的に判断することができ、リスクを軽減できるでしょう。
注釈
*2024年2月末時点で運用中の組成ファンドの想定利回りの平均値
③インターネットで手続きがすべて完結できるので来店不要
CREALへの登録から各ファンドへの申込みまですべてインターネットだけで行うことができ、来店や郵送は不要です。
スマートフォン用のアプリが用意されているため、パソコンを持っていない方でも登録・申込みを行えます。
CREALを利用するには会員登録と投資家登録が求められ、本人確認書類の提出が必要です。
本人確認書類の提出はインターネット上で行えるため、書類を郵送する手間はかかりません。
本人確認書類はスマートフォンで撮影をしてデータを送信することで提出ができ、最短10分で投資家登録は完了します。
④空室リスク対策のマスターリース契約により賃料収入が保証される
不動産投資を行う際には、空室があるために賃料収入が減ってしまうリスクがある点に注意が必要です。
マスターリース契約は物件のオーナーと不動産会社による契約であり、不動産会社はオーナーに一定の賃料を支払います。
不動産の所有者から①建物を一括して賃借し、その賃借人が②また別の賃借人にさらに賃貸（転貸）することを前提とした賃貸借契約の形式のこと。
引用元：マスターリース（ML） | 用語集 | 不動産投資クラウドファンディング CREAL（クリアル）
ただし、CREALで扱うすべてのファンドでマスターリース契約に対応しているわけではない点に注意しましょう。
マスターリース契約に対応しているかどうかは、以下の手順で確認してください。
- ファンド一覧から投資したいファンドを選ぶ
- ファンド情報のタブを開く
- 「マスターリース契約による賃料保証」という項目があるか確認する
⑤学校や保育園などの社会貢献度の高いファンドも豊富に扱っている
一般的に不動産投資といえば、マンションを活用するイメージがあり、個人の投資家が学校や保育園に投資するケースはあまりありません。
CREALの提供する不動産クラウドファンディングの場合は、個人投資家が投資する機会の少ない学校や保育園などのファンドにも投資できます。
単に投資をするだけではなく、自身の投資が社会貢献につながっているという満足感を得られるでしょう。
学校や保育園など一定のニーズが常に存在するファンドであれば、安定したリターンを期待できます。
ただし、学校や保育園などのファンドはたくさんあるため、多くの情報を集めて、運営が安定していて需要の高い投資先を見つけることが大切です。
CREALであれば、投資先の信頼性を判断するための十分な情報を提供しています。
CREAL(クリアル)のデメリット5つ。途中解約できないって本当？
CREALには途中解約できないというデメリットをはじめとした、以下のようなデメリットがあるため注意しましょう。
- 途中解約はできない
- 人気のある不動産はすぐ募集が終了する
- 事前に投資資金の入金が必要
- 振込手数料がかかる
- 短期運用ファンドが少ない
CREALでは一度ファンドに出資すると途中解約できなくなる点に注意が必要です。
人気の高い不動産については応募が殺到するため、すぐ募集が終了する点にも気をつけましょう。
CREALで出資するには事前に投資資金を入金する必要がある点もデメリットといえます。
以下ではCREALのデメリットや対策について詳しく紹介します。
①途中解約はできず投資すると約1年半〜2年の運用中は投資資金を引き出せない
実際に編集部で実施したアンケート結果でも「運用結果が長かった」と答えた人は20人でした。
CREAL（クリアル）を利用して残念だった点を教えてください
運用結果が長かった…
運用期間が長いことで長期間安定的な資産形成ができるメリットはあるものの、運用期間が長いことで長期間投資資金が引き出せないデメリットもあることを理解しておきましょう。
ただし、契約者の死亡、破産手続きの開始といった法定終了事由があるなどやむを得ない理由がある場合は、途中解約できるケースがあります。
譲渡相手がCREALの会員の場合には、匿名組合出資持分に限り譲渡が可能ですが、所定の手数料を請求されます。
また、投資申込をしたとしても、ファンドとの契約が成立する前であれば申込をキャンセルすることは可能です。
申込のキャンセルをしたい場合は、カスタマーサポートにまで問い合わせをしなければいけません。
評判・アンケートの参照先
②人気のある案件はすぐ募集が終了するので投資できないことがある
CREALの会員数は2024年8月時点で7万人を超えており、新規の案件がある場合はメール通知が届くシステムです。
多くの会員が条件の良いファンドに注目していて、すぐに応募しているため、競争率が高くなっています。
CREALで人気の高いファンドに応募したい場合はメールを逐一チェックしておき、事前に十分な投資資金を入金しておくことが大切です。
あるいは、募集金額の大きなファンドや利回りの低めなファンドを狙うという対策があります。
③事前に投資資金の入金が必要で一定時間は反映されず募集に間に合わないことがある
ファンドに出資するためには、事前に投資資金を専用口座に入金する必要があるため注意しましょう。
チャージできる金額については制限がないため、一度にまとまった資金を入金できます。
投資資金をチャージしてから一定時間が経過しないと入金が反映されないため、早めに入金を済ませておきましょう。
会員とは異なる名義の銀行口座から振込をすると、振込金が返還されるため気をつけましょう。
たとえば、家族名義や旧姓名義での振込には対応していません。
④源泉徴収後の金額から振込手数料が引かれるため短期間の少額投資には向かない
そのため、短期間の少額投資には向かないことがデメリットといえるでしょう。
以下に振込手数料一覧の一覧をまとめました。
| 銀行口座 | 出金額 | 振込手数料 |
|---|---|---|
| 楽天銀行口座の場合 | 105円（税込） | |
| 楽天銀行口座以外 | 出金金額が3万円未満 | 150円（税込） |
| 楽天銀行口座以外 | 出金金額が3万円以上 | 229円（税込） |
CREALのメリットは1万円からほったらかし投資ができることです。
ファンドも長期的な案件が多いため、得た利益はある程度溜まってから引き出すことが多いです。
そもそも投資は余剰資金で行うべきものなので、短期間で頻繁にお金を引き出す状況にならないようにしましょう。
⑤想定運用期間が1年以内のファンドは37件(124件中)と少なめ
そのため、できるだけ早く収益を得たい人には不向きといえます。
その一方で、頻繁に案件を見つけないといけないので、短期運用は投資効率が悪くなるケースがあります。
不動産クラウドファンディングの運用期間が長いことで長期的に安定した収益を確保できるメリットもあります。
なお、CREALのファンドの想定運用期間の平均は18ヶ月で、最も多い期間は18ヶ月の41件でした。
長期運用に強い不動産クラウドファンディングを探しているなら、CREALがおすすめできます。
| 想定運用期間 | ファンド件数 |
|---|---|
| 3ヶ月 | 1件 |
| 4ヶ月 | 1件 |
| 6ヶ月 | 8件 |
| 8ヶ月 | 3件 |
| 9ヶ月 | 2件 |
| 12ヶ月 | 22件 |
| 15ヶ月 | 2件 |
| 16ヶ月 | 1件 |
| 18ヶ月 | 41件 |
| 19ヶ月 | 1件 |
| 24ヶ月 | 35件 |
| 36ヶ月 | 6件 |
| 84ヶ月 | 1件 |
CREAL取扱のファンド別想定利回り・想定運用期間の一覧 全124件掲載 ※2024年12月現在
| ファンド名 | 想定利回り（年利） | 想定運用期間 |
|---|---|---|
| Rakuten STAY VILLA 富士山中湖 | 5.5% | 24ヶ月 |
| THE CORNER 池袋 | 4.8% | 24ヶ月 |
| 西新井ヘルスケア施設 | 6.0% | 24ヶ月 |
| （仮称）Minn浅草蔵前North | 5.0% | 24ヶ月 |
| sarugaku（代官山商業施設） | 5.0% | 24ヶ月 |
| （仮称）CREAL学芸大学 | 4.5% | 36ヶ月 |
| （仮称）Minn浅草蔵前Station | 5.0% | 36ヶ月 |
| （仮称）CREALロジスティクス稲毛 | 5.0% | 24ヶ月 |
| ロータス平和島East/West | 2.4% | 36ヶ月 |
| DASH LIVING YOYOGI UEHARA | 4.5% | 24ヶ月 |
| CREAL茅場町 | 4.5% | 24ヶ月 |
| エクラシア青梅新町 | 4.5% | 24ヶ月 |
| JP-BASE渋谷 | 5.0% | 24ヶ月 |
| Minn上野入谷 | 4.5% | 24ヶ月 |
| CREAL terrace 神宮前 | 4.2% | 24ヶ月 |
| プライム新井薬師West | 4.1% | 24ヶ月 |
| プライム新井薬師East | 4.1% | 24ヶ月 |
| ファミリー・ホスピス中島公園ハウス | 4.2% | 36ヶ月 |
| （仮称）CREAL terrace 渋谷神山町 | 4.0% | 36ヶ月 |
| （仮称）CREAL桜台 | 4.2% | 24ヶ月 |
| 22PIECES | 4.6% | 36ヶ月 |
| （仮称）CREAL terrace自由が丘 | 4.5% | 24ヶ月 |
| グラン水道橋 | 4.0% | 24ヶ月 |
| （仮称）CREAL江戸川橋 | 3.9% | 24ヶ月 |
| （仮称）CREAL ロジスティクス伊奈町 | 4.8% | 24ヶ月 |
| CREAL premier 芝浦海岸 | 4.0% | 24ヶ月 |
| （仮称）FLUFFY田園調布 | 3.5% | 24ヶ月 |
| （仮称）CREAL premier赤坂 | 4.0% | 24ヶ月 |
| （仮称）CREAL新富町 | 4.0% | 24ヶ月 |
| （仮称）CREAL SOUND板橋本町 | 4.3% | 24ヶ月 |
| MetroResidences茗荷谷 | 4.2% | 24ヶ月 |
| （仮称）CREAL高井戸 | 4.3% | 18ヶ月 |
| （仮称）CREAL新宿山吹町 | 4.0% | 24ヶ月 |
| （仮称）CREAL板橋氷川町 | 4.4% | 24ヶ月 |
| （仮称）EGA住吉 | 4.8% | 24ヶ月 |
| CREAL北品川 | 4.1% | 18ヶ月 |
| （仮称）CREAL東高円寺 | 4.3% | 18ヶ月 |
| （仮称）EGA駒込 | 5.1% | 24ヶ月 |
| （仮称）Hmlet CREAL銀座築地 | 4.5% | 18ヶ月 |
| （仮称）CREAL住吉 | 4.2% | 18ヶ月 |
| （仮称）Hmlet CREAL門前仲町 | 4.1% | 18ヶ月 |
| プロスタイルウェルス豊洲イースト | 4.2% | 18ヶ月 |
| （仮称）CREAL王子North/South | 4.4% | 18ヶ月 |
| （仮称）CREAL洗足池 | 4.3% | 18ヶ月 |
| （仮称）CREAL押上 | 4.3% | 18ヶ月 |
| （仮称）CREAL門前仲町Ⅱ | 4.2% | 18ヶ月 |
| （仮称）CREAL渋谷本町 | 4.5% | 18ヶ月 |
| プラチナフォルム中延EAST | 4.3% | 18ヶ月 |
| （仮称）CREAL ロジスティクス東京鹿浜 | 4.8% | 24ヶ月 |
| （仮称）EGA飛田給 | 5.0% | 18ヶ月 |
| （仮称）Hmlet CREAL浅草田原町 | 4.3% | 18ヶ月 |
| （仮称）CREAL中野新橋 | 4.5% | 18ヶ月 |
| （仮称）CREAL西荻窪 | 4.5% | 18ヶ月 |
| ロータス平和島East/West | 4.4% | 18ヶ月 |
| （仮称）CREAL premier森下 | 4.2% | 18ヶ月 |
| CREAL日本橋浜町 | 4.1% | 8ヶ月 |
| （仮称）CREAL白金高輪 | 4.3% | 18ヶ月 |
| （仮称）Hmlet CREAL東中野 | 4.5% | 18ヶ月 |
| （仮称）ミラッツ市川宮久保保育園 | 5.5% | 18ヶ月 |
| PAL国際保育園＠東京外大 | 5.0% | 84ヶ月 |
| （仮称）Hmlet CREAL東五反田 | 4.3% | 18ヶ月 |
| （仮称）CREAL新宿 | 4.3% | 18ヶ月 |
| （仮称）CREAL王子神谷 | 4.5% | 18ヶ月 |
| JRD×CREAL セジョリ武蔵関 | 3.8% | 3ヶ月 |
| （仮称）CREAL中延 | 4.5% | 18ヶ月 |
| （仮称）CREAL ロジスティクス綾瀬 | 5.5% | 24ヶ月 |
| EGA武蔵小山 | 5.0% | 18ヶ月 |
| コムロンド二子多摩川 | 4.0% | 8ヶ月 |
| （仮称）LIFEED CREAL広尾 | 5.0% | 12ヶ月 |
| （仮称）Hmlet CREAL高円寺 | 4.5% | 12ヶ月 |
| ココフラット阿佐ヶ谷 | 4.5% | 18ヶ月 |
| （仮称）Hmlet CREAL中野新橋 | 4.5% | 18ヶ月 |
| （仮称）CREAL高田馬場 | 4.5% | 18ヶ月 |
| （仮称）CREAL常盤台 | 4.5% | 18ヶ月 |
| （仮称）CREAL落合南長崎 | 4.5% | 18ヶ月 |
| （仮称）CREAL渋谷笹塚 | 4.5% | 18ヶ月 |
| CREAL錦糸町 | 4.5% | 18ヶ月 |
| CREAL上野 | 4.5% | 18ヶ月 |
| （仮称）CREAL門前仲町 | 4.5% | 18ヶ月 |
| ドムス・スタイル押上 | 4.5% | 12ヶ月 |
| （仮称）Rakuten STAY博多祇園 | 6.0% | 19ヶ月 |
| （仮称）CREAL三軒茶屋 | 4.5% | 12ヶ月 |
| グローバルキッズ森下五丁目園 | 5.0% | 12ヶ月 |
| （仮称）ドムス・スタイル森下 | 4.5% | 12ヶ月 |
| （仮称）文京区湯島1棟レジデンス | 5.0% | 18ヶ月 |
| （仮称）Rakuten STAY 富士河口湖駅 | 8.0% | 18ヶ月 |
| アゼリアテラス新宿 | 3.5% | 12ヶ月 |
| ARTESSIMO CREA | 3.5% | 12ヶ月 |
| アルカーデンシティリンクス新宿 | 3.0% | 12ヶ月 |
| ドムス・スタイル目黒不動前 | 6.0% | 12ヶ月 |
| 上野オフィスプロジェクト | 4.0% | 24ヶ月 |
| グローバルキッズ西大井園 | 4.2% | 12ヶ月 |
| （仮称）Rakuten STAY Naha Ti-da | 6.0% | 24ヶ月 |
| レジデンシャル・アート代々木公園 | 3.0% | 12ヶ月 |
| コンシェリア・デュー代々木公園 | 3.0% | 12ヶ月 |
| アクシア新宿御苑 | 3.0% | 12ヶ月 |
| 両国駅前ビル | 6.5% | 15ヶ月 |
| (仮称)ココファン・ナーサリー旗の台 | 6.0% | 15ヶ月 |
| 関町北保育園プロジェクト | 4.0% | 16ヶ月 |
| Q Stay and lounge上野 | 4.5% | 12ヶ月 |
| SOLA沖縄学園 | 5.0% | 18ヶ月 |
| ルーブル蒲田壱番館 | 3.5% | 12ヶ月 |
| 菱和パレス文京白山 | 3.0% | 12ヶ月 |
| シンシア護国寺 | 3.3% | 12ヶ月 |
| ビバリーホームズ戸越公園Ⅱ | 4.0% | 12ヶ月 |
| プレール南池袋 | 3.5% | 6ヶ月 |
| ラ・ペルラ池袋 | 4.5% | 18ヶ月 |
| リノ西落合 | 4.0% | 18ヶ月 |
| ちくらつなぐホテル | 5.0% | 24ヶ月 |
| ブライズ早稲田東 | 4.2% | 9ヶ月 |
| スカイコート高田馬場第3 | 4.5% | 8ヶ月 |
| メインステージ蒲田Ⅱ | 4.2% | 9ヶ月 |
| シンシア本郷三丁目 | 4.0% | 6ヶ月 |
| パレステュディオシンシア文京千石 | 4.2% | 6ヶ月 |
| プレール・ドゥーク銀座EASTⅡ | 4.0% | 6ヶ月 |
| さくらさくみらい駒込 | 4.0% | 12ヶ月 |
| ルーブル旗の台 | 4.0% | 12ヶ月 |
| ステージファースト笹塚 | 4.0% | 12ヶ月 |
| ドルチェ月島・弐番館 | 4.2% | 6ヶ月 |
| メインステージ押上Ⅳ | 4.2% | 6ヶ月 |
| スカイコート世田谷用賀第2 | 4.4% | 6ヶ月 |
| トーシンフェニックス五反田 | 4.1% | 4ヶ月 |
| ティアラ目白AVENUE | 4.3% | 6ヶ月 |
| ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ | 4.2% | 24ヶ月 |
CREAL(クリアル)を利用する流れを紹介！
CREALに登録をしてから利用するまでの手順は以下の通りです。
メールアドレスとパスワードを入力すれば簡単に登録できます。
登録後に確認メールが届くため、認証を済ませましょう。
投資家登録では申込者の個人情報の入力と本人確認を行います。
本人確認はオンライン上で手軽に行うことができ、書類の郵送は不要です。
投資家登録を済ませると専用口座が開設されるため、事前にチャージを行います。
口座へのチャージが終わった後は、興味のあるファンドに投資申込をしましょう。
それぞれのファンドごとのスケジュールに従って配当されます。
ファンドの運用が終了した後は、運用が終了した日の翌月末までを期限として元本の償還が実施されます。
専用口座に預けられている資金を引き出したい場合は申請が必要になります。
引き出し先口座を指定しておき、所定の手続きをすることで引き出し先口座に申請した金額が振り込まれます。
以下ではCREALに登録をして実際に利用するまでを各手順ごとに詳しく解説します。
Step1：会員登録をする
まずはCREALの公式サイトにアクセスして、「新規会員登録ページ」から会員登録の手続きを進めます。
CREALの会員になるには、メールアドレスとパスワードの設定が必要です。
会員登録を行うと、登録したメールアドレス宛てに認証メールが送付されるため確認しましょう。
認証メールの中にある「メールアドレスを認証する」のボタンをクリックすることで認証は完了します。
認証メールが届かない場合は、CREALのお問合せフォームから連絡をしましょう。
Step2：投資家登録を行う
CREALの会員登録を済ませた後は、ログインページにメールアドレスとパスワードを入力してログインしましょう。
初回ログイン時には「お客様情報の登録ページ」へと自動的に遷移します。
お客様情報として自身の個人情報の入力が求められるため、それぞれの項目に正確な内容を入力しましょう。
次に本人確認を行う必要があるため、画面の指示に従って本人確認書類と顔をスマートフォンで撮影して送信します。
本人確認書類として認められるものは、運転免許証か個人番号カード、在留カードのいずれかです。
登録が完了すると、「投資家登録完了のお知らせ」のメールが届くため確認しましょう。
Step3：口座にチャージして投資申込を行う
投資用の口座にチャージするには、事前に引き出し先口座の登録が必要になります。
「引き出し先口座登録」のページに進み、画面の指示に従って口座情報を入力しましょう。
投資用の専用口座に入金するには、「チャージする」のページにアクセスしてください。
画面に専用口座の情報が記載されているため、自身の名義の口座から投資用の資金を振り込みます。
投資申込は、CREALのサイト内にある「ファンド一覧」のページから申込を受付けているファンドが表示されるため、興味のあるファンドをチェックしましょう。
それぞれのファンドページ内にある「投資申込」のボタンを押すことで、出資のための手続きを進められます。
申込が完了すると登録したメールアドレスに申込内容についてのお知らせメールが届き、取引履歴ページからも確認が可能です。
Step4：配当・元本償還を確認する
「配当スケジュール」のページで各ファンドごとに配当スケジュールが一覧表示されます。
配当日になると専用口座に配当金が入金されるため、配当を確認しましょう。
運用が終了したファンドについては、運用終了日の翌月末までに元本の償還が行われます。
元本償還が実施されると登録したメールアドレスに元本償還についてのお知らせメールが届くためチェックしましょう。
毎年1月になると年間取引報告書が交付されて、前年分の取引の詳細な情報を確認できます。
Step5：資金を引き出す
投資によって得られた資金を引き出したいならば、引き出し申請の手続きが必要にあります。
「引き出し申請」のページにアクセスすると、引き出し先口座の情報が表示されるため正しいか確認しましょう。
引き出しできる金額の範囲内で申請金額を入力してから「引き出し申請」ボタンを押します。
申請内容の確認画面が表示されるため、誤りがないかチェックしてから「引き出す」ボタンを押しましょう。
引き出し申請をしてから5営業日以内に振込手続きが行われ、振込の手続きが完了するとメールが送付されます。
CREAL(クリアル)についてのよくある質問
CREALに関するよくある質問を以下にまとめました。
- 資料請求はできますか？
- これまでのファンドの実績は？
- 口座開設に手数料はかかりますか？
CREALのサービスの詳細を知りたい場合に資料が欲しくなるため、資料請求の方法を気になる問題です。
CREALで投資をする場合は、ファンドの実績を知っておいた方が安心できるでしょう。
CREALで専用口座を開設する際に手数料がかかるかどうかも気になる点といえます。
以下ではCREALについてのよくある質問について詳しく解説します。
CREALの資料請求はできますか？
CREALでは郵送によるパンフレットや資料の提供は一切行っていません。
ただし、サービスの概要についてはCREALの公式サイト内で詳細に解説されています。
CREALではサイト内に「CREALブログ」というコンテンツを展開しており、CREALや不動産クラウドファンディングについて解説する記事が豊富にあります。
気になる点についてはいつでも問い合わせを受け付けており、質問すればスタッフが丁寧に回答してくれるでしょう。
CREALの利用者は多く、口コミや評判などはたくさんあるため、CREALに関しての情報を多く集められます。
資料請求に対応していなかったとしても、CREALと契約するかどうか判断する上で困ることはないでしょう。
CREALのこれまでのファンドの実績は？
CREALの公式サイト内ではこれまでのファンドの実績について、最新情報が公開されています。
2024年9月21日時点でのファンドの実績は以下の通りです。
| 累計調達額 | 595億円 |
|---|---|
| 組成ファンド数 | 118 |
| 運用中ファンド数 | 32 |
| 運用終了ファンド数 | 84 |
また、CREALでこれまでに扱ってきたファンドについては、2026年4月現在すべて元本割れしておらず、出資金が償還されています。
CREALがこれまで扱ったファンドごとの運用実績については公式サイト内で公開されているため、気になる方は確認しましょう。
口座開設に手数料はかかりますか？
CREALでは口座の開設や維持に手数料は一切かからないため、費用負担なく投資の準備を進められます。
ただし、専用口座への振込や専用口座からの引き出しの際にかかる振込手数料は負担しなければいけません。
また、CREALで投資をして得られた利益は雑所得として課税対象になり、所得が一定額を超える場合は確定申告が必要です。
確定申告は自身で手続きを進める必要があるため、詳しい点については税務署や税理士などに問い合わせをしましょう。
CREALの平均運用期間はどれぐらいですか？
CREALの平均運用期間は15ヶ月程度で、ファンドの多くが運用期間が18～24ヵ月となっています。
3ヵ月や8ヵ月などの短期間のファンドも取扱実績はありますが、数が多くないのが実情です。
運用期間中は投資資金が拘束されて引き出せないというデメリットはありますが、中長期的な安定配当による資産形成を検討中の方にはおすすめできます。
また運用期間中は特にすることはないため、ほったらかし投資をしたい方向きです。
なお、CREALは途中解約できないため、余剰資金での投資をおすすめします。
CREALの不動産投資は安全ですか？
CREALは比較的安全な不動産投資クラウドファンディングといえます。
東証グロース上場のクリアル株式会社によって運営されており、サービス開始から2026年4月現在に至るまで元本割れの実績がない安定的な運用を行っているからです。
絶対に元本割れしないという保証があるわけではありませんが、優先劣後方式により元本割れのリスクは抑えられています。
そもそも元本保証の投資は出資法違反なので、上場企業のクリアル株式会社は行いません。
投資には必ずリスクがあることを理解した上で、選択しましょう。
CREALで出た利益は雑所得になりますか？
CREALで発生した利益は雑所得として扱われ、分配金は源泉徴収後の金額が支払われます。
CREALでの利益を含む雑所得が年間20万円を超える場合、確定申告が必要になるため注意が必要です。
確定申告をしなかった場合、所得税の納付に加えて加算税や延滞税などが課される可能性があります。
日頃から帳簿をつけておき、雑所得が20万円を超える場合は確定申告を忘れないようにしましょう。
確定申告に関する不明点は、最寄りの税務署や税理士事務所にご相談ください。
CREAL(クリアル)は1万円から簡単に不動産投資を始められると評判の不動産クラウドファンディング
CREALはスマートフォンで1万円から気軽に不動産投資を始められるとして話題になっているサービスです。
豊富な不動産投資物件が用意されており、学校や病院といった社会貢献度が高くて安定した利回りを期待できるファンドも扱っています。
2026年4月現在、過去に元本割れを起こしたことはなく、平均想定利回りは4.3％で安定した配当を期待できるでしょう。
ただし、人気の高いファンドにはすぐ応募が集まり競争率が高い点と、途中解約できない点には注意してください。
良い評判・口コミがたくさんあるため、CREALは怪しいやばいサービスではなく、安心して利用できます。
不動産投資に興味のある方は、選択肢の1つとしてCREALへの登録を検討してみましょう。
CREALは優先劣後出資方式なので元本割れリスクを抑えている
CREALは投資家を優先出資者、運営会社を劣後出資者とする優先劣後出資方式を採用しています。
万が一、CREALで運用する不動産の売却時に損失が発生したとしても、クリアル株式会社から先に損失を引き受けることで投資家に損失がでにくい仕組みです。
CREALでは運用開始から2026年4月現在に至るまで、元本割れの実績はない安定的な不動産投資運用を行っています。
元本保証を謳った投資は出資法違反のため、健全な不動産投資クラウドファンディングであるCREALでは元本割れしないという保証は行っていません。
元本保証を謳う投資が出資法違反である根拠
しかし、安定的な運用と運営会社を劣後出資者とする優先劣後出資方式により、元本割れのリスクを可能な限り抑制しています。