不動産クラウドファンディングおすすめランキング14選！投資の仕組みと選び方を解説

「不動産クラウドファンディングって本当に得できるの？」

「どの不動産クラウドファンディングサービスがおすすめ？」

資産運用を始めるにあたって、不動産クラウドファンディングに興味を持っている方もいるのではないでしょうか。

不動産クラウドファンディングはオンラインで手軽かつ少額から不動産運用を始められることが魅力です。

高額な融資や膨大な手続きが必要ないため、初心者でもすぐに不動産投資を始められます。

本記事では、おすすめの不動産クラウドファンディングサービスを14社紹介します。

不動産クラウドファンディングを検討している方、仕組みや始め方を知りたい方はぜひ参考にしてください。

不動産クラウドファンディングとは他者と共同出資して不動産投資ができる仕組み

不動産クラウドファンディングとは、事業者が投資家を募って資産を集め、共同で不動産投資を始められるサービスを指します。

安定運用を期待できる不動産は数千万単位の元金が必要ですが、不動産クラウドファンディングを活用すれば少額で不動産投資に参入できることから、現在注目されているサービスです。

この仕組みは不特法（不動産特定共同事業法）をもとに認可を受けて事業展開されています。

まずは不動産クラウドファンディングの主な仕組みについて、2つのポイントで解説します。

不動産投資や資産運用に興味がある人は、仕組みから押さえて自分の運用計画に合った方法か検討してみてください。

運営会社もクラウドファンディングに出資している

不動産クラウドファンディングは、不動産投資における出資額をほかの投資家と共同で持つことで、1人あたりの出資額を減らしつつ運用できる手法です。

なお、不動産クラウドファンディングは運営会社も共同出資しており、運営会社も不動産投資により利益を得ていることがサービスの特徴です。

そこで、多くのクラウドファンディングでは優先劣後型を採用しています。

つまり、優先劣後型のファンドやサービスを利用すれば、万が一自分が出資したファンドが元割れしても、一定の資産は守られます。

守られる資産の割合は運営元の出資割合の大きさに比例するため、資産運用に不安がある場合は以下のポイントに注目しましょう。

物件の所有権は出資者には存在しない

不動産クラウドファンディングでは、投資による分配金は取得できますが、不動産の所有権が出資者に移るわけではありません。

そのため不動産は取得できませんが、不動産を保有するわけではないからこそ、以下の強みもあります。

不動産を保有する手間や時間が必要なく、すぐに不動産投資で資産運用できることが不動産クラウドファンディングを活用する魅力です。

そのため、不動産クラウドファンディングは以下のように考えている方におすすめです。

手間なくすぐに不動産投資を始めたいのであれば、ぜひ不動産クラウドファンディングを検討してみてください。

不動産クラウドファンディングのおすすめランキング14社！募金額や運用期間を比較

不動産クラウドファンディングを始めるならおすすめのサービスを14社紹介します。

当記事では募金額や運用期間、元割れリスクへの対策をふまえて、おすすめの不動産クラウドファンディングを選出しました。

以上のポイントを踏まえ、おすすめのサービス14社について表でまとめました。

サービス名	おすすめポイント	想定利回りの目安	劣後出資の比率目安	過去1年の募集回数※1	累計調達金額※1	募集方法	物件種別	決算書の有無	最低出資金額	途中解約	募集口数の目安※2
COZUCHI 公式サイト	都心の一等地のファンドを豊富に扱っている	4.0〜9.0%	7.0〜37.5%	20〜25件	635億円	先着 抽選	居住用 商業用 事業用	開示	1万円	可	62,500口
T’s Funding 公式サイト	最低10万円から不動産に小口投資できる	4.5〜10.0%	33.0〜90.0%	14件	4億600万円	先着 抽選	居住用	開示	10万円	やむを得ない事由がある場合のみ可	非公開
みんなで大家さん 公式サイト	2ヶ月に1回賃貸収入による配当を受けられる	6.0〜7.0%	20.0%	5件	2,000億円	先着	居住用 商業用 事業用	開示	100万円	可	15,000口
TECROWD 公式サイト	4〜30ヶ月と運用期間の選択肢が豊富	9.7%	5.0〜20.0%	17件	211億円	先着 抽選	居住用 商業用 事業用	開示	10万円	不可	4,100口
不動産BANK 公式サイト	1口1万円から不動産投資を始められる	6.0%	10.0%	13件	5億円	先着 抽選	居住用	非公開	1万円	原則不可	上限なし
CREAL 公式サイト	マスターリース契約で元割れリスクを抑えて運用できる	4.0〜5.0%	非公開	27件	462億円	先着	居住用 商業用 事業用	開示	1万円	不可	63,500口
利回り不動産 公式サイト	高配当の大型ファンドを豊富に取り扱っている	5.0〜7.5%	10.0〜62.0%	16件	3億8,000円	先着 抽選	居住用	非公開	1万円	不可	11,800口
TSON FUNDING 公式サイト	平均利回り6.0%を想定してファンドを組成	5.0〜7.0%	10.0%	45件	87億円	先着 抽選	居住用	開示	10万円	やむを得ない事由がある場合のみ可	900口
property+ 公式サイト	分譲住宅に1口1万円から出資できる	3.0〜3.5%	4.0〜10.0%	1件	15億円	先着	居住用	開示	1万円	不可	8,800口
RIMPLE 公式サイト	上場企業が運営し劣後出資比率30%前後で組成	2.5〜3.0%	30.0%	22件	50億円	先着	居住用	開示	1万円	やむを得ない事由がある場合のみ可	7,800口
GOLD CROWD 公式サイト	介護事業関連のファンドを豊富に取り扱っている	6.5%	10.0〜30.0%	9件	6億円	先着 抽選	居住用 事業用	一部開示	1万円	可	上限なし
VERFUND 公式サイト	3ヶ月からの短期投資で不動産運用を始められる	5.5〜12.0%	30.0%	5件	1億円	抽選	居住用	一部開示	10万円	不可	上限なし
トモタク 公式サイト	不動産売買や仲介をすべて自社内で運営	6.2〜8.0%	10.0%	38件	非公開	先着 抽選	居住用 事業用	開示	10万円	やむを得ない事由がある場合のみ可	700口
ちょこっと不動産 公式サイト	都内の居住用物件の短期運用ファンドが豊富	3.9%	30.0〜60.0%	10件	367億円	先着	居住用 商業用	非公開	1万円	やむを得ない事由がある場合のみ可	2,900口

以下からは、おすすめの不動産クラウドファンディングについて、それぞれ解説していきます。

COZUCHIは都心一等地のファンドが多く利回りに魅力がある

COZUCHIは都心一等地の物件運用に関するファンドを数多く取り扱っています。

不動産は住宅のほかオフィスや商業施設など多彩で、収益力と安定性に優れたものを豊富に組成しています。

運用期間はファンドにより3ヶ月〜10年と非常に幅広く、自分の運用計画に沿ったものを見つけやすい点が特徴です。

平均して月々2件ほどのファンドを公開しており、出資のチャンスが多いことも魅力です。

ファンドは手数料はかかりますが途中解約できるため、長期運用を検討している方もぜひチェックしてみましょう。

運営元	LAETOLI株式会社
想定利回りの目安	4.0〜9.0%
劣後出資の比率目安	7.0〜37.5%
過去1年の募集回数※1	20〜25件
累計調達金額※1	635億円
募集方法	先着、抽選
物件種別	居住用、商業用、事業用
決算書の有無	開示
最低出資金額	1万円
途中解約	可
募集口数の目安※2	62,500口

T’s Fundingは高い劣後出資のファンドに投資できる

T’s Fundingは10万円から不動産に小口投資できるサービスです。

運営元は不動産売買や居住物件の開発分譲などをまとめて請け負うタマキホームで、グループ運営で不動産の企画管理からクラウドファンディングまで一手で行っています。

これにより仲介会社や営業にかかるコストを抑え、高い還元率で配当金を分配していることが強みです。

33〜90%の比率での優先劣後出資により元割れリスクも抑えられているため、安定運用を計画している方もぜひ検討してみてください。

運営元	タマキホーム株式会社
想定利回りの目安	4.5〜10.0%
劣後出資の比率目安	33.0〜90.0%
過去1年の募集回数※1	14回
累計調達金額※1	4億600万円
募集方法	先着、抽選
物件種別	居住用
決算書の有無	開示
最低出資金額	10万円
途中解約	やむを得ない事由がある場合のみ可
募集口数の目安※2	非公開

みんなで大家さんは2ヶ月に1回賃貸収入の分配金を受け取れる

みんなで大家さんは2ヶ月に1回ペースで賃貸収入の配当金を分配しており、こまめに運用益を得られます。

想定利回りは6.0%以上、3〜5年と短中期で不動産運用できるため「利益をすぐに受け取りたい」と考えている方におすすめです。

運用する不動産は営業者に譲渡すれば簡単に現金化できるため、売却の手間がかかりません。

ただし、基本的には1口100万円から出資する必要があるため、まとまった資金で不動産運用を始めたい場合に役立つでしょう。

運営元	都市綜研インベストファンド株式会社
想定利回りの目安	6.0〜7.0%
劣後出資の比率目安	20.0%
過去1年の募集回数※1	5件
累計調達金額※1	2,000億円
募集方法	先着
物件種別	居住用、商業用、事業用
決算書の有無	開示
最低出資金額	100万円
途中解約	可
募集口数の目安※2	15,000口

TECROWDは4〜30ヶ月以上と豊富な運用期間のファンドを展開

TECROWDは4〜30ヶ月以上とファンドごとの運用期間が幅広く、さまざまな運用計画に合わせて運用できます。

運用できる不動産は海外物件が多く、先進国から途上国までさまざまな国の不動産に出資できることが魅力です。

想定利回りは平均9.7%と高配当を期待できるため、短期で高配当な運用を目指せます。

なお、居住向け物件はマスターリース契約を採用し、空室リスクが抑えられています。

安定した家賃収入を期待でき、海外物件を運用したい人におすすめしたいサービスです。

運営元	TECRA株式会社
想定利回りの目安	9.7%
劣後出資の比率目安	5.0〜20.0%
過去1年の募集回数※1	17件
累計調達金額※1	211億円
募集方法	先着、抽選
物件種別	居住用、商業用、事業用
決算書の有無	開示
最低出資金額	10万円
途中解約	不可
募集口数の目安※2	4,100口

不動産BANKは1口1万円から不動産投資を始められる

不動産BANKは1口1万円から不動産投資を始められる不動産クラウドファンディングサービスです。

サービスは居住向けの中古アパートを数多く管理販売する事業者が運営しています。

そのため、実際に運用できるファンドも安定性を見込める関東都市圏の中古アパートが中心です。

不動産の選定から運用売却まですべて運営元が担当しているため、開示されている情報が豊富です。

ファンドの情報や募集案内はLINEでも受け取れるため、運用計画を手軽かつ綿密に検討したい人はぜひチェックしましょう。

運営元	株式会社ファミリーコーポレーション
想定利回りの目安	6.0%
劣後出資の比率目安	10.0%
過去1年の募集回数※1	13件
累計調達金額※1	5億円
募集方法	先着、抽選
物件種別	居住用
決算書の有無	非公開
最低出資金額	1万円
途中解約	原則不可
募集口数の目安※2	上限なし

CREALは賃料保証を導入し元割れリスクを抑えている

CREALはマスターリース契約を採用し、空室による元割れリスクを抑えています。

ファンドは年間25件を超えており募集回数が多いため、出資のチャンスが多いことも魅力のサービスです。

なお運営元であるクリアル株式会社は東証グロース市場上場企業が運営しており、決算書はすべて開示しています。

そのため運営の安定性や透明性も魅力で、サービスそのものの安定性も重視するなら、CREALがおすすめです。

運営元	クリアル株式会社
想定利回りの目安	4.0〜5.0%
劣後出資の比率目安	非公開
過去1年の募集回数※1	27件
累計調達金額※1	462億円
募集方法	先着
物件種別	居住用、商業用、事業用
決算書の有無	開示
最低出資金額	1万円
途中解約	不可
募集口数の目安※2	63,500口

利回り不動産は大型ファンドを多数取り扱っている

利回り不動産は高配当の大型ファンドを多数取り扱っていることが大きな強みです。

想定利回りが高いファンドはそれだけ収益を見込めるため、出資希望者が多く出資倍率が高くなりがちです。

しかし、利回り不動産の大型ファンドは募集額1億円以上など、募集金額や口数自体も多い傾向にあります。

そのため高配当なファンドに出資できるチャンスが多いサービスです。

不動産開発事業者が運営元のため開示される情報量が多いほか、コインサービス「ワイズコイン」を活用した出資など独自のサービスも多く、大型ファンドの出資を検討している方はぜひチェックしてみてください。

運営元	株式会社ワイズホールディングス
想定利回りの目安	5.0〜7.5%
劣後出資の比率目安	10.0〜62.0%
過去1年の募集回数※1	16件
累計調達金額※1	3億8,000円
募集方法	先着、抽選
物件種別	居住用
決算書の有無	非公開
最低出資金額	1万円
途中解約	不可
募集口数の目安※2	11,800口

TSON FUNDINGは平均利回り6%を想定してファンドを組成している

TSON FUNDINGは平均利回り6.0%を想定した高配当なファンドを組成しています。

高配当な銘柄を年間40件以上募集しているため、高配当なファンドへの出資チャンスが多いサービスです。

運用期間はファンドにより異なり、数ヶ月ほどの短期ファンドから中長期的に運用できるファンドもあります。

運用したい期間をふまえて、高配当なファンドに出資できることがTSON FUNDINGの魅力です。

運営元	株式会社TSON
想定利回りの目安	5.0〜7.0%
劣後出資の比率目安	10.0%
過去1年の募集回数※1	45回
累計調達金額※1	87億円
募集方法	先着、抽選
物件種別	居住用
決算書の有無	開示
最低出資金額	10万円
途中解約	やむを得ない事由がある場合のみ可
募集口数の目安※2	900口

property+は分譲住宅大手が手がける少額投資向けのクラウドファンディング

property+は分譲住宅大手の株式会社リビングコーポレーションが手がけています。

1口1万円から分譲住宅の運用に出資でき、利回り3.0%〜で安定運用を目指せるでしょう。

出資金は信託銀行を介して管理しており、万が一倒産しても未投資分の出資金が守られる可能性が高いことが魅力です。

出資サイトはスマホからのアクセスも想定して設計されており、スマホ1つで簡単に申し込みできます。

そのため、property+はスマホから手軽に不動産運用したい方にもおすすめのサービスです。

運営元	株式会社リビングコーポレーション
想定利回りの目安	3.0〜3.5%
劣後出資の比率目安	4.0〜10.0%
過去1年の募集回数※1	1件
累計調達金額※1	15億円
募集方法	先着
物件種別	居住用
決算書の有無	開示
最低出資金額	1万円
途中解約	不可
募集口数の目安※2	8,800口

RIMPLEは上場企業がリスクを抑えたファンドを提供している

RIMPLEは東証プライム上場企業グループのプロパティエージェント株式会社が運営しています。

想定利回りは2.5%〜ですが、劣後出資比率は30.0%前後と高めに設定されているため、元割れリスクに対策しながら運用できます。

特に都内の居住向けマンションやアパートを中心に組成しており、空室リスクが少なく安定した運用を目指せるでしょう。

なお申し込みはすべて抽選で行われており、アクセス集中により先着申し込みに遅れてしまうといった心配はありません。

WEB申し込みに苦手意識がある方にも等しく当選のチャンスがあることも、魅力のサービスです。

運営元	プロパティエージェント株式会社
想定利回りの目安	2.5〜3.0%
劣後出資の比率目安	30.0%
過去1年の募集回数※1	22件
累計調達金額※1	50億円
募集方法	先着
物件種別	居住用
決算書の有無	開示
最低出資金額	1万円
途中解約	やむを得ない事由がある場合のみ可
募集口数の目安※2	7,800口

GOLD CROWDは介護事業に関するファンドで社会貢献もできる

GOLD CROWDは特に介護事業物件を組成したファンドを豊富に扱っています。

出資することが介護事業を支えることにもつながるため、社会貢献しながら資産運用できることも魅力のサービスです。

一度出資すれば出資後に再投資できるチャンスもあり、なかには10年以上にわたって継続運用を目指せるファンドもあります。

1口1万円から、少額で不動産運用できるため介護事業物件の運用を計画している方におすすめです。

運営元	ゴールドトラスト株式会社
想定利回りの目安	6.5%
劣後出資の比率目安	10.0〜30.0%
過去1年の募集回数※1	9件
累計調達金額※1	6億円
募集方法	先着、抽選
物件種別	居住用、事業用
決算書の有無	一部開示
最低出資金額	1万円
途中解約	可
募集口数の目安※2	上限なし

VERFUNDは3ヶ月程度の短期投資ファンドを中心に取り扱っている

VERFUNDは運用期間が3ヶ月からと短期運用向けのファンドを中心に扱っており、短期的に運用益を受け取れます。

なかには想定利回り12%におよぶ銘柄もあるなど、短期運用・高配当を目指せることが魅力のサービスです。

運用にあたってサービスには税理士やFPが在籍し、出資者の確定申告や運用相談に対応しているなど、投資初心者に役立つサポートも豊富です。

スマホ1つで不動産運用を始められるため、初心者も挑戦しやすいサービスだといえます。

運営元	株式会社ベルテックス
想定利回りの目安	5.5〜12.0%
劣後出資の比率目安	30.0%
過去1年の募集回数※1	5回
累計調達金額※1	1億円
募集方法	抽選
物件種別	居住用
決算書の有無	一部開示
最低出資金額	10万円
途中解約	不可
募集口数の目安※2	上限なし

トモタクは不動産売買や仲介を行う企業が運営している

トモタクは不動産売買や仲介業を営む株式会社イーダブルジーが運営する不動産クラウドファンディングです。

年間35件を超えるファンドの募集を行っており、住宅やオフィスを中心に小規模な物件の組成を行っています。

扱う物件は国内観光地や住宅エリアが中心で、ファンドごとに施設の概要やプロジェクトの概要が不動産の専門家でなくてもわかるよう解説されています。

そのため、観光地のリゾートホテルプロジェクトなど、支援したい物件かどうかもふまえて出資を検討できることも特徴です。

運営元	株式会社イーダブルジー
想定利回りの目安	6.2〜8.0%
劣後出資の比率目安	10.0%
過去1年の募集回数※1	38件
累計調達金額※1	非公開
募集方法	先着、抽選
物件種別	居住用、事業用
決算書の有無	開示
最低出資金額	10万円
途中解約	やむを得ない事由がある場合のみ可
募集口数の目安※2	700口

ちょこっと不動産は都内居住用物件の短期運用にも特化している

ちょこっと不動産は都内の居住用物件を中心に短期運用できるサービスです。

劣後出資比率30%以上のファンドが中心で、出資者の資産を守る仕組みが取られているため、元割れリスクを抑えた運用を目指せるでしょう。

また、マスターリース契約を締結して物件を運用しているため、空室ができるリスクも抑えられており、安定した賃貸収入による運用益を見込めます。

想定利回りは3.9%前後ですが、元割れリスクが少なく安定して配当金を受け取れるファンドに出資したい方におすすめです。

運営元	株式会社良栄
想定利回りの目安	3.9%
劣後出資の比率目安	30.0〜60.0%
過去1年の募集回数※1	10件
累計調達金額※1	367億円
募集方法	先着
物件種別	居住用、商業用
決算書の有無	非公開
最低出資金額	1万円
途中解約	やむを得ない事由がある場合のみ可
募集口数の目安※2	2,900口

不動産クラウドファンディングの選び方は利回りや運用性を重視することが重要

不動産クラウドファンディングは、利回りや運用の自由度をもとに選びましょう。

資産運用である以上、元割れリスクが少ないことや高配当を狙えることは検討したいポイントです。

投資家からの注目度が高いからこそ、より多くの投資家が運用できることや運用期間の選択肢が多いものなど自由度の高さにも注目しましょう。

不動産クラウドファンディングサービスを選ぶなら知っておきたい4つの選び方について、詳しく解説します。

安定性があり元割れリスクに対応できているクラウドファンディングを選ぶ

不動産クラウドファンディングは、運用における安定性を見込めるファンドを多数保有しているほか、元割れリスクを抑えられるサービスを選びましょう。

そのうえで注目したいポイントは以下の3つです。

安定した経営状態の事業者が運営しているか、株価や市場動向をもとに経営状況を検討することは大切です。

合わせて注目したいことが、優先劣後構造を採用しているか、劣後出資割合はどれくらい高いかです。

優先劣後構造を採用していれば、万が一元割れが起きても投資家の出資金が守られます。

投資のリスクを可能な限り防ぐためにも、サービスの経営状態に問題がないこと、劣後出資割合が大きいファンドが豊富なサービスを選びましょう。

高配当を期待できるファンドを取り扱っているクラウドファンディングを選ぶ

不動産クラウドファンディングは資産運用を目的に選ぶからこそ、高配当を期待できるファンドを豊富に取り扱うサービスに注目することも大切です。

高配当なファンドかどうかを検討するポイントとして、以下が挙げられます。

サービスで取り扱っている多くのファンドが想定利回り4.0%を超えていれば、高配当を見込めるでしょう。

また、各サービスが提示する想定利回りだけでなく、物件そのもののステータスにも注目です。

特に居住向けの物件は、エリアによって以下のメリットとデメリットが存在します。

エリア	メリット	デメリット
都市部	部屋が埋まりやすく安定した配当金を期待できる	地価や物件そのものが高額で利回りが低い物件が多い
地方	地価や物件価格が安く利回りが高い物件が多い	過疎化が進み空室が多ければ元割れのリスクがある

それぞれに特徴があるため、物件の特徴や運用計画をもとに、自分が運用したいと思えるファンドを多く扱うサービスを選んでください。

募集口数や投資できる銘柄数が多い不動産クラウドファンディングを選ぶ

不動産クラウドファンディングは、募集口数や投資できるファンドの数が多いことにも注目しましょう。

不動産クラウドファンディングは投資方法の1つです。

しかし、募集金額や1口あたりの出資金額に決まりがあるからこそ、人気のあるファンドは多くの出資希望者が集まり先着や抽選で出資できる人が決まる場合もあります。

そのため、取り扱う募集口数やファンドの数が豊富で、より多くの出資者に投資のチャンスがあるサービスを選ぶことは大切です。

合わせて物件の業態や立地が多彩であれば、自分が運用したいファンドを見つけやすいだけでなく、社会情勢に合わせて高配当を見込めるファンドに申し込めるほか、分配投資も目指せます。

ファンドの数や種類を豊富に取り扱うサービスを選んで、不動産クラウドファンディングを計画しましょう。

自分が運用したい期間で運用できるクラウドファンディングを選ぶ

不動産クラウドファンディングは、ファンドにより運用期間があらかじめ定められているため、自分が運用したい期間に合っているか注目しましょう。

不動産運用は3ヶ月と短期的なものから、10年にわたって運用できるものもあり、自分の運用計画に合ったものを選ぶ必要があります。

短期運用と長期運用の特徴はそれぞれ以下の通りです。

どちらの運用計画の方が合っているかは、目的により異なります。

不動産クラウドファンディングを始める際は、自分が運用したい期間で運用できるファンドが豊富なサービスを選びましょう。

不動産クラウドファンディングのメリットは元割れリスクを抑えられること

不動産クラウドファンディングは元割れリスクを抑えられるなど、複数のメリットがあります。

不動産クラウドファンディングは物件を保有するための資金を集め、賃貸収入などで配当金を支払う仕組みです。

そのため国外情勢などの外的な影響を受けづらいことに強みを持ちます。

不動産の出資金以外に費用がかからないほか、不動産を保有し運用する手続きや手間を省いて不動産運用できるため、誰でも不動産投資による利益が期待できます。

不動産クラウドファンディングを始めるメリットについて、詳しく解説していきます。

外的要因を受けづらく元割れリスクが少ない運用を目指せる

不動産クラウドファンディングは、海外情勢など外的要因によって利益の影響を受けづらいことが大きなメリットです。

不動産クラウドファンディング	株式投資
物件の賃料収入が原資のため物件の利用状況で収益が変動する 社会情勢の変化などで著しく収益が下がるリスクが少ない	業界の動向や社会情勢により株価が変動する 予期せぬ情勢変化や不祥事などにより大きく値下がりする場合もある

物件の不動産価値が高く常に多くの部屋が埋まるファンドであれば、社会情勢が変わっても大きな損失に直結するリスクは少ないといえます。

さまざまなケースによる投資の損失を防ぐ手立てが取られているため、資産運用で損失することに不安を感じている方は、不動産クラウドファンディングがおすすめです。

不動産の出資金以外にかかる費用は基本的にない

不動産クラウドファンディングでは、不動産の出資金以外にかかる費用は基本的にありません。

不動産を活用した投資方法には、クラウドファンディングのほかに不動産投資も挙げられます。

不動産投資では不動産の運用による賃料収入のすべてを自分が得られますが、不動産保有にかかる管理費や固定資産税も支払わなければいけません。

しかし、不動産クラウドファンディングであれば物件を保有しないため、管理費用や手間は運営元に任せられます。

出資者は不動産を保有し運営元が運用するための資金を出すのみのため、ファンドにより定められた出資金以外にかかる費用はありません。

そのため、出資金を支払うこと以外に出費が必要ない場合がほとんどなことも、不動産クラウドファンディングの魅力です。

不動産投資の手続きや管理の手間を抑えて投資できる

不動産クラウドファンディングのメリットとして、不動産を保有し運用する手続きや管理の手間を抑えられることも挙げられます。

不動産クラウドファンディング	不動産投資
登記手続きなど不動産の購入手続きや審査が必要ない 物件管理や居住者の対応をサービス運営に任せられる	不動産を所有するため登記手続きなどの手続きが必要 物件を貸し出すための手間や管理費を捻出する必要がある

不動産クラウドファンディングなら、不動産そのものを管理する手間や課題を考える必要がないため、出資するだけで賃料収入による配当金を受け取れます。

「資産運用に手間や時間はかけられないけれど運用はしたい」と考えている方は、ぜひ不動産クラウドファンディングを検討してみてください。

不動産クラウドファンディングのデメリットは元本が必ず保証されてはいないこと

不動産クラウドファンディングは投資である以上、利益や運用方法におけるデメリットも存在します。

不動産クラウドファンディングは元本割れのリスクが抑えられていますが、元本が確実に保証されるわけではありません。

選ぶファンドや利用方法によっては抽選が必要で、出資したくてもできない恐れがあるため、臨機応変に運用計画を立てたうえで活用しましょう。

以下からは、不動産クラウドファンディングのデメリットについて解説します。

元本が確実に保証されているわけではない

不動産クラウドファンディングは投資方法の1つである以上元本割れのリスクがあり、選んだサービスやファンドによっては損失が生まれる場合があります。

利用したサービスが破産や倒産をすると、出資金が返還されない恐れがあるため、経営の安定性に注目してサービスを選ぶ必要があります。

また、多くの不動産クラウドファンディングサービスは優先劣後構造が採用されていますが、その割合はファンドにより決まっています。

特に劣後出資の割合が低く元金保証分が少ないファンドは、劣後出資で賄えないほどの損失が出た場合に元本割れする恐れがあるため注意が必要です。

不動産クラウドファンディングは外的要因からの影響を受けづらいですが、損失が出る可能性がゼロではない点は必ず把握したうえで出資しましょう。

人気のファンドは競争率が高く抽選が必要な場合がある

人気のファンドは競争率が高く、先着または抽選で出資枠が埋まります。

特に安定性や高い利回りを期待できるファンドが発表された場合、出資枠は争奪戦となり、出資したくてもできない場合もあります。

そのため、不動産クラウドファンディングでは特定のファンドにこだわらず、広い候補から出資計画を検討してください。

抽選に不安がある人は、一定条件により抽選当選率が上がるプログラムを実施しているサービスを選ぶことがおすすめです。

COZUCHIではポイントを消費して当選確率を上げられるチャレンジプログラムを実施しています。

不動産クラウドファンディングを始める際は、出資申し込みの制限のほか、当選確率を上げられるサービスにも注目してみましょう。

レバレッジ運用ができない

不動産クラウドファンディングはレバレッジ運用ができないことも、デメリットの1つです。

投資の利回りは元金に対する割合で決まるため、同じ利回りであれば元金が大きい方が利益も大きくなります。

うまく運用できれば売却時にローン元金と金利を払い出したとしても、より多くの運用益を見込める可能性があります。

しかし、不動産クラウドファンディングはレバレッジ運用ができません。

もちろん投資である以上、不動産クラウドファンディングは万が一の元割れに備えて、余剰資金で始めることも大切です。

不動産クラウドファンディングを始める際は、余剰資金で無理なく出資できる金額から始めて、受け取った配当金などを活用して出資できる金額を増やしていきましょう。

不動産クラウドファンディングは元割れや途中解約時のルールについて確認するよう注意

不動産クラウドファンディングでの資産運用の注意点として、3つ紹介します。

投資方法の1つである以上、元割れリスクや途中解約や売却時のルールは必ず確認してサービスに登録しましょう。

また人気のファンドは倍率が高く、特定のファンドに固執せず出資を検討することはもちろん、収益をきちんと納税するため確定申告に備えておくことも大切です。

不動産クラウドファンディングで失敗しないためにも、注意点を確認した上で運用計画を立てましょう。

元割れ時の対応や途中解約のルールを必ず確認しておく

不動産クラウドファンディングを始める際は、元割れ時の対応や対策、サービスごとの途中解約のルールを必ず確認してリスクに備えておきましょう。

ファンドの元割れリスクを抑える方法として、以下が挙げられます。

劣後出資比率や物件の需要に注目するほか、マスターリース契約など賃料保証の有無に注目することもおすすめです。

不動産は安定した配当を期待できますが、運用リスクはもちろんあるからこそ、元割れリスクの少ないサービスやファンドを選びましょう。

また不動産クラウドファンディングは基本的に中途解約できず、ファンドにより決められた運用期間を目安に出資を続けなければいけません。

ただし、なかには営業者を介して売却し、出資金を返還してもらえるサービスもあります。

中途解約には手数料がかかる場合もあるため、中途解約ができるか、解約に手数料はかかるのかもあらかじめ確認したうえでサービスを選んでください。

運用する銘柄の候補は広く見て決める

運用したいファンドは広く見て検討することも大切です。

不動産クラウドファンディングは出資金の募集額が決まっており、募集額を達成すれば出資は締め切られます。

特に高配当や安定運用を見込めるファンドは人気があり、出資したくても抽選に外れたり、すぐに出資が締め切られてしまう場合も考えられます。

そのため、運用するファンドや利用サービスは1つにこだわらず、広く候補を見て柔軟に運用計画を立てることが大切です。

不動産クラウドファンディングを始める際は、複数のサービスを活用して出資を申し込めるファンドの候補を増やしてください。

必ず確定申告して利益に対する納税額を確定させる

不動産クラウドファンディングで受け取った配当金は課税対象であり、1年に1回確定申告をして決まった納税額を支払わなければいけません。

配当による所得を隠して運用すると、税務署にばれた際追徴課税が発生する恐れがあります。

自分の資産が減ることにもつながりかねないため、必ず確定申告してより多くの資産を安全に残しましょう。

なお、不動産クラウドファンディングは現在税制上の優遇措置はありません。※2024年4月現在

不動産クラウドファンディングは不動産を保有するわけではないため、控除の対象外です。

ただし、不動産クラウドファンディングは手間なく不動産を運用し配当金を受けられる利点があるため、税金面も検討した上で自分に合った運用計画を立てましょう。

不動産クラウドファンディングに関するよくある質問

不動産クラウドファンディングにおけるよくある質問として6つを紹介します。

不動産クラウドファンディングは少額で不動産運用に参入できるため、投資初心者でも挑戦しやすい投資方法です。

以下からは、不動産クラウドファンディングに関する質問に回答する形で、運用のポイントを詳しく解説します。