不動産クラウドファンディングおすすめランキング24選！投資の仕組みと選び方を解説【2026年6月】

「不動産クラウドファンディングって本当に得できるの？」

「どの不動産クラウドファンディングサービスがおすすめ？」

不動産クラウドファンディングに興味はあるけど不安があったり、どのサービスを利用するか悩む方も多いのではないでしょうか。

不動産クラウドファンディングはオンラインで手軽かつ少額から不動産運用を始められることが魅力です。

不動産クラウドファンディングでは、期間や最低投資額、利回りの高さをチェックして無理せず利益が出るものを選ぶのがおすすめです。

不動産クラウドファンディングは、利回り・募集頻度・案件内容がサービスごとに大きく異なります。

 そのため、1社だけに絞らず条件の異なる2～3社を併用するのがおすすめです。

複数併用で投資の幅が広がる

	特徴	最低運用期間	最低投資額	目安利回り
TORCHES	利回りが高い 1万円から不動産投資可能 今なら最大4,000円分の ＼デジタルギフトが貰える／ 詳しくはこちら	3ヶ月	1万円	8.5％～10.2％
CREAL	東証グロース市場に上場 SBIホールディングスと資本業務提携 詳しくはこちら	2ヶ月	1万円	2.4~10%
みらファン	インカム重視の不動産運用 小額から不動産投資  詳しくはこちら	3ヶ月	1万円	6.2％※

案件ごとに条件が異なるため、最初に2～3社登録しておく方が投資機会を逃しにくくなります。

本記事では、独自のスコアリング基準でおすすめの不動産クラウドファンディングサービス24社をランキングにして紹介します。

不動産クラウドファンディングとは他者と共同出資して少額から不動産投資ができる仕組み

不動産クラウドファンディングとは、事業者が投資家を募って資産を集め、共同で不動産投資を始められるサービスを指します。

不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングは、令和４年度に419件（前年度比約1.85倍）、出資額は約604億円（前年度比約2.61倍）へと拡大しており、老朽化した施設の改修・再生等、地方での不動産投資における資金調達等にも広く利用されています。

引用：国土交通省｜不動産クラウドファンディングに係る実務手引書を公表します

本来不動産投資を一人で行うと、マンションの設備維持や住人の管理、家賃回収など運営することが多く手間がかかります。

しかし不動産クラウドファンディングなら、クラウドファンディング業者が面倒な管理部分を行ってくれます。

株やFXのように値動きをこまめに確認して売買する必要は少なく、出資後は運用結果に応じて分配金を受け取れる可能性があります。

安定運用を期待できる不動産は数千万単位の元金が必要ですが、少額で不動産投資に参入できることから、現在注目されているサービスです。

この仕組みは不特法（不動産特定共同事業法）をもとに認可を受けて事業展開されています。

まずは主な仕組みについて、2つのポイントで解説します。

不動産投資や資産運用に興味がある人は、仕組みから押さえて自分の運用計画に合った方法か検討してみてください。

運営会社もクラウドファンディングに出資している

不動産クラウドファンディングは、不動産投資における出資額をほかの投資家と共同で持つことで、1人あたりの出資額を減らしつつ運用できる手法です。

なお、運営会社も共同出資しており、運営会社も不動産投資により利益を得ていることがサービスの特徴です。

そこで、多くのクラウドファンディングでは優先劣後型を採用しています。

つまり、優先劣後型のファンドでは、損失が劣後出資分の範囲内であれば、投資家の元本への影響を抑えられる可能性があります。

ただし、損失額が劣後出資分を上回る場合は、投資家の元本にも影響する可能性があります。

守られる資産の割合は運営元の出資割合の大きさに比例するため、資産運用に不安がある場合は以下のポイントに注目しましょう。

運用方法は共同ではなく、自分で利益をだし運用したいという方は不動産投資の利用が向いているので、以下記事をご確認ください。

物件の所有権は出資者には存在しない

不動産クラウドファンディングでは、投資による分配金は取得できますが、不動産の所有権が出資者に移るわけではありません。

そのため不動産は取得できませんが、不動産を保有するわけではないからこそ、以下の強みもあります。

不動産を保有する手間や時間が必要なく、すぐに不動産投資で資産運用できることが不動産クラウドファンディングを活用する魅力です。

そのため、不動産クラウドファンディングは以下のように考えている方におすすめです。

手間なくすぐに不動産投資を始めたいのであれば、ぜひ不動産クラウドファンディングを検討してみてください。

不動産クラウドファンディングのおすすめランキング24社！募金額や運用期間を比較

当記事では募金額や運用期間、元本割れリスクへの対策をふまえて、おすすめの不動産クラウドファンディングを24社選出しました。

以上のポイントを踏まえ、不動産クラウドファンディングのおすすめサービス24社を表でランキング順にまとめました。

以下からは、おすすめの不動産クラウドファンディングについて、それぞれ解説していきます。

TORCHESは投資家登録完了まで最短5分！1口1万円からで少額投資可能

• 一万円から投資可能
• 利回りが高い
• 募集回数が多い
• 短期ファンドあり
• 都市物件あり
• 大型ファンドあり

TORCHESは、オンラインで投資家登録が完結し、スムーズに進めば最短5分で登録が完了します。

本人確認や書類提出に時間がかかりやすい不動産クラウドファンディングの中でも、手続きが比較的シンプルな点が特徴です。

1口1万円から投資できる少額設計となっており「まずは不動産投資を体験してみたい」という方でも始めやすいサービスといえるでしょう。

またTORCHESは高い利回りを誇り平均10％と高くなっています。

TORCHES	平均10％
利回り不動産	2.4~10%
GOLD CROWD	6.2％※

運営元	TORCHES株式会社
想定利回りの目安	8.5％～10.2％
劣後出資の比率目安	非公開
過去1年の募集回数※1	7件
累計調達金額※1	–
募集方法	先着、抽選
物件種別	都市部居住物件中心
決算書の有無	開示
最低出資金額	1口1万円
途中解約	原則不可
募集口数の目安※2	–

CREALは賃料保証を導入し元本割れリスクを抑えている

• 一万円から投資可能
• 利回りが高い
• 募集回数が多い
• 短期ファンドあり
• 都市物件あり
• 大型ファンドあり

CREALはマスターリース契約を採用し、空室による元本割れリスクを抑えています。

CREALを運営するクリアル株式会社は2022年に東証グロース市場に上場し、2023年にはSBIホールディングスとの資本業務提携をしています。

運営会社は上場企業ということもあり、財務情報なども全て開示されており、非上場企業のサービスと比較して透明性が高いサービスだといえます。

売却スケジュールを十分な余裕を持って設定しているため、運用終了した多くのファンドで早期償還を実現しています。

POINT：ファンドは年間25件を超えており募集回数が多いため、出資のチャンスが多いことも魅力

そのため運営の安定性や透明性も魅力で、サービスそのものの安定性も重視するなら、CREALがおすすめです。

CREAL	25件
利回り不動産	16件
GOLD CROWD	9件

運営元	クリアル株式会社
想定利回りの目安	2.4~10%
劣後出資の比率目安	非公開
過去1年の募集回数※1	27件
累計調達金額※1	733億円
募集方法	先着
物件種別	居住用、商業用、事業用
決算書の有無	開示
最低出資金額	1万円
途中解約	不可
募集口数の目安※2	63,500口

みらファンはインカム重視の設計で余計なコストを排除

• 元本割れゼロ
• 利回りが高い
• 募集回数が多い
• 短期ファンドあり
• 長期ファンドあり
• 都市物件あり
• 大型ファンドあり

低リスクで安定性に配慮した不動産クラファンを探している方には、「みらファン」がおすすめです。

運営元は、20年以上の不動産事業経験を持つ株式会社みらいアセットで不動産特定共同事業許可を取得し、住宅や商業施設、地域活性化に寄与する不動産案件を取り扱っています。

過去の事例では、想定利回り年5.5～8.0％程度（税引前）の案件あり

利回りは案件ごとに異なり、将来の成果を保証するものではありませんが、分配金や運用期間、立地条件などを比較しながら投資判断が可能です。

さらにみらファンでは投資家のリスクを軽減するために「優先劣後方式」を採用しております。

これにより、ライフイベントや資金計画に合わせた柔軟な運用が可能です。

また、募集から出資、分配金の受け取りまで全てオンラインで完結でき、1口1万円から始められるため、初めて不動産投資を行う方にもハードルが低いサービスです。

地域密着型の不動産を活用しつつ、資産運用と地域貢献を両立できるクラウドファンディングとして注目されています。

運営元	株式会社みらいアセット
想定利回りの目安	6.2％※
劣後出資の比率目安	最大20％ （劣後出資部分は運営会社が負担する仕組み）
過去1年の募集回数※1	未記載
累計調達金額	未記載
募集方法	先着および抽選方式（案件により異なる）
物件種別	案件により居住用・商業用など（地域活性化型案件含む）
決算書の有無	明記なし
最低出資金額	1口1万円から可能
途中解約	基本的に不可
募集口数の目安※2	16,300口など

COZUCHIは都心一等地のファンドが多く利回りに魅力がある

• 元本割れゼロ
• 1万円から投資可能
• 利回りが高い
• 募集回数が多い
• 短期ファンドあり
• 長期ファンドあり
• 途中解約可能
• 都市物件あり
• 大型ファンドあり

COZUCHIは都心一等地の物件運用に関するファンドを数多く取り扱っています。

不動産は住宅のほかオフィスや商業施設など多彩で、収益力と安定性に優れたものを豊富に組成しています。

特徴：運用期間はファンドにより3ヶ月〜10年と非常に幅広く、自分の運用計画に沿ったものを見つけやすい

平均して月々2件ほどのファンドを公開しており、出資のチャンスが多いことも魅力です。

ファンドは手数料はかかりますが途中解約できるため、長期運用を検討している方もぜひチェックしてみましょう。

COZUCHI	途中解約可能
ト モタク	途中解約不可
VERFUND	途中解約不可

参考：COZUCHI公式

運営元	LAETOLI株式会社
想定利回りの目安	4.0〜9.0%
劣後出資の比率目安	7.0〜37.5%
過去1年の募集回数※1	20〜25件
累計調達金額※1	635億円
募集方法	先着、抽選
物件種別	居住用、商業用、事業用
決算書の有無	開示
最低出資金額	1万円
途中解約	可
募集口数の目安※2	62,500口

利回り不動産は大型ファンドを多数取り扱っている

• 一万円から投資可能
• 利回りが高い
• 募集回数が多い
• 短期ファンドあり
• 都市物件あり
• 大型ファンドあり

利回り不動産は高配当の大型ファンドを多数取り扱っていることが大きな強みで、利益重視の人におすすめです。

希望者が多く倍率が高くなりがちな想定利回りが高いファンドでも、利回り不動産なら募集額1億円以上などと募集金額や口数自体も多いためチャンスも多くなります。

他でなかなか当たらなかったという方は利回り不動産を試してみましょう。

開示情報の多さや独自のサービスの展開があり、大型ファンドの出資を検討している方はぜひチェックしてみてください。

利回り不動産	募集額１億円以上が多い
RIMPLE	募集額１億円未満が多い
property+	募集額１億円未満が多い

運営元	株式会社ワイズホールディングス
想定利回りの目安	5.0〜10.0%
劣後出資の比率目安	10.0〜62.0%
過去1年の募集回数※1	16件
累計調達金額	45億円
募集方法	先着、抽選
物件種別	居住用、商業用、事業用
決算書の有無	開示
最低出資金額	1万円
途中解約	不可
募集口数の目安※2	11,800口

T’s Fundingは高い劣後出資のファンドに投資できる

• 利回りが高い
• 募集回数が多い
• 短期ファンドあり

T’s Fundingは10万円から不動産に小口投資できる不動産クラウドファンディングサービスです。

運営元は不動産売買や居住物件の開発分譲などをまとめて請け負うタマキホームで、グループ運営で不動産の企画管理からクラウドファンディングまで一手で行っています。

これにより仲介会社や営業にかかるコストを抑え、高い還元率で配当金を分配していることが強みです。

33〜90%の比率での優先劣後出資により元本割れリスクも抑えられているため、安定運用を計画している方もぜひ検討してみてください。

運営元	タマキホーム株式会社
想定利回りの目安	4.5〜10.0%
劣後出資の比率目安	33.0〜90.0%
過去1年の募集回数※1	14回
累計調達金額※1	4億600万円
募集方法	先着、抽選
物件種別	居住用
決算書の有無	開示
最低出資金額	10万円
途中解約	やむを得ない事由がある場合のみ可
募集口数の目安※2	非公開

TECROWDは4〜30ヶ月以上と豊富な運用期間のファンドを展開

• 利回りが高い
• 募集回数が多い
• 短期ファンドあり
• 大型ファンドあり

TECROWDは4〜30ヶ月以上とファンドごとの運用期間が幅広く、さまざまな運用計画に合わせて運用できます。

運用できる不動産は海外物件が多く、先進国から途上国までさまざまな国の不動産に出資できることが魅力です。

想定利回りは平均9.7%と高配当を期待できるため、短期で高配当な運用を目指せます。

なお、居住向け物件はマスターリース契約を採用し、空室リスクが抑えられています。

安定した家賃収入を期待でき、海外物件を運用したい人におすすめしたい不動産クラファンサービスです。

運営元	TECRA株式会社
想定利回りの目安	9.7%
劣後出資の比率目安	5.0〜20.0%
過去1年の募集回数※1	17件
累計調達金額※1	211億円
募集方法	先着、抽選
物件種別	居住用、商業用、事業用
決算書の有無	開示
最低出資金額	10万円
途中解約	不可
募集口数の目安※2	4,100口

不動産BANKは1口1万円から不動産投資を始められる

• 一万円から投資可能
• 利回りが高い
• 募集回数が多い
• 短期ファンドあり

不動産BANKは1口1万円から不動産投資を始められる不動産クラウドファンディングサービスです。

サービスは居住向けの中古アパートを数多く管理販売する事業者が運営しています。

そのため、実際に運用できるファンドも安定性を見込める関東都市圏の中古アパートが中心です。

不動産の選定から運用売却まですべて運営元が担当しているため、開示されている情報が豊富です。

ファンドの情報や募集案内はLINEでも受け取れるため、運用計画を手軽かつ綿密に検討したい人はぜひチェックしましょう。

運営元	株式会社ファミリーコーポレーション
想定利回りの目安	6.0%
劣後出資の比率目安	10.0%
過去1年の募集回数※1	13件
累計調達金額※1	5億円
募集方法	先着、抽選
物件種別	居住用
決算書の有無	非公開
最低出資金額	1万円
途中解約	原則不可
募集口数の目安※2	上限なし

ちょこっと不動産は都内居住用物件の短期運用にも特化している

• 一万円から投資可能
• 利回りが高い
• 募集回数が多い
• 短期ファンドあり

ちょこっと不動産は都内の居住用物件を中心に短期運用できる不動産クラウドファンディングサービスです。

劣後出資比率30%以上のファンドが中心で、出資者の資産を守る仕組みが取られているため、元本割れリスクを抑えた運用を目指せるでしょう。

また、マスターリース契約を締結して物件を運用しているため、空室ができるリスクも抑えられており、安定した賃貸収入による運用益を見込めます。

想定利回りは3.9%前後ですが、元本割れリスクを抑えて安定して配当金を受け取れるファンドに出資したい方におすすめです。

運営元	株式会社良栄
想定利回りの目安	3.9%
劣後出資の比率目安	30.0〜60.0%
過去1年の募集回数※1	10件
累計調達金額※1	367億円
募集方法	先着
物件種別	居住用、商業用
決算書の有無	非公開
最低出資金額	1万円
途中解約	やむを得ない事由がある場合のみ可
募集口数の目安※2	2,900口

GOLD CROWDは介護事業に関するファンドで社会貢献もできる

• 一万円から投資可能
• 利回りが高い
• 短期ファンドあり
• 途中解約可能

GOLD CROWDは特に介護事業物件を組成したファンドを豊富に扱っています。

出資することが介護事業を支えることにもつながるため、社会貢献しながら資産運用できることも魅力の不動産クラファンサービスです。

一度出資すれば出資後に再投資できるチャンスもあり、なかには10年以上にわたって継続運用を目指せるファンドもあります。

1口1万円から、少額で不動産運用できるため介護事業物件の運用を計画している方におすすめです。

運営元	ゴールドトラスト株式会社
想定利回りの目安	6.5%
劣後出資の比率目安	10.0〜30.0%
過去1年の募集回数※1	9件
累計調達金額※1	6億円
募集方法	先着、抽選
物件種別	居住用、事業用
決算書の有無	一部開示
最低出資金額	1万円
途中解約	可
募集口数の目安※2	上限なし

TSON FUNDINGは平均利回り6%を想定してファンドを組成している

• 利回りが高い
• 募集回数が多い
• 短期ファンドあり
• 長期ファンドあり
• 大型ファンドあり

TSON FUNDINGは平均利回り6.0%を想定した高配当なファンドを組成しています。

高配当な銘柄を年間40件以上募集しているため、高配当なファンドへの出資チャンスが多いサービスです。

運用期間はファンドにより異なり、数ヶ月ほどの短期ファンドから中長期的に運用できるファンドもあります。

運用したい期間をふまえて、高配当なファンドに出資できることがTSON FUNDINGの魅力です。

運営元	株式会社TSON
想定利回りの目安	5.0〜7.0%
劣後出資の比率目安	10.0%
過去1年の募集回数※1	45回
累計調達金額※1	87億円
募集方法	先着、抽選
物件種別	居住用
決算書の有無	開示
最低出資金額	10万円
途中解約	やむを得ない事由がある場合のみ可
募集口数の目安※2	900口

property+は分譲住宅大手が手がける少額投資向けのクラウドファンディング

• 一万円から投資可能
• 利回りが高い
• 短期ファンドあり
• 大型ファンドあり

property+は分譲住宅大手の株式会社リビングコーポレーションが手がけています。

1口1万円から分譲住宅の運用に出資でき、利回り3.0%〜で安定運用を目指せるでしょう。

出資金は信託銀行を介して管理しており、万が一倒産しても未投資分の出資金が守られる可能性が高いことが魅力です。

出資サイトはスマホからのアクセスも想定して設計されており、スマホ1つで簡単に申し込みできます。

そのため、property+はスマホから手軽に不動産運用したい方にもおすすめの不動産クラファンサービスです。

運営元	株式会社リビングコーポレーション
想定利回りの目安	3.0〜3.5%
劣後出資の比率目安	4.0〜10.0%
過去1年の募集回数※1	1件
累計調達金額※1	15億円
募集方法	先着
物件種別	居住用
決算書の有無	開示
最低出資金額	1万円
途中解約	不可
募集口数の目安※2	8,800口

RIMPLEは上場企業がリスクを抑えたファンドを提供している

• 一万円から投資可能
• 利回りが高い
• 募集回数が多い
• 短期ファンドあり
• 都市物件あり

RIMPLEは東証プライム上場企業グループのプロパティエージェント株式会社が運営しています。

想定利回りは2.5%〜ですが、劣後出資比率は30.0%前後と高めに設定されているため、元本割れリスクに対策しながら運用できます。

特に都内の居住向けマンションやアパートを中心に組成しており、空室リスクが少なく安定した運用を目指せるでしょう。

なお申し込みはすべて抽選で行われており、アクセス集中により先着申し込みに遅れてしまうといった心配はありません。

WEB申し込みに苦手意識がある方にも等しく当選のチャンスがあることも、魅力の不動産クラウドファンディングサービスです。

運営元	プロパティエージェント株式会社
想定利回りの目安	2.5〜3.0%
劣後出資の比率目安	30.0%
過去1年の募集回数※1	22件
累計調達金額※1	50億円
募集方法	先着
物件種別	居住用
決算書の有無	開示
最低出資金額	1万円
途中解約	やむを得ない事由がある場合のみ可
募集口数の目安※2	7,800口

VERFUNDは3ヶ月程度の短期投資ファンドを中心に取り扱っている

• 利回りが高い
• 短期ファンドあり
• 都市物件あり

VERFUNDは運用期間が3ヶ月からと短期運用向けのファンドを中心に扱っており、短期的に運用益を受け取れます。

なかには想定利回り12%におよぶ銘柄もあるなど、短期運用・高配当を目指せることが魅力のサービスです。

運用にあたってサービスには税理士やFPが在籍し、出資者の確定申告や運用相談に対応しているなど、投資初心者に役立つサポートも豊富です。

スマホ1つで不動産運用を始められるため、初心者も挑戦しやすい不動産クラファンサービスだといえます。

運営元	株式会社ベルテックス
想定利回りの目安	5.5〜12.0%
劣後出資の比率目安	30.0%
過去1年の募集回数※1	5回
累計調達金額※1	1億円
募集方法	抽選
物件種別	居住用
決算書の有無	一部開示
最低出資金額	10万円
途中解約	不可
募集口数の目安※2	上限なし

トモタクは不動産売買や仲介を行う企業が運営している

• 利回りが高い
• 募集回数が多い
• 短期ファンドあり
• 都市物件あり
• 大型ファンドあり

トモタクは不動産売買や仲介業を営む株式会社イーダブルジーが運営する不動産クラウドファンディングです。

年間35件を超えるファンドの募集を行っており、住宅やオフィスを中心に小規模な物件の組成を行っています。

扱う物件は国内観光地や住宅エリアが中心で、ファンドごとに施設の概要やプロジェクトの概要が不動産の専門家でなくてもわかるよう解説されています。

そのため、観光地のリゾートホテルプロジェクトなど、支援したい物件かどうかもふまえて出資を検討できることも特徴です。

運営元	株式会社イーダブルジー
想定利回りの目安	6.2〜8.0%
劣後出資の比率目安	10.0%
過去1年の募集回数※1	38件
累計調達金額※1	非公開
募集方法	先着、抽選
物件種別	居住用、事業用
決算書の有無	開示
最低出資金額	10万円
途中解約	やむを得ない事由がある場合のみ可
募集口数の目安※2	700口

らくたまは1口1万円から始められアップサイド配当のあるファンドも扱っている

• 一万円から投資可能
• 利回りが高い
• 短期ファンドあり

らくたまは、厳選された優良不動産に対して1口1万円という少額からオンラインで投資できる不動産クラウドファンディングサービスです。

最大の強みは、早期償還が発生した場合でも投資家の配当金総額が減額されない、全期間配当保証やアップサイド配当の仕組みを導入している点にあります。

通常のサービスでは運用期間が短くなると受け取れる分配金も減ってしまいますが、らくたまの対象ファンドであれば、期間が短縮されても当初の想定通りの利益、あるいはそれ以上の実質利回りを狙うことが可能です。

さらに、万が一物件の評価額が下落した場合の損失をまず運営会社が負担する優先劣後システムにおいて、劣後出資比率が平均40％超と非常に高く設定されている特徴もあります。

利益の上振れを期待しつつ、元本割れのリスクを徹底的に抑えて賢く資産を増やしたい投資家にとって、らくたまは真っ先に登録すべきサービスと言えるでしょう。

運営元	新日本地所株式会社
想定利回りの目安	4.0〜6.5%
劣後出資の比率目安	30.0〜40.0%
過去1年の募集回数※1	23件
累計調達金額※1	21億円
募集方法	抽選
物件種別	居住用、事業用
決算書の有無	開示
最低出資金額	1万円
途中解約	原則不可
募集口数の目安※2	500口

OwnersBookは1万円から不動産担保付き案件に投資できる

• 一万円から投資可能
• 都市物件あり
• 大型ファンドあり

OwnersBookは、2014年に誕生した日本初の不動産特化型クラウドファンディングであり、東証プライム上場グループであるロードスターキャピタルが運営体制を支えています。

このサービスの最も大きな特徴は、クラウドファンディングを通じて集めた資金を企業に融資する貸付型ファンドにおいて、すべての案件に厳格な不動産担保が設定されている点です。

社内の不動産鑑定士による精査と外部の専門家による査定というダブルチェックを経て担保価値を正確に評価し、融資額の上限をLTV80％以下に抑えることで、市場下落時の元本毀損リスクを徹底的に低減させています。

つまり、万が一借り手の企業が返済不能に陥った場合でも、プロが厳選した担保不動産を売却することで投資家の元本が回収されやすい強固な構造が作られているということです。

派手な高利回りよりも、まずは堅実さと元本の保全性を最優先に考えてほったらかし投資を行いたい慎重派の投資家には、OwnersBookでの運用をおすすめします。

運営元	ロードスターキャピタル株式会社
想定利回りの目安	4.0〜5.5%
劣後出資の比率目安	貸付型のためLTV80.0%以下で管理
過去1年の募集回数※1	42件
累計調達金額※1	380億円
募集方法	抽選、先着
物件種別	商業ビル、事業用
決算書の有無	開示
最低出資金額	1万円
途中解約	原則不可
募集口数の目安※2	2000口

利回りくんは1口1万円から始められポイント連携も活用できる

• 一万円から投資可能
• 募集回数が多い
• 短期ファンドあり

利回りくんは、上場企業グループの株式会社シーラが運営を手がけており、国内トップクラスの会員数を誇る不動産クラファンサービスです。

大きなベネフィットとして挙げられるのが楽天ポイントとの強力な連携機能であり、毎日のログインやファンドへの出資、運用成果に応じて楽天ポイントを賢く貯められるポイ活要素を備えています。

ファンドのラインナップも非常に多彩で、一般的な居住用マンションだけでなく、著名人が応援する地域創生プロジェクトや社会課題を解決するための福祉施設など、テーマ性の高い案件に1口1万円から投資できます。

値動きを一切気にすることなく自動でコツコツと資産形成ができる匿名組合型の短期運用ファンドが中心のため、日頃忙しくて相場をチェックできない会社員の方でも無理なく続けられるでしょう。

手元の現金を効率よく運用しながら、馴染みのあるポイント制度をお得に活用して資産運用の第一歩を踏み出したい方に最適なサービスと言えます。

運営元	株式会社シーラ
想定利回りの目安	3.5〜5.5%
劣後出資の比率目安	5.0〜10.0%
過去1年の募集回数※1	56件
累計調達金額※1	110億円
募集方法	抽選、先着
物件種別	居住用、商業用、宿泊施設
決算書の有無	開示
最低出資金額	1万円
途中解約	原則不可
募集口数の目安※2	1500口

FANTAS fundingは空き家再生や中古マンションなど都市部の不動産ファンドを扱っている

• 一万円から投資可能
• 短期ファンドあり
• 都市物件あり

FANTAS fundingは、テクノロジーを活用して不動産インフラを再定義するFANTAS technologyが運営する不動産クラファンサービスです。

このサービスの最大の特徴は、空き家問題の解決に直結する空き家再生ファンドや、都市部の中古マンションを対象としたファンドに1口1万円から手軽に投資できる点にあります。

実は、同社はファンド運用だけではなく、自社で年間多数の不動産を仕入れて管理・売却まで一貫して手がける不動産のプロフェッショナル集団です。

そのため、市場のニーズを的確に捉えた確かな目利きによってファンドが組成されており、投資家に対して安定的な資産運用の機会を提供する土台が整っています。

また、すべてのファンドに優先劣後方式を導入しており、万が一物件価格が下落した場合でも、一定割合までの損失は運営会社が先に負担する仕組みです。

社会貢献性の高い空き家再生事業を応援しながら、プロの確かな管理のもとで堅実に利回りを得たい投資家は、FANTAS fundingでの運用を検討してみてください。

運営元	FANTAS technology株式会社
想定利回りの目安	3.0〜5.0%
劣後出資の比率目安	20.0%
過去1年の募集回数※1	35件
累計調達金額※1	52億円
募集方法	先着、抽選
物件種別	居住用、空き家再生
決算書の有無	開示
最低出資金額	1万円
途中解約	原則不可
募集口数の目安※2	800口

みんなの年金は賃料収入を原資とした分配を目指すインカム型ファンドを展開している

• 一万円から投資可能
• 利回りが高い
• 募集回数が多い

みんなの年金は、投資を通じて公的年金以外のプラスアルファの収入源を構築することを目指した不動産クラファンサービスです。

このサービスが他社と一線を画す点は、売却益（キャピタルゲイン）に頼るのではなく、入居者からの安定した賃料収入（インカムゲイン）を主な原資とした分配金に特化している点にあります。

通常の不動産投資では物件が売れるまでまとまった利益が出ないファンドも多いですが、みんなの年金では入居者がいる限り発生する家賃がベースとなるため、収益の予測可能性が極めて高いです。

さらに、多くのファンドにおいて分配金が2か月に1回という高頻度で支払われる定期分配の仕組みを採用している特徴もあります。

もちろん、このサービスでも優先劣後方式による元本保護の仕組みが標準装備されており、投資家のリスクを低減する配慮がなされています。

老後の生活資金への不安を解消するために、毎月や隔月で決まった現金が手元に入ってくるような私的な年金システムを少額から構築したい方は、みんなの年金を利用しましょう。

運営元	株式会社ネクサスエージェント
想定利回りの目安	5.0〜7.0%
劣後出資の比率目安	10.0〜20.0%
過去1年の募集回数※1	48件
累計調達金額※1	43億円
募集方法	先着
物件種別	居住用
決算書の有無	開示
最低出資金額	1万円
途中解約	原則不可
募集口数の目安※2	600口

ASSECLIは1口1万円から投資でき優先劣後方式のファンドを取り扱っている

• 一万円から投資可能
• 利回りが高い
• 短期ファンドあり

ASSECLIは、一棟マンションやアパート、商業ビルなど多種多様な収益不動産への投資案件を豊富に提供している不動産クラウドファンディングサービスです。

一番の強みは、創業以来多数の不動産取引実績を持つ株式会社エボルレイズが運営しており、これまで蓄積された確かな運用ノウハウをもとに全ファンドが厳格に管理されている点にあります。

つまり、個人では数千万円から数億円の資金が必要となる一棟物件のオーナーとしての権利を、1口1万円という少額から疑似的に保有して運用の恩恵を受けられるということです。

安全性に関する取り組みも徹底しており、優先劣後方式によって物件価格が想定より下落した際の損失は運営会社が先に補填する構造が徹底されています。

例えば、過去に組成された案件では劣後出資比率を約10％から20％程度に設定し、投資家の資金が守られやすい環境をファンドごとに構築してきました。

分散投資の一環として、小口資金でありながら本格的な一棟不動産のポテンシャルを活かした効率的な運用を目指したい方は、ASSECLIでの口座開設をおすすめします。

運営元	株式会社エボルレイズ
想定利回りの目安	4.0〜6.5%
劣後出資の比率目安	10.0〜20.0%
過去1年の募集回数※1	28件
累計調達金額※1	31億円
募集方法	先着
物件種別	一棟マンション、アパート
決算書の有無	開示
最低出資金額	1万円
途中解約	原則不可
募集口数の目安※2	700口

ジョイントアルファは穴吹興産が運営する不動産クラウドファンディング

• 募集回数が多い
• 都市物件あり
• 大型ファンドあり

ジョイントアルファは、西日本を中心に不動産開発を展開するあなぶきグループの穴吹興産が運営する不動産クラファンサービスです。

東証スタンダード市場に上場している企業の強固なバックボーンがある点は、投資家にとって事業者リスクを推し量る上での確かな指標と言えるでしょう。

このサービスでは、同社が強みを持つ地方都市の優良マンションから都心の商業ビルまで、プロが厳選した物件に匿名組合型として小口投資できます。

さらに、多くのファンドにおいて穴吹興産自身が30％もの劣後出資を行う優先劣後方式を採用している特徴もあります。

一般的なサービスにおける劣後出資比率は10％から20％程度であるケースが多い中、30％という高い比率は投資家の元本減少リスクをより強固に抑える仕組みです。

地方創生に貢献しながら、上場企業による厳格な物件管理と高い元本保全性を重視して手堅く運用したい方は、ジョイントアルファでの出資をおすすめします。

運営元	穴吹興産株式会社
想定利回りの目安	3.0〜4.5%
劣後出資の比率目安	30.0%
過去1年の募集回数※1	18件
累計調達金額※1	65億円
募集方法	抽選
物件種別	居住用、商業用
決算書の有無	開示
最低出資金額	10万円
途中解約	原則不可
募集口数の目安※2	1200口

FUNDROPは居住用賃貸住宅を中心としたインカム型ファンドに投資できる

• 一万円から投資可能
• 利回りが高い
• 短期ファンドあり

FUNDROPは、アパートやマンションといった私たちの生活に身近な居住用賃貸住宅への投資に特化した不動産クラファンサービスです。

最大の特徴は、ファンドの収益原資がテナントビルなどの景気に左右されやすい物件ではなく、需要が安定している居住用物件の賃料収入である点にあります。

実は、同社が扱う案件にはあらかじめ賃貸管理会社との間でマスターリース契約、つまり家賃保証の仕組みが締結されているファンドが数多く存在します。

これにより、運用の途中で万が一空室が発生した場合でも、毎月の定額賃料が保証されるため、分配金が途絶えるリスクを徹底的に低減することが可能です。

もちろん、FUNDROPでも優先劣後方式が導入されており、一定割合までの物件価値の下落による損失は運営会社が先に負担する構造が維持されています。

景気変動の影響をできる限り回避し、生活に不可欠な住居の家賃を原資とした極めて予測可能性の高い分配金を少額から狙いたい方は、FUNDROPでの投資から始めてみてください。

運営元	ONE TOP JAPAN株式会社
想定利回りの目安	4.5〜6.0%
劣後出資の比率目安	10.0〜20.0%
過去1年の募集回数※1	26件
累計調達金額※1	24億円
募集方法	先着、抽選
物件種別	居住用アパート
決算書の有無	開示
最低出資金額	1万円
途中解約	原則不可
募集口数の目安※2	500口

CONDOは2026年5月に第一号ファンドを公開した不動産クラウドファンディング

• 一万円から投資可能
• 利回りが高い
• 都市物件あり

CONDOは2026年5月19日に第一号ファンドを公開した不動産クラウドファンディングサービスです。

運営元であるオーゲンが厳選した優良物件を対象としており、新しいサービスならではの魅力的な投資機会を提供しています。

始まったばかりのサービスであるため、初期の投資家向けに好条件の案件が組成されやすい傾向にあります。

例えば、利回りの高さや運用の透明性に注力したファンド構成は、堅実な資産形成を目指す方にとって大きなメリットとなるでしょう。

新着のサービスゆえに過去の償還実績はまだ多くありませんが、だからこそ今後の成長性や新たなファンド展開が期待されています。

投資を開始する前には、契約締結前交付書面や運営会社の財務状況などを丁寧に確認しておくことが重要です。

まずは公式サイトにアクセスして、最新のファンド詳細や会員登録の手順をチェックしてみることをおすすめします。

運営元	株式会社AUGEN
想定利回りの目安	8.1〜10.2%
劣後出資の比率目安	ファンドにより異なる
過去1年の募集回数※1	2件
累計調達金額※1	2億9500万円
募集方法	抽選
物件種別	ヘルスケア施設、居住用
決算書の有無	開示
最低出資金額	1万円
途中解約	原則不可
募集口数の目安※2	11000〜18500口

【目的別】不動産クラウドファンディングおすすめサービスを比較

不動産クラウドファンディングを選ぶ際は、目的に合うサービスを比較することが大切です。

なぜなら、サービスごとに想定利回りや運用期間、最低投資金額、募集方式が異なるためです。

高い利回りなど限られた情報のみで投資判断を行うことなく、業者が提供する様々な情報を確認してください。

引用：金融庁｜ソーシャルレンディングへの投資にあたってご注意ください

たとえば、利回りを重視するなら想定利回りや劣後出資割合を確認し、短期運用を希望するなら運用期間や途中解約の可否を見ておく必要があります。

少額から始めたい人は、1口1万円から投資できるサービスを候補にすると検討しやすいでしょう。

ランキングだけで判断せず、自分が重視する条件に合うサービスを選びましょう。

以下では目的別に、おすすめの不動産クラウドファンディングのサービスを解説します。

高利回りを重視したい人におすすめの不動産クラファン

高利回りを重視したい人は、利回りの数字だけで選ばないようにしましょう。

不動産クラウドファンディングの想定利回りは予定どおりに運用できた場合の目安であるため、必ずその利回りで利益が出るとは限りません。

想定利回りが高いファンドは分配金を期待しやすい一方で、物件の売却状況や運用結果によっては元本割れが起こる可能性もあります。

想定利回りに加えて、劣後出資割合や対象物件、運用期間も確認して選びましょう。

たとえば、COZUCHIやTECROWD、T’s Fundingは、利回りを重視したい人の候補になります。

ただし、利回りだけで判断せず、リスク対策や資金を預ける期間も見て選びましょう。

COZUCHI	都心部の不動産を扱うファンドがあり、売却益をもとにした分配を狙うファンドもある
TECROWD	海外不動産や福祉施設など、複数タイプのファンドを扱っている
T’s Funding	劣後出資割合が比較的高いファンドもあり、リスク対策を確認しながら選びやすい

短期運用をしたい人におすすめの不動産クラファン

短期運用をしたい人は、運用期間が短いファンドを扱っているサービスを選びましょう。

不動産クラウドファンディングは、運用中に途中解約できない場合があります。

資金を長く預けたくない人は、3ヶ月〜1年程度のファンドを中心に比較すると検討しやすいです。

ただし、短期ファンドは資金計画を立てやすい一方で人気の案件は募集枠が早く埋まる場合があります。

運用期間だけで判断せず、応募方法やリスク対策、対象物件の内容も確認して選びましょう。

VERFUNDやCOZUCHI、ちょこっと不動産は、短期運用をしたい人の候補になります。

VERFUND	3ヶ月程度の短期ファンドを扱っており、短い期間で運用したい人が比較しやすい
COZUCHI	短期運用型のファンドもあり、都心部の不動産を対象にした案件を確認できる
ちょこっと不動産	都内居住用物件の短期運用ファンドも扱っており、期間を絞って検討しやすい

少額から始めたい人におすすめの不動産クラファン

少額から始めたい人は、1口1万円から投資できるサービスを中心に比較しましょう。

不動産クラウドファンディングは、サービスやファンドによって最低投資金額が異なります。

まとまった資金を用意しにくい人は、少額から申し込めるサービスを選ぶと投資額を調整しながら始めやすいです。

少額投資は始めやすい一方で、投資額が小さいほど分配金も少なくなります。

利益の大きさだけを期待せず、まずは仕組みやリスクを理解したうえで、自分に合う金額から検討しましょう。

たとえば、TORCHESやCREAL、RIMPLEは、少額から始めたい人の候補になります。

TORCHES	1口1万円から投資でき、少額で不動産クラウドファンディングを始めやすい
CREAL	1万円から投資でき、ファンドごとの情報を確認しながら検討できる
RIMPLE	1口1万円から投資でき、少額で複数案件を比較しやすい

不動産クラウドファンディングの失敗しない選び方は利回りや運用性を重視すること

不動産クラウドファンディングは、利回りや運用の自由度をもとに選びましょう。

不動産クラウドファンディングは資産運用である以上、元本割れリスクが抑えられることや高配当を狙えることは検討したいポイントです。

投資家からの注目度が高いからこそ、より多くの投資家が運用できることや運用期間の選択肢が多いものなど自由度の高さにも注目しましょう。

不動産クラウドファンディングを選ぶなら知っておきたい4つの選び方について、詳しく解説します。

安定性があり元本割れリスクに対応できているか

不動産クラウドファンディングは、運用における安定性を見込めるファンドを多数保有しているほか、元本割れリスクを抑えられるサービスを選びましょう。

そのうえで注目したいポイントは以下の3つです。

安定した経営状態の事業者がクラウドファンディングを運営しているか、株価や市場動向をもとに経営状況を検討することは大切です。

合わせて注目したいことが、優先劣後構造を採用しているか、劣後出資割合はどれくらい高いかです。

優先劣後構造を採用していれば、万が一元本割れが起きても投資家の出資金が守られます。

投資のリスクを可能な限り防ぐためにも、サービスの経営状態に問題がないこと、劣後出資割合が大きいファンドが豊富なサービスを選びましょう。

高配当を期待できるファンドを取り扱っているか

不動産クラウドファンディングは資産運用を目的に選ぶからこそ、高配当を期待できるファンドを豊富に取り扱うサービスに注目することも大切です。

高配当なファンドかどうかを検討するポイントとして、以下が挙げられます。

サービスで取り扱っている多くのファンドが想定利回り4.0%を超えていれば、高配当を見込めるでしょう。

また、各サービスが提示する想定利回りだけでなく、物件そのもののステータスにも注目です。

特に居住向けの物件は、エリアによって以下のメリットとデメリットが存在します。

	メリット	デメリット
都市部	部屋が埋まりやすく安定した配当金を期待できる	地価や物件そのものが高額で利回りが低い物件が多い
地方	地価や物件価格が安く利回りが高い物件が多い	過疎化が進み空室が多ければ元本割れのリスクがある

それぞれに特徴があるため、物件の特徴や運用計画をもとに、自分が運用したいと思えるファンドを多く扱うサービスを選んでください。

募集口数や投資できる銘柄数が多いか

不動産クラウドファンディングは、募集口数や投資できるファンドの数が多いことにも注目しましょう。

不動産クラウドファンディングは投資方法の1つです。

しかし、募集金額や1口あたりの出資金額に決まりがあるからこそ、人気のあるファンドは多くの出資希望者が集まり先着や抽選で出資できる人が決まる場合もあります。

そのため、取り扱う募集口数やファンドの数が豊富で、より多くの出資者に投資のチャンスがあるサービスを選ぶことは大切です。

合わせて物件の業態や立地が多彩であれば、自分が運用したいファンドを見つけやすいだけでなく、社会情勢に合わせて高配当を見込めるファンドに申し込めるほか、分配投資も目指せます。

不動産特定共同事業は、「特定の不動産」に対する出資を投資家から募り、当該不動産を購入し、運用することで得られた収益を投資家に分配する事業。

引用：国土交通省｜不動産特定共同事業の現状について

ファンドの数や種類を豊富に取り扱うサービスを選んで、投資計画を行いましょう。

自分が運用したい期間で運用できるか

不動産クラウドファンディングは、ファンドにより運用期間があらかじめ定められているため、自分が運用したい期間に合っているか注目しましょう。

事業者や商品ごとに不特事業の性質は異なり、投資対象となる不動産の違いのほか、一口あたり出資額、運用期間、事業の種別や契約態様等、多様な事業が行われている。

引用：国土交通省｜不動産特定共同事業の利活用促進ハンドブック

不動産運用は3ヶ月と短期的なものから、10年にわたって運用できるものもあり、自分の運用計画に合ったものを選ぶ必要があります。

短期運用と長期運用の特徴はそれぞれ以下の通りです。

どちらの運用計画の方が合っているかは、目的により異なります。

不動産クラウドファンディングを始める際は、自分が運用したい期間で運用できるファンドが豊富なサービスを選びましょう。

不動産クラウドファンディングのメリットは元本割れリスクを抑えられること

不動産クラウドファンディングは元本割れリスクを抑えられるなど、複数のメリットがあります。

不動産クラウドファンディングは物件を保有するための資金を集め、賃貸収入などで配当金を支払う仕組みです。

そのため国外情勢などの外的な影響を受けづらいことに強みを持ちます。

不動産の出資金以外に費用がかからないほか、不動産を保有し運用する手続きや手間を省いて不動産運用できるため、誰でも不動産投資による利益が期待できます。

不動産クラウドファンディングを始めるメリットについて、詳しく解説していきます。

外的要因を受けづらく元本割れリスクが少ない運用を目指せる

不動産クラウドファンディングは、海外情勢など外的要因によって利益の影響を受けづらいことが大きなメリットです。

物件の不動産価値が高く常に多くの部屋が埋まるファンドであれば、社会情勢が変わっても大きな損失に直結するリスクは少ないといえます。

さまざまなケースによる投資の損失を防ぐ手立てが取られているため、資産運用で損失することに不安を感じている方は、不動産クラウドファンディングがおすすめです。

不動産の出資金以外にかかる費用は基本的にない

不動産クラウドファンディングでは、不動産の出資金以外にかかる費用は基本的にありません。

不動産を活用した投資方法には、クラウドファンディングのほかに不動産投資も挙げられます。

不動産投資とは、ワンルームマンションやアパート、オフィスビルなどを投資家が直接的に購入して収益を得ることをいいます。

引用：みずほ不動産販売｜不動産投資とは

不動産投資では不動産の運用による賃料収入のすべてを自分が得られますが、不動産保有にかかる管理費や固定資産税も支払わなければいけません。

しかし、不動産クラウドファンディングであれば物件を保有しないため、管理費用や手間は運営元に任せられます。

出資者は不動産を保有し運営元が運用するための資金を出すのみのため、ファンドにより定められた出資金以外にかかる費用はありません。

そのため、出資金を支払うこと以外に出費が必要ない場合がほとんどなことも、魅力のひとつです。

不動産投資の手続きや管理の手間を抑えて投資できる

不動産を保有し運用する手続きや管理の手間を抑えられることもメリットのひとつとして挙げられます。

不動産クラファン	不動産投資
登記手続きなど不動産の購入手続きや審査が必要ない 物件管理や居住者の対応をサービス運営に任せられる	不動産を所有するため登記手続きなどの手続きが必要 物件を貸し出すための手間や管理費を捻出する必要がある

不動産クラウドファンディングなら、不動産そのものを管理する手間や課題を考える必要がないため、出資するだけで賃料収入による配当金を受け取れます。

「資産運用に手間や時間はかけられないけれど運用はしたい」と考えている方は、ぜひ不動産クラウドファンディングを検討してみてください。

不動産クラウドファンディングのデメリットは？やめとけと言われる理由について解説

不動産クラウドファンディングは投資である以上、利益や運用方法におけるデメリットも存在します。

不動産クラウドファンディングは元本割れのリスクが抑えられていますが、元本が確実に保証されるわけではありません。

選ぶファンドや利用方法によっては抽選が必要で、出資したくてもできない恐れがあるため、臨機応変に運用計画を立てたうえで活用しましょう。

以下からは、不動産クラウドファンディングのデメリットについて解説します。

元本が確実に保証されているわけではない

不動産クラウドファンディングは投資方法の1つである以上元本割れのリスクがあり、選んだサービスやファンドによっては損失が生まれる場合があります。

利用したサービスが破産や倒産をすると、出資金が返還されない恐れがあるため、経営の安定性に注目してサービスを選ぶ必要があります。

また、多くの不動産クラウドファンディングサービスは優先劣後構造が採用されていますが、その割合はファンドにより決まっています。

特に劣後出資の割合が低く元金保証分が少ないファンドは、劣後出資で賄えないほどの損失が出た場合に元本割れする恐れがあるため注意が必要です。

外的要因からの影響を受けづらいですが、損失が出る可能性がゼロではない点は必ず把握したうえで出資しましょう。

人気のファンドは競争率が高く抽選が必要な場合がある

人気のファンドは競争率が高く、先着または抽選で出資枠が埋まります。

特に安定性や高い利回りを期待できるファンドが発表された場合、出資枠は争奪戦となり、出資したくてもできない場合もあります。

そのため、不動産クラウドファンディングでは特定のファンドにこだわらず、広い候補から出資計画を検討してください。

抽選に不安がある人は、一定条件により抽選当選率が上がるプログラムを実施しているサービスを選ぶことがおすすめです。

COZUCHIではポイントを消費して当選確率を上げられるチャレンジプログラムを実施しています。

不動産クラウドファンディングを始める際は、出資申し込みの制限のほか、当選確率を上げられるサービスにも注目してみましょう。

レバレッジ運用ができない

不動産クラウドファンディングはレバレッジ運用ができないことも、デメリットの1つです。

レバレッジとは少額の投資資金で、大きなリターンが期待できる取引です。
倍率が高いほど少ない保証金で大きな金額の取引が可能となります。

SBI証券｜レバレッジとは何ですか？

投資の利回りは元金に対する割合で決まるため、同じ利回りであれば元金が大きい方が利益も大きくなります。

うまく運用できれば売却時にローン元金と金利を払い出したとしても、より多くの運用益を見込める可能性があります。

しかし、不動産クラウドファンディングはレバレッジ運用ができません。

もちろん投資である以上、万が一の元本割れに備えて、余剰資金で始めることも大切です。

不動産クラファンを始める際は、余剰資金で無理なく出資できる金額から始めて、受け取った配当金などを活用して出資できる金額を増やしていきましょう。

不動産クラウドファンディングの注意点は元本割れや途中解約できない場合がある

不動産クラウドファンディングでの資産運用の注意点として、3つ紹介します。

投資方法の1つである以上、元本割れリスクや途中解約や売却時のルールは必ず確認してサービスに登録しましょう。

また人気のファンドは倍率が高く、特定のファンドに固執せず出資を検討することはもちろん、収益をきちんと納税するため確定申告に備えておくことも大切です。

不動産クラウドファンディングで失敗しないためにも、注意点を確認した上で運用計画を立てましょう。

元本割れ時の対応や途中解約のルールを必ず確認しておく

不動産クラウドファンディングを始める際は、元本割れ時の対応や対策、サービスごとの途中解約のルールを必ず確認してリスクに備えておきましょう。

ファンドの元本割れリスクを抑える方法として、以下が挙げられます。

劣後出資比率や物件の需要に注目するほか、マスターリース契約など賃料保証の有無に注目することもおすすめです。

マスターリース契約とは

サブリース会社が不動産の所有者から物件（部屋）を一括で借り上げて転貸することで、空室ができるリスクを減らし安定した賃貸収入を期待できる方法

不動産は安定した配当を期待できますが、運用リスクはもちろんあるからこそ、元本割れリスクの少ないサービスやファンドを選びましょう。

また不動産クラファンは基本的に中途解約できず、ファンドにより決められた運用期間を目安に出資を続けなければいけません。

ただし、なかには営業者を介して売却し、出資金を返還してもらえるサービスもあります。

中途解約には手数料がかかる場合もあるため、中途解約ができるか、解約に手数料はかかるのかもあらかじめ確認したうえでサービスを選んでください。

運用する銘柄の候補は広く見て決める

運用したいファンドは広く見て検討することも大切です。

不動産クラウドファンディングは出資金の募集額が決まっており、募集額を達成すれば出資は締め切られます。

特に高配当や安定運用を見込めるファンドは人気があり、出資したくても抽選に外れたり、すぐに出資が締め切られてしまう場合も考えられます。

そのため、運用するファンドや利用サービスは1つにこだわらず、広く候補を見て柔軟に運用計画を立てることが大切です。

不動産クラウドファンディングを始める際は、複数のサービスを活用して出資を申し込めるファンドの候補を増やしてください。

必ず確定申告して利益に対する納税額を確定させる

不動産クラウドファンディングで受け取った配当金は課税対象であり、1年に1回確定申告をして決まった納税額を支払わなければいけません。

配当による所得を隠して運用すると、税務署にばれた際追徴課税が発生する恐れがあります。

追徴課税とは

無申告または過少申告した所得額や期間に応じて、税金が加算して徴収されること

自分の資産が減ることにもつながりかねないため、必ず確定申告してより多くの資産を安全に残しましょう。

なお、不動産クラウドファンディングは現在税制上の優遇措置はありません。※2024年5月現在

不動産を保有するわけではないため、控除の対象外になります。

ただし、不動産クラファンは手間なく不動産を運用し配当金を受けられる利点があるため、税金面も検討した上で自分に合った運用計画を立てましょう。

不動産クラウドファンディングに関するよくある質問

不動産クラウドファンディングにおけるよくある質問として6つを紹介します。

不動産クラウドファンディングは少額で不動産運用に参入できるため、投資初心者でも挑戦しやすい投資方法です。

以下からは、よくある質問に回答する形で、運用のポイントを詳しく解説します。