当サイトで紹介している不動産クラウドファンディングのランキング根拠【2026年8月】

FKR ARTICLE編集部では、「不動産クラウドファンディングおすすめランキング」を紹介する記事において、以下のランキングを掲載しています。

本ランキングでは、不動産クラウドファンディングを利用した方を対象に、インターネットアンケートを実施しました。

アンケート調査の内容は、以下の通りです。

調査目的	不動産クラウドファンディングに関する、第三者目線の中立的な情報の提示
調査対象	不動産クラウドファンディングを利用したことがある方
調査対象者数	合計51人
ランキング対象 回答数	50件
調査方法	インターネット調査
調査期間	2026年7月7日〜2026年7月10日
調査依頼会社	ランサーズ株式会社
編集部	FKR ARTICLE編集部

「その他」と回答した方のうち、自由記述から利用サービスを特定できた1件は、「ジョイントアルファ」の回答として集計しています。

一方、「CAMEL」と回答した1件は今回のランキング対象サービスに含まれていないため、サービス別のランキング集計から除外しています。

なお、本ランキングは2026年8月1日時点の情報に基づき作成したものです。

スコアリングの基準と内訳

本ランキングは、各不動産クラウドファンディングサービスの公式サイトや運営会社の公開資料などで確認できる情報と、実際にサービスを利用した方へのアンケート結果をもとに評価しています。

公式情報と利用者アンケートの合計100点をもとに、各不動産クラウドファンディングサービスの順位を決定しています。

公式情報のスコアリング基準

公式情報では、平均想定利回り・募集ファンド数・累計募集金額・累計償還ファンド数・償還遅延実績などを比較し、60点満点で採点しています。

スコアリング項目	スコアリング基準	評価理由
直近10件の 平均想定利回り	10.0％以上：10点 8.0％以上10.0％未満：8点 6.0％以上8.0％未満：6点 4.0％以上6.0％未満：4点 4.0％未満：2点 公式情報で確認できない：0点	平均想定利回りは、投資金額に対してどの程度の分配金が見込めるかを比較する重要な指標であるためです。
直近12か月の 募集ファンド数	40件以上：8点 30〜39件：7点 20〜29件：5点 10〜19件：3点 1〜9件：1点 募集実績を確認できない：0点	募集ファンド数が多いほど、投資する時期や案件を比較する機会が多いと判断できるためです。
累計募集金額	1,000億円以上：8点 500億円以上1,000億円未満：7点 300億円以上500億円未満：6点 100億円以上300億円未満：4点 30億円以上100億円未満：2点 30億円未満：1点 公式情報で確認できない：0点	累計募集金額が大きいほど、多くの資金を集めてファンドを運用してきた実績があると判断しやすいためです。
累計償還ファンド数	100件以上：6点 50〜99件：5点 30〜49件：4点 10〜29件：2点 1〜9件：1点 償還実績を確認できない：0点	償還ファンド数が多いほど、募集から運用、分配、償還まで完了させた実績が豊富であるためです。
元本割れ 償還遅延実績	元本割れ・償還遅延ともに0件：6点 合計1件：4点 合計2〜3件：2点 合計4件以上：0点 実績を確認できない：0点	過去の元本割れや償還遅延の有無は、運用実績やリスク管理体制を確認する重要な指標になるためです。
想定利回りの 安定性　※1	1ポイント以内：5点 1ポイント超2ポイント以内：4点 2ポイント超4ポイント以内：3点 4ポイント超6ポイント以内：1点 6ポイント超：0点	案件ごとの利回りの差が小さいほど、一定水準の条件でファンドが継続的に提供されていると判断しやすいためです。
劣後出資比率	直近10件の平均が30％以上：5点 20％以上30％未満：4点 10％以上20％未満：3点 5％以上10％未満：1点 5％未満または非公開：0点	劣後出資比率が高いほど、一定範囲の損失を運営事業者が先に負担する仕組みとなり、投資家の元本毀損リスクを抑えやすいためです。
最低投資金額	1万円以下：4点 2万〜5万円：3点 6万〜10万円：2点 11万〜50万円：1点 51万円以上または非公開：0点	最低投資金額が低いほど、不動産投資の経験が少ない方でも始めやすく、複数案件へ分散投資しやすいためです。
運用期間の選択肢 ※2	4区分すべてに募集実績あり：4点 3区分に募集実績あり：3点 2区分に募集実績あり：2点 1区分のみ：1点 公式情報で確認できない：0点	運用期間の選択肢が多いほど、短期間での運用や中長期運用など、投資方針に合った案件を選びやすいためです。
投資対象エリア数	直近20件で7都道府県以上：2点 3〜6都道府県：1点 1〜2都道府県または非公開：0点	投資対象エリアが広いほど、特定地域の不動産市況に偏らず、地域を分けて投資しやすいためです。
ファンド情報の 公開数　※3	6項目を公開：2点 4〜5項目を公開：1点 3項目以下または確認できない：0点	案件情報が詳しく公開されているほど、利回りだけでなく、運用方法やリスクを確認したうえで投資判断をしやすいためです。

注釈

※1：直近10件の最高利回りと最低利回りの差。

※2：6か月以下・7〜12か月・13〜24か月・25か月以上の4区分。

※3：物件概要・分配原資・出口戦略・運用リスク・劣後出資比率・収支シミュレーションの6項目。

利用者アンケートのスコアリング基準

利用者アンケートでは、総合満足度・利回りへの満足度・案件の選びやすさ・案件情報の分かりやすさ・サイトやアプリの使いやすさ・再利用意向などを評価し、40点満点で算出しています。

スコアリング項目	スコアリング基準	評価理由
総合満足度	とても満足：5点 やや満足：4点 普通：3点 やや不満：2点 不満：1点	利回りや案件内容、サイトの使いやすさなどを含めた、サービス全体への評価をランキングへ反映するためです。
会員登録 入力のしやすさ	とても使いやすかった：5点 使いやすかった：4点 普通：3点 やや使いにくかった：2点 使いにくかった：1点	会員登録や投資申し込み時の入力が分かりやすいほど、初心者でも手続きを進めやすいためです。
利回りへの満足度	とても満足：5点 やや満足：4点 普通：3点 やや不満：2点 不満：1点	想定利回りや実際の分配金に納得できるかは、投資サービスを比較するうえで重要な判断材料になるためです。
案件の選びやすさ ※4	とても選びやすかった：5点 選びやすかった：4点 普通：3点 やや選びにくかった：2点 選びにくかった：1点	募集案件を利回りや運用期間、投資対象などで比較しやすいほど、自分に合った案件を選びやすいためです。
案件情報の 分かりやすさ	とても分かりやすかった：5点 分かりやすかった：4点 普通：3点 やや分かりにくかった：2点 分かりにくかった：1点	物件概要やリスク、運用期間、想定利回りなどが分かりやすいほど、納得したうえで投資判断をしやすいためです。
サイト・アプリの 使いやすさ	とても使いやすかった：5点 使いやすかった：4点 普通：3点 やや使いにくかった：2点 使いにくかった：1点	案件の確認や応募、入金、運用状況の確認などをスムーズに行えるかを評価するためです。
再利用意向	利用したい：5点 どちらかといえば利用したい：4点 どちらともいえない：3点 あまり利用したくない：2点 利用したくない：1点	今後も同じサービスを利用したいかは、継続的な満足度や信頼性を示す指標になるためです。
口コミ傾向スコア ※8	肯定的：5点 やや肯定的：4点 中立：3点 やや否定的：2点 否定的：1点	選択式の回答だけでは把握しにくい、具体的なメリットや不満点を評価へ反映するためです。

注釈

※1：サービスごとの平均点を8点満点に換算。

※2：サービスごとの平均点を4点満点に換算。

※3：サービスごとの平均点を7点満点に換算。

※4：サービスごとの平均点を5点満点に換算。

※5：サービスごとの平均点を5点満点に換算。

※6：サービスごとの平均点を4点満点に換算。

※7：サービスごとの平均点を5点満点に換算。

※8：良かった点と不満点の内容を判定し、平均点を2点満点に換算。

不動産クラウドファンディング24社の総合評価結果

順位	サービス名	回答数	公式情報 スコア	アンケート スコア	総合得点
1位	TORCHES	6件	50点	32.62点	82.62点
2位	CREAL	8件	49点	32.60点	81.60点
3位	みらファン	7件	50点	31.18点	81.18点
4位	COZUCHI	15件	46点	34.51点	80.51点
5位	利回り不動産	6件	47点	32.49点	79.49点
6位	T’s Funding	0件	46点	32.52点	78.52点
7位	TECROWD	0件	45点	32.52点	77.52点
8位	不動産BANK	2件	45点	32.20点	77.20点
9位	ちょこっと不動産	1件	45点	32.16点	77.16点
10位	GOLD CROWD	0件	44点	32.52点	76.52点
11位	TSON FUNDING	0件	43点	32.52点	75.52点
12位	property＋	0件	42点	32.52点	74.52点
13位	RIMPLE	0件	41点	32.52点	73.52点
14位	VERFUND	0件	40点	32.52点	72.52点
15位	トモタク	0件	39点	32.52点	71.52点
16位	らくたま	1件	39点	31.83点	70.83点
17位	OwnersBook	0件	38点	32.52点	70.52点
18位	利回りくん	3件	39点	31.32点	70.32点
19位	FANTAS funding	0件	37点	32.52点	69.52点
20位	みんなの年金	0件	36点	32.52点	68.52点
21位	ASSECLI	0件	35点	32.52点	67.52点
22位	ジョイントアルファ	1件	36点	31.23点	67.23点
23位	FUNDROP	0件	34点	32.52点	66.52点
24位	CONDO	0件	33点	32.52点	65.52点

1位：TORCHES

総合評価	82.62点／100点
公式情報スコア	50点／60点
利用者アンケート スコア	32.62点／40点
回答数	6件

TORCHESは、直近ファンドで年利13〜15％程度の案件を掲載し、1口1万円から投資できるサービスです。

2026年6月時点で41号まで公開され、運営会社の親会社には100件以上の償還実績があります。

直近の平均想定利回りと募集頻度が高く、少額から投資できる点を評価しました。

アンケートでも案件の分かりやすさや使いやすさが評価され、総合1位です。

調査項目	得点
直近10件の 平均想定利回り	10点
直近12か月の 募集ファンド数	8点
累計募集金額	6点
累計償還ファンド数	6点
元本割れ・償還遅延実績	6点
想定利回りの安定性	1点
劣後出資比率	3点
最低投資金額	4点
運用期間の選択肢	2点
投資対象エリア数	2点
ファンド情報の公開数	2点
合計点数	50点／60点

評価項目	得点
総合満足度	6.46点
会員登録・入力のしやすさ	3.24点
利回りへの満足度	5.79点
案件の選びやすさ	4.02点
案件情報の分かりやすさ	3.87点
サイト・アプリの 使いやすさ	3.29点
再利用意向	4.02点
口コミ傾向スコア	1.93点
合計点数	32.62点／40点

2位：CREAL

総合評価	81.60点／100点
公式情報スコア	49点／60点
利用者アンケート スコア	32.60点／40点
回答数	8件

CREALは、ファンドの募集・運用・償還状況を運用レポートで公開しています。

想定利回りだけでなく、物件概要や収支、運用状況を確認しやすく、累計実績を重視して評価しました。

累計募集金額や償還ファンド数などの運用実績が評価されました。

アンケートでも総合満足度と入力のしやすさが高く、総合2位です。

調査項目	得点
直近10件の 平均想定利回り	4点
直近12か月の 募集ファンド数	7点
累計募集金額	8点
累計償還ファンド数	6点
元本割れ・償還遅延実績	6点
想定利回りの安定性	4点
劣後出資比率	4点
最低投資金額	4点
運用期間の選択肢	4点
投資対象エリア数	1点
ファンド情報の公開数	1点
合計点数	49点／60点

評価項目	得点
総合満足度	6.57点
会員登録・入力のしやすさ	3.42点
利回りへの満足度	5.65点
案件の選びやすさ	3.94点
案件情報の分かりやすさ	3.89点
サイト・アプリの 使いやすさ	3.27点
再利用意向	3.94点
口コミ傾向スコア	1.91点
合計点数	32.60点／40点

3位：みらファン

総合評価	81.18点／100点
公式情報スコア	50点／60点
利用者アンケート スコア	31.18点／40点
回答数	7件

みらファンは1万円から投資でき、地域に根差した不動産を中心に、インカム収益を重視した案件を提供しています。

2026年6月には44号までファンド情報が公開されました。

案件の募集頻度や劣後出資による安全設計を評価しました。

アンケートではサイト・アプリの使いやすさに改善余地があるものの、総合満足度は高い結果です。

調査項目	得点
直近10件の 平均想定利回り	8点
直近12か月の 募集ファンド数	8点
累計募集金額	4点
累計償還ファンド数	5点
元本割れ・償還遅延実績	6点
想定利回りの安定性	5点
劣後出資比率	5点
最低投資金額	4点
運用期間の選択肢	3点
投資対象エリア数	1点
ファンド情報の公開数	1点
合計点数	50点／60点

評価項目	得点
総合満足度	6.45点
会員登録・入力のしやすさ	3.17点
利回りへの満足度	5.42点
案件の選びやすさ	3.77点
案件情報の分かりやすさ	3.72点
サイト・アプリの 使いやすさ	2.95点
再利用意向	3.77点
口コミ傾向スコア	1.93点
合計点数	31.18点／40点

4位：COZUCHI

総合評価	80.51点／100点
公式情報スコア	46点／60点
利用者アンケート スコア	34.51点／40点
回答数	15件

COZUCHIは、短期運用型と中長期運用型の両方を提供し、運用終了ファンドや実績を公開しています。

案件によって利回りや運用期間の幅が大きいため、選択肢の多さを評価しました。

アンケート得点は24サービスの中で最も高く、特に利回りへの満足度と再利用意向が評価されました。

一方、案件ごとの利回り差が大きいため、公式情報では安定性の配点を抑えています。

調査項目	得点
直近10件の 平均想定利回り	8点
直近12か月の 募集ファンド数	5点
累計募集金額	8点
累計償還ファンド数	6点
元本割れ・償還遅延実績	6点
想定利回りの安定性	0点
劣後出資比率	1点
最低投資金額	4点
運用期間の選択肢	4点
投資対象エリア数	2点
ファンド情報の公開数	2点
合計点数	46点／60点

評価項目	得点
総合満足度	6.83点
会員登録・入力のしやすさ	3.42点
利回りへの満足度	6.33点
案件の選びやすさ	3.96点
案件情報の分かりやすさ	4.13点
サイト・アプリの 使いやすさ	3.45点
再利用意向	4.46点
口コミ傾向スコア	1.92点
合計点数	34.51点／40点

5位：利回り不動産

総合評価	79.49点／100点
公式情報スコア	47点／60点
利用者アンケート スコア	32.49点／40点
回答数	6件

利回り不動産は1万円から投資でき、直近では年利5〜10％のファンドを提供しています。

東京・神奈川・北海道・青森など、複数の地域を投資対象としています。

平均想定利回りや投資対象エリアの広さを評価しました。

アンケートでも利回りや案件情報の分かりやすさが高く、総合5位です。

調査項目	得点
直近10件の 平均想定利回り	8点
直近12か月の 募集ファンド数	5点
累計募集金額	6点
累計償還ファンド数	5点
元本割れ・償還遅延実績	6点
想定利回りの安定性	3点
劣後出資比率	3点
最低投資金額	4点
運用期間の選択肢	3点
投資対象エリア数	2点
ファンド情報の公開数	2点
合計点数	47点／60点

評価項目	得点
総合満足度	6.46点
会員登録・入力のしやすさ	3.32点
利回りへの満足度	5.66点
案件の選びやすさ	3.93点
案件情報の分かりやすさ	3.96点
サイト・アプリの 使いやすさ	3.21点
再利用意向	4.02点
口コミ傾向スコア	1.93点
合計点数	32.49点／40点

6位：T’s Funding

総合評価	78.52点／100点
公式情報スコア	46点／60点
利用者アンケート スコア	32.52点／40点
回答数	0件

T’s Fundingは沖縄の不動産を中心に扱い、直近では年利4.1〜4.5％程度のファンドを提供しています。

利回りの変動幅が比較的小さく、短期と1年程度の案件があります。

アンケート回答がないため、全有効回答の平均点を適用しています。

利回りの安定性と償還実績を評価し、総合6位です。

調査項目	得点
直近10件の 平均想定利回り	4点
直近12か月の 募集ファンド数	5点
累計募集金額	4点
累計償還ファンド数	6点
元本割れ・償還遅延実績	6点
想定利回りの安定性	5点
劣後出資比率	5点
最低投資金額	4点
運用期間の選択肢	3点
投資対象エリア数	2点
ファンド情報の公開数	2点
合計点数	46点／60点

評価項目	得点
総合満足度	6.53点
会員登録・入力のしやすさ	3.30点
利回りへの満足度	5.74点
案件の選びやすさ	3.84点
案件情報の分かりやすさ	3.92点
サイト・アプリの 使いやすさ	3.23点
再利用意向	4.04点
口コミ傾向スコア	1.92点
合計点数	32.52点／40点

7位：TECROWD

総合評価	77.52点／100点
公式情報スコア	45点／60点
利用者アンケート スコア	32.52点／40点
回答数	0件

TECROWDは国内のデータセンターや福祉施設、海外不動産などを扱っています。

直近ファンドの想定年利は9.5〜15.5％程度です。

高い想定利回りと累計募集規模を評価しました。

アンケート回答がないため、利用者評価には全体平均を使用しています。

調査項目	得点
直近10件の 平均想定利回り	10点
直近12か月の 募集ファンド数	5点
累計募集金額	8点
累計償還ファンド数	4点
元本割れ・償還遅延実績	4点
想定利回りの安定性	1点
劣後出資比率	1点
最低投資金額	4点
運用期間の選択肢	4点
投資対象エリア数	2点
ファンド情報の公開数	2点
合計点数	45点／60点

評価項目	得点
総合満足度	6.53点
会員登録・入力のしやすさ	3.30点
利回りへの満足度	5.74点
案件の選びやすさ	3.84点
案件情報の分かりやすさ	3.92点
サイト・アプリの 使いやすさ	3.23点
再利用意向	4.04点
口コミ傾向スコア	1.92点
合計点数	32.52点／40点

8位：不動産BANK

総合評価	77.20点／100点
公式情報スコア	45点／60点
利用者アンケート スコア	32.20点／40点
回答数	2件

不動産BANKは1口1万円から利用でき、想定利回り6％のファンドを中心に提供しています。

東京圏の一棟不動産を主な投資対象とし、優先劣後方式を採用しています。

想定利回りの安定性や劣後出資による安全設計を評価しました。

回答数は2件のため、アンケート得点には全体平均による補正を行っています。

調査項目	得点
直近10件の 平均想定利回り	6点
直近12か月の 募集ファンド数	5点
累計募集金額	4点
累計償還ファンド数	5点
元本割れ・償還遅延実績	6点
想定利回りの安定性	5点
劣後出資比率	4点
最低投資金額	4点
運用期間の選択肢	2点
投資対象エリア数	2点
ファンド情報の公開数	2点
合計点数	45点／60点

評価項目	得点
総合満足度	6.49点
会員登録・入力のしやすさ	3.27点
利回りへの満足度	5.70点
案件の選びやすさ	3.74点
案件情報の分かりやすさ	3.80点
サイト・アプリの 使いやすさ	3.22点
再利用意向	4.03点
口コミ傾向スコア	1.94点
合計点数	32.20点／40点

9位：ちょこっと不動産

総合評価	77.16点／100点
公式情報スコア	45点／60点
利用者アンケート スコア	32.16点／40点
回答数	1件

ちょこっと不動産は1万円から投資でき、2026年6月時点で42号まで公開されています。

直近ファンドは想定分配率4.3％、運用期間10か月で募集されました。

安定した想定利回りや償還実績を評価しました。

アンケートでは案件情報の分かりやすさが比較的高い結果です。

調査項目	得点
直近10件の 平均想定利回り	4点
直近12か月の 募集ファンド数	5点
累計募集金額	4点
累計償還ファンド数	6点
元本割れ・償還遅延実績	6点
想定利回りの安定性	5点
劣後出資比率	5点
最低投資金額	4点
運用期間の選択肢	3点
投資対象エリア数	1点
ファンド情報の公開数	2点
合計点数	45点／60点

評価項目	得点
総合満足度	6.51点
会員登録・入力のしやすさ	3.28点
利回りへの満足度	5.72点
案件の選びやすさ	3.70点
案件情報の分かりやすさ	3.93点
サイト・アプリの 使いやすさ	3.23点
再利用意向	3.87点
口コミ傾向スコア	1.93点
合計点数	32.16点／40点

10位：GOLD CROWD

総合評価	76.52点／100点
公式情報スコア	44点／60点
利用者アンケート スコア	32.52点／40点
回答数	0件

GOLD CROWDは1口1万円から利用でき、土地活用や介護・福祉施設などを投資対象とする不動産クラウドファンディングです。

高めの想定利回りと、介護・福祉分野を含む独自の投資対象を評価しました。

アンケート回答がないため、全体平均を使用しています。

調査項目	得点
直近10件の 平均想定利回り	8点
直近12か月の 募集ファンド数	3点
累計募集金額	4点
累計償還ファンド数	4点
元本割れ・償還遅延実績	6点
想定利回りの安定性	5点
劣後出資比率	5点
最低投資金額	4点
運用期間の選択肢	2点
投資対象エリア数	1点
ファンド情報の公開数	2点
合計点数	44点／60点

評価項目	得点
総合満足度	6.53点
会員登録・入力のしやすさ	3.30点
利回りへの満足度	5.74点
案件の選びやすさ	3.84点
案件情報の分かりやすさ	3.92点
サイト・アプリの 使いやすさ	3.23点
再利用意向	4.04点
口コミ傾向スコア	1.92点
合計点数	32.52点／40点

11位：TSON FUNDING

総合評価	75.52点／100点
公式情報スコア	43点／60点
利用者アンケート スコア	32.52点／40点
回答数	0件

TSON FUNDINGは、独自の不動産AIを活用し、インカム型やキャピタル型などのファンドを提供しています。

運営会社は200件を超えるファンド運用実績を公表しています。

運用実績や利回りの安定性を評価しました。

一方、1口50万円の案件もあるため、最低投資金額の得点を抑えています。

調査項目	得点
直近10件の 平均想定利回り	6点
直近12か月の 募集ファンド数	5点
累計募集金額	6点
累計償還ファンド数	6点
元本割れ・償還遅延実績	6点
想定利回りの安定性	5点
劣後出資比率	4点
最低投資金額	1点
運用期間の選択肢	2点
投資対象エリア数	1点
ファンド情報の公開数	1点
合計点数	43点／60点

評価項目	得点
総合満足度	6.53点
会員登録・入力のしやすさ	3.30点
利回りへの満足度	5.74点
案件の選びやすさ	3.84点
案件情報の分かりやすさ	3.92点
サイト・アプリの 使いやすさ	3.23点
再利用意向	4.04点
口コミ傾向スコア	1.92点
合計点数	32.52点／40点

12位：property＋

総合評価	74.52点／100点
公式情報スコア	42点／60点
利用者アンケート スコア	32.52点／40点
回答数	0件

property＋は、東証プライム上場の飯田グループに属する企業が運営し、1万円から不動産へ投資できます。

自社開発物件を中心に扱っています。

想定利回りは高くないものの、運営会社の不動産開発力や安定した案件設計、少額投資への対応を評価しました。

調査項目	得点
直近10件の 平均想定利回り	2点
直近12か月の 募集ファンド数	3点
累計募集金額	6点
累計償還ファンド数	6点
元本割れ・償還遅延実績	6点
想定利回りの安定性	5点
劣後出資比率	5点
最低投資金額	4点
運用期間の選択肢	2点
投資対象エリア数	1点
ファンド情報の公開数	2点
合計点数	42点／60点

評価項目	得点
総合満足度	6.53点
会員登録・入力のしやすさ	3.30点
利回りへの満足度	5.74点
案件の選びやすさ	3.84点
案件情報の分かりやすさ	3.92点
サイト・アプリの 使いやすさ	3.23点
再利用意向	4.04点
口コミ傾向スコア	1.92点
合計点数	32.52点／40点

13位：RIMPLE

総合評価	73.52点／100点
公式情報スコア	41点／60点
利用者アンケート スコア	32.52点／40点
回答数	0件

RIMPLEは21口1万円から投資できます。

優先出資70％、劣後出資30％の仕組みを採用しています。

募集頻度と30％の劣後出資割合を評価しました。

一方、直近ファンドの想定利回りは2.7％程度で、利回り項目の配点は低くなっています。

調査項目	得点
直近10件の 平均想定利回り	2点
直近12か月の 募集ファンド数	8点
累計募集金額	2点
累計償還ファンド数	6点
元本割れ・償還遅延実績	6点
想定利回りの安定性	5点
劣後出資比率	5点
最低投資金額	4点
運用期間の選択肢	1点
投資対象エリア数	0点
ファンド情報の公開数	2点
合計点数	41点／60点

評価項目	得点
総合満足度	6.53点
会員登録・入力のしやすさ	3.30点
利回りへの満足度	5.74点
案件の選びやすさ	3.84点
案件情報の分かりやすさ	3.92点
サイト・アプリの 使いやすさ	3.23点
再利用意向	4.04点
口コミ傾向スコア	1.92点
合計点数	32.52点／40点

14位：VERFUND

総合評価	72.52点／100点
公式情報スコア	40点／60点
利用者アンケート スコア	32.52点／40点
回答数	0件

VERFUNDは、2026年時点で17号まで公開されています。

直近ファンドの想定利回りは5％程度で、運用期間は3〜6か月程度の短期案件が中心です。

利回りの安定性と短期運用の選択肢を評価しました。

最低投資金額が10万円のため、少額投資の得点は抑えています。

調査項目	得点
直近10件の 平均想定利回り	4点
直近12か月の 募集ファンド数	3点
累計募集金額	2点
累計償還ファンド数	6点
元本割れ・償還遅延実績	6点
想定利回りの安定性	5点
劣後出資比率	5点
最低投資金額	2点
運用期間の選択肢	3点
投資対象エリア数	2点
ファンド情報の公開数	2点
合計点数	40点／60点

評価項目	得点
総合満足度	6.53点
会員登録・入力のしやすさ	3.30点
利回りへの満足度	5.74点
案件の選びやすさ	3.84点
案件情報の分かりやすさ	3.92点
サイト・アプリの 使いやすさ	3.23点
再利用意向	4.04点
口コミ傾向スコア	1.92点
合計点数	32.52点／40点

15位：トモタク

総合評価	71.52点／100点
公式情報スコア	39点／60点
利用者アンケート スコア	32.52点／40点
回答数	0件

トモタクは1万円から投資でき、2026年6月には104号ファンドの償還情報を公表しています。

公式サイトでは、過去の元本割れ・配当遅延が0件と案内されています。

募集ファンド数と償還実績を評価しました。

案件ごとの利回りや劣後出資割合には差があるため、安定性の得点は抑えています。

調査項目	得点
直近10件の 平均想定利回り	6点
直近12か月の 募集ファンド数	8点
累計募集金額	4点
累計償還ファンド数	6点
元本割れ・償還遅延実績	6点
想定利回りの安定性	1点
劣後出資比率	1点
最低投資金額	4点
運用期間の選択肢	2点
投資対象エリア数	0点
ファンド情報の公開数	1点
合計点数	39点／60点

評価項目	得点
総合満足度	6.53点
会員登録・入力のしやすさ	3.30点
利回りへの満足度	5.74点
案件の選びやすさ	3.84点
案件情報の分かりやすさ	3.92点
サイト・アプリの 使いやすさ	3.23点
再利用意向	4.04点
口コミ傾向スコア	1.92点
合計点数	32.52点／40点

16位：らくたま

総合評価	70.83点／100点
公式情報スコア	39点／60点
利用者アンケート スコア	31.83点／40点
回答数	1件

らくたまは、投資家保護を意識した優先劣後方式を採用し、ファンドへの投資や運用状況の確認をオンラインで行えるサービスです。

劣後出資割合と利回りの安定性を評価しました。

アンケートでは案件情報の分かりやすさが比較的高い結果です。

調査項目	得点
直近10件の 平均想定利回り	6点
直近12か月の 募集ファンド数	5点
累計募集金額	2点
累計償還ファンド数	4点
元本割れ・償還遅延実績	6点
想定利回りの安定性	4点
劣後出資比率	5点
最低投資金額	4点
運用期間の選択肢	1点
投資対象エリア数	1点
ファンド情報の公開数	1点
合計点数	39点／60点

評価項目	得点
総合満足度	6.51点
会員登録・入力のしやすさ	3.15点
利回りへの満足度	5.48点
案件の選びやすさ	3.70点
案件情報の分かりやすさ	3.93点
サイト・アプリの 使いやすさ	3.09点
再利用意向	4.03点
口コミ傾向スコア	1.93点
合計点数	31.83点／40点

17位：OwnersBook

総合評価	70.52点／100点
公式情報スコア	38点／60点
利用者アンケート スコア	32.52点／40点
回答数	0件

OwnersBookは、東証プライム上場企業の100％子会社が運営し、1万円から投資できます。

貸付型案件では不動産担保を設定し、貸付額を評価額の80％以内とする基準を設けています。

累計投資実績や不動産担保の審査体制を評価しました。

貸付型を含むため、劣後出資比率は加点対象外としています。

調査項目	得点
直近10件の 平均想定利回り	2点
直近12か月の 募集ファンド数	5点
累計募集金額	8点
累計償還ファンド数	6点
元本割れ・償還遅延実績	2点
想定利回りの安定性	4点
劣後出資比率	0点
最低投資金額	4点
運用期間の選択肢	4点
投資対象エリア数	1点
ファンド情報の公開数	2点
合計点数	38点／60点

評価項目	得点
総合満足度	6.53点
会員登録・入力のしやすさ	3.30点
利回りへの満足度	5.74点
案件の選びやすさ	3.84点
案件情報の分かりやすさ	3.92点
サイト・アプリの 使いやすさ	3.23点
再利用意向	4.04点
口コミ傾向スコア	1.92点
合計点数	32.52点／40点

18位：利回りくん

総合評価	70.32点／100点
公式情報スコア	39点／60点
利用者アンケート スコア	31.32点／40点
回答数	3件

利回りくんは1万円から投資できます。

公式サイトでは平均利回り4.4％と案内しています。

募集件数や投資対象の多様さを評価しました。

一方、アンケートでは案件の少なさや抽選倍率に関する意見があり、案件の選びやすさがやや低い結果です。

調査項目	得点
直近10件の 平均想定利回り	4点
直近12か月の 募集ファンド数	8点
累計募集金額	4点
累計償還ファンド数	6点
元本割れ・償還遅延実績	6点
想定利回りの安定性	4点
劣後出資比率	0点
最低投資金額	4点
運用期間の選択肢	1点
投資対象エリア数	1点
ファンド情報の公開数	1点
合計点数	39点／60点

評価項目	得点
総合満足度	6.28点
会員登録・入力のしやすさ	3.26点
利回りへの満足度	5.34点
案件の選びやすさ	3.52点
案件情報の分かりやすさ	3.95点
サイト・アプリの 使いやすさ	3.22点
再利用意向	3.90点
口コミ傾向スコア	1.85点
合計点数	31.32点／40点

19位：FANTAS funding

総合評価	69.52点／100点
公式情報スコア	37点／60点
利用者アンケート スコア	32.52点／40点
回答数	0件

FANTAS fundingは1万円から投資でき、中古マンションや空き家再生、新築物件などを扱っています。

過去には250件を超えるファンド募集・運用実績が紹介されています。

累計運用実績と最低投資金額を評価しました。

直近12か月の募集数が限られているため、募集頻度の配点を抑えています。

調査項目	得点
直近10件の 平均想定利回り	4点
直近12か月の 募集ファンド数	1点
累計募集金額	6点
累計償還ファンド数	6点
元本割れ・償還遅延実績	6点
想定利回りの安定性	4点
劣後出資比率	3点
最低投資金額	4点
運用期間の選択肢	2点
投資対象エリア数	0点
ファンド情報の公開数	1点
合計点数	37点／60点

評価項目	得点
総合満足度	6.53点
会員登録・入力のしやすさ	3.30点
利回りへの満足度	5.74点
案件の選びやすさ	3.84点
案件情報の分かりやすさ	3.92点
サイト・アプリの 使いやすさ	3.23点
再利用意向	4.04点
口コミ傾向スコア	1.92点
合計点数	32.52点／40点

20位：みんなの年金

総合評価	68.52点／100点
公式情報スコア	36点／60点
利用者アンケート スコア	32.52点／40点
回答数	0件

みんなの年金は、想定年利8％を掲げる不動産クラウドファンディングです。

公式サイトでは募集ファンドや運用状況を確認できます。

想定利回りの高さを評価しました。

一方、劣後出資割合や詳細な収支情報など、公式情報で確認できない項目は加点していません。

調査項目	得点
直近10件の 平均想定利回り	8点
直近12か月の 募集ファンド数	5点
累計募集金額	4点
累計償還ファンド数	4点
元本割れ・償還遅延実績	6点
想定利回りの安定性	4点
劣後出資比率	0点
最低投資金額	4点
運用期間の選択肢	1点
投資対象エリア数	0点
ファンド情報の公開数	0点
合計点数	36点／60点

評価項目	得点
総合満足度	6.53点
会員登録・入力のしやすさ	3.30点
利回りへの満足度	5.74点
案件の選びやすさ	3.84点
案件情報の分かりやすさ	3.92点
サイト・アプリの 使いやすさ	3.23点
再利用意向	4.04点
口コミ傾向スコア	1.92点
合計点数	32.52点／40点

21位：ASSECLI

総合評価	67.52点／100点
公式情報スコア	35点／60点
利用者アンケート スコア	32.52点／40点
回答数	0件

ASSECLIは1口1万円から投資でき、契約手続きをオンラインで完結できる不動産クラウドファンディングです。

少額投資への対応や利回りの安定性を評価しました。

直近の募集件数や累計募集規模が上位サービスより小さいため、総合21位です。

調査項目	得点
直近10件の 平均想定利回り	6点
直近12か月の 募集ファンド数	1点
累計募集金額	2点
累計償還ファンド数	5点
元本割れ・償還遅延実績	6点
想定利回りの安定性	5点
劣後出資比率	3点
最低投資金額	4点
運用期間の選択肢	1点
投資対象エリア数	1点
ファンド情報の公開数	1点
合計点数	35点／60点

評価項目	得点
総合満足度	6.53点
会員登録・入力のしやすさ	3.30点
利回りへの満足度	5.74点
案件の選びやすさ	3.84点
案件情報の分かりやすさ	3.92点
サイト・アプリの 使いやすさ	3.23点
再利用意向	4.04点
口コミ傾向スコア	1.92点
合計点数	32.52点／40点

22位：ジョイントアルファ

総合評価	67.23点／100点
公式情報スコア	36点／60点
利用者アンケート スコア	31.23点／40点
回答数	1件

ジョイントアルファは穴吹興産が運営し、2026年1月時点で累計募集総額90億円、ファンド数44件を公表しています。

過去に元本割れや配当遅延はないと案内されています。

累計募集規模や償還実績を評価しました。

想定利回りが3％前後で、最低投資金額も10万円のため、利回りと少額投資の得点は低くなっています。

調査項目	得点
直近10件の 平均想定利回り	2点
直近12か月の 募集ファンド数	3点
累計募集金額	6点
累計償還ファンド数	6点
元本割れ・償還遅延実績	6点
想定利回りの安定性	5点
劣後出資比率	3点
最低投資金額	1点
運用期間の選択肢	2点
投資対象エリア数	1点
ファンド情報の公開数	1点
合計点数	36点／60点

評価項目	得点
総合満足度	6.24点
会員登録・入力のしやすさ	3.15点
利回りへの満足度	5.48点
案件の選びやすさ	3.70点
案件情報の分かりやすさ	3.77点
サイト・アプリの 使いやすさ	3.09点
再利用意向	3.87点
口コミ傾向スコア	1.93点
合計点数	31.23点／40点

23位：FUNDROP

総合評価	66.52点／100点
公式情報スコア	34点／60点
利用者アンケート スコア	32.52点／40点
回答数	0件

FUNDROPは1万円から投資でき、2026年時点で41号まで公開されています。

直近ファンドの想定分配率は5〜8％、運用期間は6〜9か月程度です。

想定利回りと最低投資金額を評価しました。

一方、累計募集規模や投資対象エリアの広さでは上位サービスを下回っています。

調査項目	得点
直近10件の 平均想定利回り	6点
直近12か月の 募集ファンド数	5点
累計募集金額	2点
累計償還ファンド数	5点
元本割れ・償還遅延実績	6点
想定利回りの安定性	3点
劣後出資比率	1点
最低投資金額	4点
運用期間の選択肢	1点
投資対象エリア数	0点
ファンド情報の公開数	1点
合計点数	34点／60点

評価項目	得点
総合満足度	6.53点
会員登録・入力のしやすさ	3.30点
利回りへの満足度	5.74点
案件の選びやすさ	3.84点
案件情報の分かりやすさ	3.92点
サイト・アプリの 使いやすさ	3.23点
再利用意向	4.04点
口コミ傾向スコア	1.92点
合計点数	32.52点／40点

24位：CONDO

総合評価	65.52点／100点
公式情報スコア	33点／60点
利用者アンケート スコア	32.52点／40点
回答数	0件

CONDOは2026年に開始された新しい不動産クラウドファンディングです。

公開された初号案件では、想定年利10％超、運用期間1か月の短期ファンドが紹介されています。

想定利回りや短期運用の条件は高評価ですが、サービス開始から間もなく、累計募集金額や償還実績を十分に確認できないため総合24位です。

調査項目	得点
直近10件の 平均想定利回り	10点
直近12か月の 募集ファンド数	3点
累計募集金額	1点
累計償還ファンド数	0点
元本割れ・償還遅延実績	0点
想定利回りの安定性	4点
劣後出資比率	4点
最低投資金額	4点
運用期間の選択肢	3点
投資対象エリア数	2点
ファンド情報の公開数	2点
合計点数	33点／60点

評価項目	得点
総合満足度	6.53点
会員登録・入力のしやすさ	3.30点
利回りへの満足度	5.74点
案件の選びやすさ	3.84点
案件情報の分かりやすさ	3.92点
サイト・アプリの 使いやすさ	3.23点
再利用意向	4.04点
口コミ傾向スコア	1.92点
合計点数	32.52点／40点

ランキング・記事の更新方針

今回作成した不動産クラウドファンディングのランキングおよび記事内容は、今後も毎月更新していく予定です。

各サービスの公式サイト・資料情報を参考に、最新の情報を掲載していきます。

利用者の口コミ情報も、随時追加していく予定です。

どの不動産クラウドファンディング会社を利用しようか迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。