不動産投資会社おすすめランキング17選を紹介【2026年4月最新】

「不動産投資会社でおすすめの会社はどこ？」

この記事ではおすすめの不動産投資会社17選を実績・取扱物件の種類・サポート体制・入居率の高さから比較し、ランキング形式で紹介しています。

上記の比較項目から不動産投資会社を選ぶと短期的な利益に振り回されにくく、長期的に安定した運用ができます。

中でも特におすすめの不動産投資会社は以下3つです。

不動産投資では特定の会社に絞らず、複数の不動産投資会社から無料で資料請求し比較することをおすすめします。

【初心者におすすめの不動産投資会社3選を比較】

サービス名	入居率	実績	少額投資	取扱物件	サポート体制	主要エリア	企業の信頼性	面談特典	セミナー開催	運営元	おすすめポイント
RENOSY ＼少額から始められる／ 無料資料請求は こちら	99.6% ※2025年10月末時点	不動産投資売上実績 No.1※1	月々1万円~	マンション アパート 戸建て 海外不動産	専用アプリで所有物件の管理・運用まですべてをサポート	東京都 神奈川県 大阪府 兵庫県	東証グロース上場企業	初回WEB面談：PayPayポイント50,000円分 ※条件・上限あり	あり	株式会社GA technologies (ジーエーテクノロジーズ)	月々1万円~始められる
プロパティ エージェント ＼長期運用におすすめ／ 無料資料請求は こちら	99.8% ※2025年8月時点	投資用マンション市場首都エリアNo.1※2 顧客満足度No.1※3 累計相談数5万人突破	月々1万円~	マンション	入居者募集 賃貸契約手続き 家賃の集金 クレーム対応 メンテナンスの手配	東京都 神奈川県	東証プライム上場企業	なし	あり	プロパティエージェント株式会社	管理戸数や入居率が明記されている
JPリターンズ ＼中古マンション向け／ 無料相談は こちら	99.96% ※2025年3月末時点	家賃滞納率0%※4	自己資金 10万円～	マンション	管理業務の代行 確定申告のサポート 運用プランの見直し リノベーション・リフォームを実施	東京都	非上場 年商は約390億円規模	無料相談：選べるデジタルギフト最大50,000円分 （PayPay・楽天・Amazon）※5	あり	J.P.Returns株式会社	中古マンションの取り扱いが豊富

投資目的別におすすめの不動産投資会社を紹介

不動産投資では投資目的を明確にしておくことが大切です。

不動産投資を始めるきっかけは人それぞれですが、自身の目的に合わせて不動産投資会社を選ぶことが成功への近道です。

主な投資目的は以下の3つがあります。

目的を曖昧にしたままスタートすると物件の選定基準が揺れやすく、長期的な運用が難しくなるケースがあります。

目的が明確になれば必要となる収益額・投資期間・自分に合った物件の種類がイメージでき、どの不動産会社を検討すべきかが見えてきます。

ここでは副収入・節税・老後資産という3つの代表的な目的に合わせておすすめの不動産投資会社を紹介します。

副収入目的の場合

副収入目的で不動産投資を始める場合は、中古の区分マンション投資や地方のアパート投資が可能なRENOSYやJPリターンズがおすすめです。

会社名	取り扱い物件の種類
RENOSY 詳細はこちら	マンション アパート 戸建て物件 海外不動産
JPリターンズ 詳細はこちら	中古のマンション

副収入目的の場合は利回りと融資条件のバランスを確認して会社を選ぶことが大切です。

都心の新築マンションは資産価値を維持しやすい傾向がありますが、利回りは低くなるケースがあります。

一方で、中古の区分マンションや地方のアパートは購入価格を抑えやすくキャッシュフローが出やすい傾向にあります。

RENOSYはマンション投資とアパート投資両方に対応しており、幅広いエリアから選択が可能です。

スマホアプリから簡単に物件の管理状況が確認できるので遠方の物件でも問題ありません。

JPリターンズは中古区分マンション投資に特化した不動産投資会社です。

都心をメインとしていますが近年は都市部でも再開発が積極的に行われています。

物件本来の適正価格まで落ち着いた状態でフルローンに近い形でも始めやすいのが特徴です。

副収入を目的とする場合は物件価格や利回り、融資条件を総合的に比較しながら会社を検討するとよいでしょう。

節税目的の場合

節税目的の方は、中古の一棟アパート投資が可能なシノケンプロデュースがおすすめです。

不動産投資では建物の減価償却費やローン金利を経費として計上できるため、不動産所得が赤字となる場合があります。

一棟アパートは土地より建物の割合が大きいケースが多いため、減価償却を活用した収支計画を考えやすいのが特徴です。

また、一棟物件は複数の部屋から家賃収入を得る仕組みになるため、運用計画を立てる際に収入のバランスを確認しやすいポイントもあります。

チェック 項目	内容
建物価格の割合	減価償却は建物部分のみ対象になる  土地より建物割合が高い物件か確認する
築年数	築古物件は減価償却期間が短くなる  年間の償却費が大きくなる
物件タイプ	一棟アパートなど建物割合が大きい物件が向いている
収支計画	家賃収入だけでなく管理費・修繕費を含めた収支を確認する
出口戦略	売却時の需要や流動性も考え将来的な売却方法を想定しておく

シノケンプロデュースは1990年に創業した35年以上の運営歴を誇るアパートの取り扱いが豊富な不動産会社です。

アパート供給棟数は自社施工で7,000棟以上あり、年間自社開発棟数は10年連続日本全国1位の実績があります。

１％台からの金利や住宅ローンと同じ35年間で借りられるプランもあるので一棟アパート投資が初めての方でも始めやすいのが特徴です。

シノケンプロデュースでは物件の提案だけでなく管理サービスも提供していため、不動産投資の運用体制をまとめて検討できます。

節税対策で不動産投資を検討中の方はぜひシノケンプロデュースに無料相談してみてください。

老後資産目的の場合

老後資産目的の方は区分マンション投資や一棟マンション投資が可能なRENOSY・プロパティーエージェント・トーシンパートナーズがおすすめです。

会社名	特徴
RENOSY 詳細はこちら	不動産投資売上実績No.1※1 首都圏エリアに多くの物件を用意
プロパティ エージェント 詳細はこちら	都心新築マンションを取り扱う 投資用マンション市場首都エリアNo.1※2
トーシンパートナーズ 詳細はこちら	自社ブランドの投資用マンションがある

老後資産目的とした不動産投資は数十年と長期で入居需要が見込める物件でなければ、ローン完済後に家賃収入を生活資金として活用しにくくなります。

そのため、再開発エリアや主要駅から徒歩圏内に位置する区分マンションや一棟マンションが向いています。

RENOSYは首都圏に多様な物件を取り扱う不動産投資売上実績No.1※の会社で、安心して長期的な運用が行えます。

プロパティーエージェントは都心新築マンションを多数取り扱う会社で、投資用マンション市場首都圏シェアNo.1※の実績があります。

トーシンパートナーズは自社ブランドの投資用マンションを開発している会社です。

地域や都市のニーズに合った物件開発を行っているので長期的に需要の高いマンションが豊富に揃っています。

現役時代から将来の資産形成を考える場合は、長期的な資産価値や入居需要を踏まえて物件を提案している会社を選びましょう。

不動産投資を始める4つの方法とおすすめな人を解説

不動産投資では主に4つの方法があります。

それぞれの投資方法によって必要資金やリスクの大きさは異なります。

【4つの不動産投資方法を比較】

投資種類	メリット	デメリット	投資方法	投資金額の目安
区分マンション投資	・少額から始めやすい ・管理の手間が少ない ・都市部で需要が見込める	・空室時は収入ゼロ ・管理費や修繕積立金がかかる ・家賃上昇余地が小さい	1室単位で中古 新築マンションを購入し賃貸運用	約500万〜3,000万円
一棟アパート投資	・戸数が多く収入分散ができる ・利回りが比較的高い ・運営の自由度が高い	・修繕費が高額になりやすい ・空室増加の影響が大きい ・融資額が大きい	アパート1棟を購入して賃貸経営	約3,000万〜1億円
一棟マンション投資	・収入規模が大きい ・資産価値が維持されやすい ・長期保有向き	・初期資金と融資額が大きい ・運営難易度が高い ・価格変動の影響が大きい	マンション1棟を購入して賃貸運用	約1億〜数億円
戸建て投資	・競合が少ない ・長期入居が見込める ・物件価格が低い	・空室時の収入ゼロ ・修繕費が発生しやすい ・立地の影響を受けやすい	中古・新築戸建てを購入して賃貸	約500万〜2,000万円

不動産投資では自分の目的や予算から長期的に続けやすい投資方法を選ぶことが大切です。

ここではそれぞれの投資方法についてメリットとデメリットを踏まえて比較紹介します。

区分マンション投資は初心者の方におすすめ

不動産投資を初めて行う人には、少額の初期費用でスタートできる区分マンション投資が適しています。

区分マンション投資の主なメリットは、以下の通りです。

メリット	デメリット
少額から始めやすい	空室時は家賃収入が途絶える
管理の手間を抑えやすい	管理費・修繕積立金が毎月かかる
都市部では賃貸需要が見込まれやすい	大幅な家賃上昇は見込みにくい
1室単位のため売却しやすい	物件数を増やすと管理が分散する
初めての不動産投資として始めやすい	1室のみのため収益の分散が難しい

区分マンション投資は1室単位で購入できるため、一棟投資よりも初期費用を安くおさえられ、200万円～300万円程の資金があれば、投資用ローンを利用できます。

「区分所有建物」とは，マンションやビルのように，一棟の建物が二つ以上の部屋に区切られて，その部屋が別々の所有権の対象となっている建物各部屋のことをいいます。すなわち，マンションの各部屋が，それ一個の「区分所有建物」であり，各部屋の入居者は，自己名義で所有権の登記をすることができます。

引用元：法務局｜○「区分所有建物 「敷地権」とは，どのようなものですか？

購入する物件や交通アクセスにもよりますが、平均利回りは以下の通りです。

都心部	約3%～5%
地方都市	約7%～8%

比較的少額で不動産投資を始めてみたい方には、区分マンションはおすすめです。

物件管理の負担を減らしつつ、資産形成を目指せる点も大きなメリットといえます。

以下の特徴と当てはまる人に、区分投資はおすすめです。

独自アンケート調査では区分マンション投資を選択している方の割合が56%と最も高い結果となっています。

上記の独自アンケート調査で利用者が多かった不動産投資会社3社の詳細情報は以下の通りです。

▼区分マンション投資がおすすめの会社▼

会社名	取り扱い物件の種類	小額投資	入居率	セミナー開催
RENOSY ＼PayPayポイント50,000円分／ 詳細はこちら	マンション アパート 戸建て物件 海外不動産	月々1万円～	99.6%※1 ※2025年10月末時点	あり
プロパティ エージェント 詳細はこちら	マンション	月々1万円～	99.80% ※2025年8月時点	あり
スカイコート 詳細はこちら	マンション	記載なし	記載なし	あり

ただし区分マンション投資は一室だけを所有するため、入居者が退去すると収益はゼロになります。

投資する際は、空室リスクや資産価値が下がりやすいなどのデメリットに注意しましょう。

一棟アパート投資は利回り重視の方におすすめ

一棟アパート投資は、建物の構造や規模に応じて減価償却費を大きく計上できるため、節税効果を得たい投資家に向いています。

複数戸をまとめて所有することで、家賃収入を増やしながら、経費計上の幅を広げられる点も特徴です。

メリット	デメリット
複数戸からの家賃収入で収益が分散しやすい	初期投資額や融資額が大きくなりやすい
利回りが比較的高い	修繕費や維持費が高額になりやすい
運営方針を決めやすい	空室が増えると収益に影響が出やすい
入居条件やリフォームの自由度が高い	管理の手間が増えやすい
規模拡大による収益向上が目指せる	立地選びの影響を受けやすい

一棟アパート投資は管理や修繕の裁量を持ちやすく、運用の自由度が高い点も特徴です。

物件のメンテナンスや設備改善などを計画的に行うことで、入居率や家賃を維持しやすく、長期の収益最大化を狙うことができます。

各物件ごとの平均利回りは、以下の通りです。

一棟アパート	約5%～8%
一棟マンション	約3%～12%

本業の収入が多く、節税効果をしっかり得たい人や長期で不動産資産を形成したい人に一棟投資はおすすめです。

新築物件の場合、表面利回りは平均で4〜5％程となります。

中古物件の表面利回りは6〜8％程であり、地域によっては8%を超えるケースもあるようです。

以下の特徴に当てはまる人なら、効率良く資産を形成できるでしょう。

▼一棟アパート投資におすすめの会社▼

会社名	取り扱い物件の種類	実績	企業の信頼性	主要エリア
RENOSY ＼PayPayポイント50,000円分／ 詳細はこちら	マンション アパート 戸建て物件 海外不動産	不動産投資売上実績No.1※1	東証グロース上場企業	東京都 神奈川県 大阪府 兵庫県
ベルテックス 詳細はこちら	マンション アパート 海外不動産	管理戸数 4,500戸以上※2	非上場	東京都 神奈川県

ただし一棟アパート投資は建物をまるごと購入する分、多額の資金がかかります。

投資する際は、数千万円単位の初期費用がかかるというデメリットに注意が必要です。

一棟投資でアパートを購入する時は、数千万円単位の初期費用がかかります。

一棟アパート投資による不動産投資を検討している人は、投資前に初期費用をしっかり計算しておいてください。

一棟マンション投資は安定重視の方におすすめ

一棟マンション投資は、鉄筋コンクリート造などのマンションを一棟で所有し、複数の世帯から家賃収入を得る方法です。

アパートに比べて建物の耐久性が高い傾向があり、適切に管理できれば長期での運用につなげやすい点が特徴です。

メリット	デメリット
戸数が多く収益が分散しやすい	初期投資・融資額が大きい
資産規模を拡大しやすい	空室増加の影響が大きい
運営方針を決めやすい	修繕・維持費が高額になりやすい
長期運用に向いている	管理の手間が増えやすい
高額での売却が見込める	市場や景気の影響を受けやすい

一棟マンション投資は戸数が多いぶん、空室が出ても家賃収入がゼロになりにくく、収益のブレを抑えやすい面があります。

土地の持ち分が相対的に大きくなりやすい点も資産形成の観点で注目されます。

一方で、購入にはまとまった資金と融資が必要になりやすく、一定の自己資金や継続的な返済原資が求められます。

▼一棟マンション投資におすすめの会社▼

会社名	取り扱い物件の種類	入居率	実績
RENOSY ＼PayPayポイント50,000円分／ 詳細はこちら	マンション アパート 戸建て物件 海外不動産	99.6%※1 ※2025年10月末時点	不動産投資売上実績No.1※1
プロパティ エージェント 詳細はこちら	マンション	99.80% ※2025年8月時点	投資用マンション市場首都エリアNo.1※2 顧客満足度No.1※3 累計相談数5万人突破
JPリターンズ ＼デジタルギフト最大50,000円分／ 詳細はこちら	マンション	99.96% ※2025年3月末時点	家賃滞納率0%※4

将来に向けて家賃収入の柱を育てたい方は、一棟マンション投資を検討対象に入れるとよいでしょう。

戸建て投資は管理費用を抑えたい方におすすめ

戸建て投資は、維持費を抑えながら運用したい方に向いています。

戸建て投資は、中古の一戸建て住宅を購入し、必要に応じてリフォームしたうえで賃貸物件として貸し出す方法です。

メリット	デメリット
物件価格が比較的低い	空室時は収入が途絶える
長期入居が見込まれやすい	修繕費が発生しやすい
競合が比較的少ない	立地の影響を受けやすい
管理費・修繕積立金がない	収益の分散が難しい
土地資産が残る	入居者入替時の費用がかかる

マンションやアパートのように共用部分の清掃やエレベーターの保守点検などが不要なケースが多く、毎月の管理費を抑えやすい点が特徴です。

入居者が決まるとファミリー層などが長く住むこともあり、短期間で退去が続くリスクを下げやすい面があります。

また、賃貸としての運用を終える場合でも、更地にして売却する、実需向けに売却するなど、出口を考えやすい点も特徴です。

一方で、空室が出た場合は家賃収入がゼロになる点や修繕費をオーナーが直接負担する必要がある点には注意が必要です。

固定費を抑えつつ、1戸を丁寧に運用しながら家賃収入を積み上げたい方は、戸建て投資を検討対象に入れるとよいでしょう。

不動産投資のメリット・デメリット

メリット	デメリット
・副収入の獲得 ・節税対策 ・売却利益	・空室リスク ・修繕費や管理費の支払い ・投資用ローンによる金利変動

不動産投資は家賃収入による副収入が得られる点・節税効果・将来的な売却利益が期待できる点など多くのメリットがある資産運用の方法です。

そのため長期的に安定した収益を目指して不動産投資を検討する人も少なくありません。

ただし、空室が続くと家賃収入が得られない空室リスク・修繕費や管理費の支払い・投資用ローンによる金利変動などデメリットもあります。

不動産投資で失敗を防ぐためにはそれぞれの特徴を正しく理解したうえで投資計画を立てることが大切です。

ここでは不動産投資のメリットとデメリットを詳しく解説します。

不動産投資のメリットには副収入の獲得・節税効果・売却利益がある

不動産投資で得られる収入は他の投資方法と比べて安定性が高く、副収入の獲得・節税対策・売却利益のようなメリットがあります。

立地・需要を慎重に見極めて運用することで、高額な資産を確保できる可能性があります。

不動産投資から得た副収入には以下のような使い道があります。

また、不動産投資は所得税や住民税などの節税対策も期待できます。

建物の購入費は減価償却として毎年の経費にでき、その結果出た赤字を給与所得などと合算（損益通算）することで税金を安く抑えられる仕組みです。

固定資産税や修繕費用なども控除対象となります。

所得税の税率は累進課税制度を採用しており、所得額が大きい人ほど税率は高いです。

不動産投資の税金対策に関して気になる方は以下記事も参考にしてみてください。

さらに、以下のような物件では売却時も利益を得られる可能性があります。

地価や需要の変化によって物件価格が上がれば、売却時に多額の利益を獲得できます。

物件利益に対する所得税や住民税は約20%～39%ですが、所有期間によって異なります。

区分	所有期間	所得税	住民税
長期譲渡所得	5年以上	15％	5％
短期譲渡所得	5年以下	30％	9％

土地や建物の譲渡所得に対する税金は、他の所得と区分して計算します。
　長期譲渡所得か短期譲渡所得かによって、適用する税率が異なります。

　土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、分離課税といって給与所得などの他の所得と区分して計算します。ただし、確定申告の手続は、他の所得と一緒に行うことになります。

　売った土地や建物の所有期間が、売った年の１月１日現在で５年を超えるかどうかにより、適用する税率が異なります。

引用：国税庁｜土地や建物を売ったとき

物件の売却益は不確定要素が多いですが、立地条件や地域の将来性を意識すれば実現できる可能性があります。

不動産投資を検討している人は、家賃収入だけでなく将来の売却益も視野に入れておきましょう。

不動産投資のデメリットには空室リスク・維持費の支払い・売却時の金利変動がある

不動産投資を始める際は、メリットだけでなくデメリットも確認しておく必要があります。

不動産投資には空室リスク・修繕費や管理費の支払い・投資用ローンによる金利変動といったデメリットもあります。

不動産投資は所有する物件に入居者がいないと家賃収入を得ることができず、物件の管理・維持などの費用はすべて自己負担となります。

空室リスクの概要	内容	投資家へのダメージ
家賃収入の損失	入居者不在による賃料途絶	収入ゼロ ローン返済は継続
支出の発生	募集・修繕・維持費の負担	広告費や原状回復費を負担 固定資産税等も自己負担
経営への影響	キャッシュフローの悪化	持ち出しが発生 次の融資審査にも悪影響
資産価値の低下	物件の劣化・収益性の低下	建物劣化が進む 収益評価が下がり売却額が下落

長期間の空室が続くとローン返済や維持費の負担が重くなり、売却時の物件評価額も下がりやすくなります。

不動産投資を成功させるにはなるべく空室期間を短縮する必要があります。

空室リスクを軽減したい時は立地選定・管理体制を整えることを意識しましょう。

対策項目	内容	具体例
立地の選定	需要の途切れないエリア選び	単身需要が高いエリアを厳選する （東京23区・駅徒歩10分圏内など）
物件の維持管理	入居意欲を削がない状態の維持	共用部の清掃徹底や宅配ボックス・ネット無料などの設備の導入・更新
適切な賃貸管理	スムーズな集客と入居者対応	客付け力の強い管理会社を選ぶ 相場に合わせた家賃設定や迅速なトラブル対応を行う

また、不動産投資にはある程度高額な維持費用が必要です。

必要な維持費は不動産会社や税理士などに収支シミュレーションを依頼すれば簡単に予測できます。

不動産投資を行う際は事前に物件の維持費を把握し、精密に見積もっておきましょう。

投資判断では、諸経費を差し引いた実質利回りが目標に合うかを確認することが重要です。

表面利回りは満室時の家賃収入を物件価格で割った数値であり、経費や空室リスクは含まれていません。

項目	表面利回り	実質利回り
概要	物件価格に対する年間の家賃収入の割合	諸経費を差し引いた、より現実に近い収益性の指標
計算式	年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100	(年間家賃収入 － 運営経費) ÷ (物件価格 ＋ 購入諸経費) × 100
考慮される費用	なし（満室想定の家賃のみ）	管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険料、募集費用など
活用場面	多くの物件を素早く比較・選別する場合	最終的な投資判断や、実際の収支シミュレーションをする場合

さらに、不動産投資で投資用ローンを契約する場合には金利変動により毎月の返済負担が増加するケースがあります。

不動産投資でローンを利用する場合は、金利変動を見据えた返済プランが必須です。

不安な方は固定金利型の投資用ローンの検討も視野に入れましょう。

固定金利型の投資用ローンであれば景気や金融政策に変化が生じても適用金利は変動せず、毎月の返済額を一定に保てます。

不動産投資についてよくある6つの質問

ここでは不動産投資を検討中の方によくある質問6つを紹介します。

情報を事前に学んでおくことで、資格保有者との相談時に具体的な質問ができるはずです。

不動産投資できちんとした成果を得たいと考えている人は内容を確認しておいてください。

まとめ：不動産投資会社は実績・取り扱い物件の種類から選ぶのがおすすめ

不動産投資では、実績・取り扱い物件の種類から会社を選ぶのがおすすめです。

加えて、サポート体制の手厚さや入居率の高さも確認しておくと短期的な利益に振り回されにくく、長期的に安定した運用が可能です。

実績の多さ	取引実績・販売実績件数
取扱物件の 種類と数	区分マンション／一棟アパート／一棟マンション／戸建て
サポート体制の手厚さ	入居者の募集活動 家賃集金や滞納督促の代行 建物の点検や修繕計画の提案 退去費用の精算やリフォーム手配 税務相談や確定申告のサポート
入居率の高さ	99%以上

上記ポイントを踏まえて自身の目的・予算などを考慮しつつ、慎重に契約する会社を選びましょう。

以下はおすすめの不動産投資会社17選です。

不動産投資をこれから始めようと考えている人は、この記事で解説した情報をぜひ活用してください。