家を高く売るために必要なことは？不動産一括査定サイトのおすすめも紹介

「この家を高く売りたいなぁ…。」

「家を高く売るために必要なことは何？」

このような思いを持っている人もいます。

家を高く売りたいと考えても、高く売るための方法がしっかりわかっていなければ、何も行動できません。

正しい行動を取るためにも、家を高く売るためのコツをしっかり押さえておきましょう。

この記事では、家を高く売るためのポイントを解説します。

これから家を売りたいと考えているなら、高く売るためのポイントをしっかり押さえて、間違いのない方法で売却しましょう。

結論：家を高く売るためには不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめです。

家を高く売るために重要な売却の流れを解説

家を高く売るためには、売却の流れをしっかり押さえておかなければなりません。

売却の流れを知らないまま手続きをしていると、間違って安い価格で売ってしまうという状況が起きてしまいます。

正しい流れを覚えて、間違えないようにしていれば高く売れるチャンスは大きくなっていきます。

まずは査定を取るところからスタートしてください。

そして、希望に沿った不動産会社と契約して、売却活動を続けて相手を探しましょう。

相手が見つかったら契約し、代金の決済をしてもらえば家を譲れます。

売却の流れをしっかり覚えて、間違いが起こらないように気をつけて行動してください。

不動産会社に査定を取り売却価格の目安を付ける

まずは不動産会社に査定を取ってもらいます。

査定を取らなければ、売却金額の目安を把握できなくなってしまうため、間違った価格で売却するケースが増えてしまいます。

査定を取るのは基本中の基本です。不動産会社としても売却する価格を知るために、価格を把握する行動を取っています。

売却価格を見てもらう時には、様々なポイントをチェックされるケースが多くなっています。

多くのポイントをチェックして、最終的に売却価格が算出されます。

算出された価格に同意できるか、受け取った価格を基に考えなければなりません。

売却価格に同意できない場合、別の業者に依頼するなどの対応が必要ですので、複数の会社への依頼も検討しなければなりません。

売却価格に同意しやすい状況を作るためにも、価格を比較できる不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめです。

近年は不動産一括査定サイトを利用して、複数の会社から査定をもらい、比較して自分がいいと思った会社と契約する方針が多くなっています。

希望に沿った不動産会社と媒介契約を結ぶ

売却価格に同意できる会社が見つかったのであれば、不動産会社と契約します。

ここで気をつけておきたいのが、不動産会社と媒介契約を結ぶ場合、3つのパターンが存在していることです。

どのパターンが自分にとって向いているのか、しっかり考えておかなければなりません。

一般媒介契約	複数の不動産会社と契約し、無期限で売却相手を探す方法。柔軟に対応できるが、会社側も他の相手と並行して進める
専任媒介契約	専属で対応してもらえるサービス。3ヶ月の有効期限やレインズ登録などが必要となるが、専属で売却相手を探してもらえる
専属専任媒介契約	専属で対応してもらえるサービス。基本的に専任媒介契約と同じだが、活動報告を聞きやすい。自分で売却相手を探せない

特に問題がなければ、一般媒介契約からスタートして柔軟に対応していくのがおすすめです。

専任媒介契約や専属専任媒介契約を結んでしまうと、3ヶ月以内に売却相手を探していく必要が出てしまうことから、時間が不足する可能性もあります。

専任媒介契約などの条件として、3ヶ月を超えてしまった場合は契約の結び直しが必要となってしまいます。

ただ、不動産会社に専属で対応してもらいたいと考えているなら、専任媒介契約や専属専任媒介契約を結んでも構いません。

その場合、何らかの不備が生じた場合、契約解除となった時点でお金を請求される恐れもありますので注意しておきましょう。

専任または専属専任の契約の有効期間中に、不動産会社の責任によらない理由によって契約が解除された場合は、不動産会社は依頼主に仲介手数料の範囲内で以下の費用を請求できる場合がある。

SUUMO|契約解除

費用面での負担が気になっている場合には、一般媒介契約に切り替えて対応してもらうなどの検討も必要です。

不動産会社に売却活動を依頼して購入者を探す

不動産会社に売却活動を依頼して、購入者を探していきます。

売却活動は一般媒介契約と専任媒介契約であれば、自分で行っても構いません。

しかし、売却相手を探す作業というのは大掛かりになっていることから、不動産会社に依頼して対応してもらう方法が有効です。

不動産会社はあらゆるネットワークを利用して売却相手を探してくれます。特に専任媒介契約の場合は3ヶ月という期間があるため、売却相手を積極的に探してくれます。

購入相手もすぐに買いたいという気持ちは生まれないものであり、家の中を見たりして購入するか検討しようと考えている場合もあります。

大半の場合、家を購入する時点で内覧と呼ばれる作業が入りますので、しっかり内覧に対応できる状態を作っておきましょう。

通常、部屋を実際に見て確認することを「内見」といいますが、最近では動画やオンライン会議ツールを使う内見もあります。

SUUMO|内覧

内覧では家の状態をチェックされますので、どのような住宅になっているのか、設備などに問題はないかしっかり見られることを覚えておきましょう。

家の状態が悪くなっていると、それだけで購入相手が撤退するという事例もありますので、本当に購入したいと思わせるための状態が重要です。

内覧に合わせて綺麗にするのは基本的な方法です。見てもらう前には住宅を綺麗にしておきましょう。

内覧などを踏まえて、最終的に購入したいと思う人が出てきた場合、売買契約に移行します。

購入者が現れたところで売買契約を結ぶ

購入者が現れた場合、売買契約を結びます。

売買契約を結んだ時点で、家の売却はほぼ決定したようなものです。

ただ、売買契約を結ぶまでは、基本的に家の所有権はまだ残されているものと判断してください。

契約が完了するまで売却は成立していません。売却が成立するまで油断せず行動するようにしておきましょう。

基本的な売却手順としては、次の方法が採用されています。

まずは購入希望者が買付申込書を提出し、売却側が内容をチェックして対応を協議します。

この中には売却価格がどれくらいになるのかなどの情報が記載されており、査定よりも安い価格で売却を希望する記載がされている場合もあります。

売却価格は交渉して決めるものとなっていますので、内容に疑問がある場合は購入希望者と相談して価格を決めてください。

売却価格が決められた後、手付金を受け取って売買契約を結びます。

その後、購入希望者は住宅ローンの審査を受けて、問題なくローンが使えれば正式に購入という形になります。

住宅ローン審査に落ちた場合、手付金を返金して契約解除とする方法が一般的です。また、手付金の倍額を支払うように求める方法もありますが、相手に負担が増えるためおすすめできません。

売却金額の決済を確認した後で家を引き渡す

売却金額の決済が確認できれば、売買契約は完了します。

お金を支払った時点で、家を売るという行為に問題ない状況となっていますので、基本的に契約通りに売却手続きを済ませなければなりません。

金額を支払った時点で住宅は手放すこととなります。支払いが終わるまでに引っ越しの準備をするなどの対応が必要です。

お金を受け取った後、引っ越しなどの準備を完了させ、早々に家を引き渡さなければなりません。

売買契約から決済まであまり期間がない場合もあるため、売買契約後はできるだけ早く引っ越しの準備等に取りかかるとよいでしょう。

LIFULL HOME’S|引っ越し

家に長くいるような状態になってしまうと、相手に迷惑がかかってしまう他、場合によっては出ていくように求められるなどの問題が起きてしまいます。

住宅にいられる期間は限られています。どうしても住宅に長くいなければならない事情がある場合、事前に相談するなどの対応が必要です。

住宅の引き渡しが完了すれば、売買契約は終了となりますので、不動産会社に支払う金額を払って契約を終了します。

不動産会社には仲介手数料の支払いがありますので、購入時に受け取った金額のすべてが受け取れるわけではないことをしっかり理解しておきましょう。

家を高く売るために確認したい5つのポイント

家を高く売るためには、次のポイントを確認しておきましょう。

何よりも重要とされているのが、複数の不動産会社に査定を取るというものです。

1社だけでは価格がどのようになっているかわかりませんが、2社以上の価格を調べることで相場を理解できます。

相場を理解するためには複数の不動産会社に査定をもらうのが基本です。現代の基本をしっかり押さえて高く売れるようにしましょう。

その他にも確認しなければならないポイントはいくつかありますので、しっかり情報をチェックして高く売れるようにしておきましょう。

複数の不動産会社に査定の依頼をして比較する

一番重要とされているのが、複数の不動産会社に査定を受けることです。

複数の不動産会社を利用しないことには、相場の状況が全く分かりませんし、売却価格が高くなっているのかも知らないまま手続きを進めてしまいます。

1社だけに査定を取る	複数の不動産会社に査定を取る
買取価格の相場などがわからないため、最悪の場合かなり安い金額で売ってしまう	複数の会社の相場がわかるようになっているため、相場の価格が把握しやすく、売却価格の目安を付けやすい

1社だけしか利用しないというのは、現代の不動産売却においてマイナスの要素です。

今は複数の不動産会社に相談して、どれくらいの価格で売却できるのか調べてもらうのが一般的となっていますので、売却価格の査定を取るのは極めて重要です。

現在採用されているのが、不動産一括査定サイトです。一括で査定を受けられるようになっていることで、複数の会社から簡単に査定を取れるようになっています。

複数の会社に査定をもらい、買取価格をチェックして相場を把握し、最終的にどれくらいの価格で売れば問題ないのか調べておきましょう。

ただ、売却価格だけで決めないようにして、色々な情報を頼りにして最終的に会社を決めるのがおすすめです。

内覧を行う際に綺麗に見せるよう努力する

家を売るためには内覧をしなければなりませんが、内覧時に綺麗な状態を作るというのがポイントです。

内覧というのは、実際に家を見てもらって中の状態を知ってもらう方法であり、住宅を購入する時に間違いなく取られているものです。

内覧時に家が汚い状態になっていると、それだけで買取価格がマイナスになってしまいますし、相手も購入したいという気持ちを持たなくなってしまいます。

内覧時に家が綺麗	内覧時に家が汚い
綺麗な家を売却したいという気持ちが見えているため、購入希望者は家の状態に満足してくれる	内覧時に家が汚いだけでマイナス材料だと判断してしまい、売却価格や購入の意思に影響しやすい

家が汚い状態に見えないようにするためにも、最低限行っておかなければならない行動があります。

家の中を隠すという行為は、内覧時に大きなマイナスとなってしまうことから、綺麗かつ整然な状態を作っておくように心がけてください。

汚いところを物で隠すような行為は絶対によくありませんので、綺麗に見せられないのであれば事前に通知するなどの対応が必要です。

汚れが気になって購入者が現れない場合、ハウスクリーニングを利用して綺麗にするなどの対応も検討しなければなりません。

とにかく綺麗な状態を作り出し、相手にいいイメージを持ってもらうように住宅を作るのがとても重要です。

なお、近年はオンラインによる内覧も増えていることから、対応するまでの時間があまりもらえない可能性もあるため注意してください。

周辺の不動産価格と売却価格が釣り合っているか見る

周辺の不動産価格と、希望している売却価格が釣り合ってるのか確認してください。

大手不動産会社のホームページを見れば、周辺の住宅の売却価格がどれくらいかある程度わかるようになっています。

売却を希望している価格が、周辺の住宅に対して明らかに高い状態を作ってしまうと、高く売れるどころか売れない状態になってしまいます。

周辺の不動産と同額程度	周辺の不動産より明らかに高い
売却する価格が釣り合っているため、他の住宅と比較していいものであれば売却できる	周辺の不動産より明らかに高い金額となってしまい、手を出しづらい状況になってしまう

家を購入したいと考えている人は、少しでも安く手に入れたいという気持ちがあります。

明らかに周辺よりも高い不動産は、購入対象から外されてしまうケースが多いため、基本的に売却できない状況が起こりやすいものと判断してください。

売却を確実に成立させたいと考えているなら、周辺の不動産についてホームページ等で調べて、売却価格を適正値に抑えてください。

周辺と同じ価格にしておけば、基本的に勝負できる価格で売却できるものと判断されるため、購入希望者も内覧したいと考えやすくなります。

少しでも高く売りたい気持ちはわかりますが、周辺の同じ住宅と価格面で違いが明らかに出ていないか、事前に調べておくのが大切です。

営業担当者の話や取り組みを考慮して選ぶ

営業担当者の話を聞いて、本当に売却してもいい不動産会社か調べておきましょう。

家を売る際は担当者が付くようになっていますが、営業担当者の話や取り組みを見ていると、明らかに怪しいと思われる会社が出てくるのも仕方ありません。

不動産会社によっては、とにかく仲介手数料を取るために適当な取り組みを行ってしまい、とんでもない価格で売り出そうとする場合があります。

格安で売却されるような状況を避けるため、そして営業面で全く活躍してくれない会社を避ける意味でも、営業担当者の話や取り組みをしっかり見ておきましょう。

特に売却するまでのストーリーについては、できる限り聞いておくことをおすすめします。

売却までの流れをある程度理解しているというのは、それだけ信頼できる可能性があることに加え、売却を成功させるという流れをわかっていることに繋がります。

営業担当者に不備があるような状況で売却しないためにも、担当者の話はしっかり聞いておき、問題のない状況で手続きできるようにしておきましょう。

所有する不動産に合った担当者を探している人は、TAQSIE（タクシエ）の利用もぜひ検討してみてください。

少しでも売却価格が上がる季節を狙って売る

少しでも売却価格が上昇する季節を狙って売るようにしてみましょう。

実は時期によって売却価格が上昇するタイミングがあり、通常よりも高く売れる可能性が存在しているのです。

売却価格が上昇しやすい時期	売却価格が落ちやすい時期
9月から10月、2月から3月の住居の移動が多くなっている時期	年末年始や長期的な休みなど、不動産会社もあまり稼働していないような時期

春先や秋に入るタイミングになると、通常よりも不動産の価格が上昇しやすくなっているため、今まで高いと思われていた物件も売れるようになります。

不動産の価格をどうしても上昇させたいと考えているなら、最初から春先を狙うなどの対応を検討し、少しでも高く売れる状態を作っておきましょう。

不動産価格は移動が多くなる季節になればより高くなります。特に春先は住居の移動が多くなることから、価格が少し高くなる傾向にあります。

ただ、どれだけ高くしたとしても、相場の範囲から外れるような状況は作らないでください。

相場の範囲から離れてしまうと、どれだけ高く売れるタイミングでも売れない状態になってしまいます。

相場の範囲で少し高い程度に抑えておくのが売りやすい価格です。高く売れる季節だったとしても、無理な価格設定だけは避けておきましょう。

家を高く売るために不動産一括査定サイトを利用するのも有効

家を少しでも高く売りたいと考えている人は、不動産一括査定サイトも活用してください。

不動産一括査定サイトはうまく活用すれば、以下のメリットが得られます。

何よりも便利なのは、本来では時間がかかってしまう複数の不動産会社へ査定を取れる状況を作りやすいという部分です。

一般的には1つの会社に対して連絡を入れるなどの対応を取り、何度も電話連絡を入れるケースが多くなりますが、一括査定であれば連絡は相手からかかってくるので安心です。

自分から行動するのはサイトを利用するだけなので、後は会社側の対応に任せていれば問題なく不動産を売却できます。

また、相場もわかりやすくなっていることから、自宅がどれくらいの価格で売れるのか判断しやすくなります。

他にも対応面なども比較できるようになっていることから、理想的な会社との契約が行いやすくなっているのもいいところです。

営業担当者の情報を比較できるのもいいところで、売却価格以外の部分でも情報を得られるのは大きなメリットです。

もちろん利用する価格は無料となっており、利用するだけでお金を取られる心配はありません。

無料で色々な会社に相談できるというのは、売却したいと考えている時に安心できる要素となっています。

複数の不動産会社へ簡単に査定を取れるので便利

不動産一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社へ簡単に査定を取れます。

ホームページに情報を記載して送信するだけで、対象となる不動産会社へ情報が送信され、どれくらいの価格で売れるのかなどの簡易査定が受け取れます。

不動産一括査定サイト	一般的な不動産会社への連絡
複数の不動産会社へ同じ情報が送信されるため、価格の比較がしやすくなっている	連絡の方法が変わってしまうと、正しい情報が送信されずに比較しづらい状態になってしまう

不動産一括査定サイトを利用することで、同じ条件で比較できるようになっているのが大きなメリットとなりますので、簡単に価格を把握できます。

また、次のメリットを得られるようになり、売却の手続きも進めやすくなっていきます。

一番のメリットは、家の相場が簡単にわかっていくため、売却価格を設定しやすくなります。

価格設定がかなり難しいとされる家の売却ですが、複数の会社へ見積もりを取っていれば価格もわかりやすくなります。

サポート面でも強い会社を見つけられる可能性があるため、より安心して売却できる状況を作れるのは大きなメリットです。

家の売却に適した状況を作りやすくなっていくことから、上手に利用していけばスムーズな売却も期待できます。

査定や対応を比較して一番理想的な会社と契約できる

不動産一括査定サイトを利用すると、査定時の対応や連絡などを通じて、理想的な会社と契約できます。

理想的な会社と契約できる状態を作っておけば、売却するイメージを持ちやすくなりますし、丁寧なサポートによって支えられます。

理想的な会社と契約しづらい1つ1つの連絡に比べて、不動産一括査定サイトを使うことはサポート面での安心感を得られるようになるのです。

不動産一括査定サイト	一般的な不動産会社への連絡
一括で情報を得られるようになるため、対応などの比較も簡単にできる	担当者の比較ができなくなってしまうため、思っていたような対応が受けられない恐れもある

担当者の比較ができなくなってしまうと、会社の信頼性という部分で情報を比較できなくなってしまうことから、思っていたような売却ができない可能性もあります。

少しでも安心して売却したい、サポート面での安心感を得たいと思っているのであれば、不動産一括査定サイトを利用して担当者の連絡内容を比較してください。

担当者の連絡内容を比較しておけば、明らかに対応の悪い会社は排除できます。信頼できる会社だけ相談できるのは大きなメリットです。

中には不動産の売却価格は高くなっているものの、対応面に不備を抱えているところがあります。

対応面での問題を避けるためにも、一括で査定を受けて連絡内容をしっかり確認するのがおすすめです。

利用する価格は無料なので安心して利用できる

不動産一括査定サイトを利用しても、お金はかかりません。

一括査定サイトというのは、家の情報を入力して不動産会社に送信するだけのサイトですので、利用してもお金を支払う必要はありません。

お金を支払うのは、不動産会社と契約し、実際に不動産が売れたタイミングだけだと判断して構いません。

不動産一括査定サイト	一般的な不動産会社
一括で査定を取っても料金はかからず、契約して家が売れるまでは余計な費用を負担しなくていい	一括で査定を取れなくなっている他、契約すると解約などの問題でお金がかかる場合もある

登録している会社がどれだけあるのかはサイトによって異なりますが、様々な会社が登録しているのは間違いありません。

しかし、どれだけの会社が登録していたとしても、費用面では無料となっていますのでお金の心配はしなくていいのです。

不動産一括査定サイトを利用しても満足できない場合は、別の不動産一括査定サイトを使うという方法が簡単に取れるため、様々な視点で比較ができます。

少しでも節約しながら家を売りたいと考えている場合は、不動産一括査定サイトを利用して売却手続きを進めていくのが一番理想的な方法です。

家を高く売れるおすすめ不動産一括査定サイト3選

家を高く売るためには、不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめです。

しかし、どの不動産一括査定サイトを利用してもいいわけではなく、理想的な方法で査定を持ってきてくれるサイトを見つけなければなりません。

今回は不動産一括査定サイトの中でも、特におすすめできる3つのサイトを紹介します。

3つのサイトはどれも大手に該当しているもので、一括査定サイトの中でも上位に入るものです。

それぞれに特色があり、サイトごとの違いが明確になっていることから、自分が希望しているサイトを見つけやすくなっているのも大きなメリットです。

サイトによっては、現代向けの査定方法を採用しているものもあります。査定の違いによって価格の算出も変わっていきます。

どうしても不動産一括査定サイトに迷った時は、これから紹介するサイトを中心に検討してください。

SUUMO不動産は知名度が高く多くの会社と提携している

SUUMO不動産は、業界でも最大手とされるSUUMOが運営している一括査定サイトです。

最大の特徴は、2,000社以上の不動産会社が参加しているという部分であり、他社よりも圧倒的に多くの会社から査定を取れるようにしています。

SUUMO不動産	他の不動産一括査定サイト
2,000社以上の会社が参加しているため、小さい会社との協議もできる	大手以外参加していない場合もあるため、小さい会社を見逃してしまう恐れがある

大手だけではなく、地域に強いとされている会社に相談したいと考えている場合は、SUUMO不動産を利用して一括査定を取るのがおすすめです。

また、SUUMO不動産のメリットとして、全国規模で対応しているというのが大きなところです。

SUUMO売却査定では、不動産会社の紹介ページや、全国のエリアごとの売却相場・売却事例・購入希望者情報を参考にしながら、複数の会社に無料で一括査定を依頼することができます。また不動産会社の店舗ページには、店舗の特徴紹介とともに店舗毎の売却実績やスタッフ紹介も充実しており、あなたに合った依頼先をお探しいただけます。

SUUMO|全国

一括査定サイトの中には、全国規模では対応していないところもありますので、全国の住宅を査定に出せるというだけでもかなり大きなメリットとなっています。

また、入力方法がLINEのようなイメージとなっていますので、入力する情報がわかりやすくなっているのも使いやすい部分です。

入力手順がわかりやすくなっていますので、何をすればいいのかわからなくなっている人も不安を持たず依頼できるサイトです。

最大手というだけだけあって、ノウハウなどの情報もしっかり記載されている他、不動産一括査定サイトに関する疑問にもしっかり答えているところに安心感があります。

提携している不動産会社	2,000社以上
対象地域	全国
利用までにかかる時間	最短60秒
利用金額	無料
査定方法	簡易査定
売却ノウハウの確認	可能

すまいValueは利用者が多く安心して査定が取れる

すまいValueは、大手の不動産会社に査定を取りたいと考えている場合に使う一括査定サイトです。

参加している不動産会社は、全て実績のある大手ばかりとなっており、名前もかなり知られています。

実績面では申し分のない会社ばかりが入っていますので、安心感は小さい会社に比べて明らかに高くなっています。

また、一括査定でも6社が責任をもって査定を出してくれますので、大手の査定を知りたいと考えている場合に使いやすいサイトです。

小規模な会社の査定は受けられなくなっていますが、大手の会社から査定を取れるのはかなり安心感があります。

何よりも安心感が高いとされているサイトになっており、利用している人の95.5％が安心できると回答しています。

多くの売買仲介取引の実績がある大手6社に依頼することで、安心して適正な査定を受け、複数の結果を比較できる安心感があります。

すまいValue|安心感

全国規模では利用できないものの、半分近くの都道府県が対象に入っていることを考えると、対象範囲も広くなっています。

大手の不動産会社だけを狙って対応したいと考えている場合は、すまいValueを検討してみるのもおすすめです。

提携している不動産会社	大手6社
対象地域	都市部中心（一部県で利用不可）
利用までにかかる時間	最短60秒
利用金額	無料
査定方法	簡易査定
売却ノウハウの確認	可能

SREリアルティは大手企業がバックについており安心感がある

SREリアルティは、ソニーグループに属している一括査定サイトです。

バックについている企業がしっかりしているため、運営している会社の不安がなくなっており、信頼性も高くなっています。

SREリアルティの特徴として、AIを利用している価格調査を実施している点があります。

業界最高水準の精度を誇るAI が、人間では処理できないほどの大量なデータや様々な条件から売却の推定価格を算出します。

SREリアルティ|AI

人間の手では処理できないような価格も、AIによる算出を活用することで適切に出してくれるところが特徴です。

また、提携している不動産会社も高く売れるところが多くなっていますので、少しでも高い値段で売りたいと考えている場合に使いやすくなっています。

他社よりも高く売りたいと考えている人の願いを叶えてくれるサイトです。高く売れる不動産会社との軽々で査定が高めに出てきます。

さらに、エージェントを採用していることによって、売却に向けた動きが他と異なる方針になっています。

売却専門エージェントが100%売主様の味方として支援します。

SREリアルティ|エージェント

一般的な不動産一括査定サイトでは、エージェントの支援は受けられません。

しかし、SREリアルティではエージェントによる支援が受けられることから、売却価格を少しでも上昇させたいと考えている時に相談しやすいのです。

多くの支援を受けたいと考えている場合は、SREリアルティを利用することで解決する場合があります。

利用できる範囲はかなり限られているため、対象外の地域は使えない点に注意しておきましょう。

提携している不動産会社	非公開（大手不動産会社などと提携）
対象地域	南関東全域・大阪府・京都府・兵庫県
利用までにかかる時間	最短60秒
利用金額	無料
査定方法	簡易査定（AIによる価格調査可能）
売却ノウハウの確認	可能

家を高く売却するためにやってはいけないことは？

家を高く売却したいのはわかりますが、やってはいけないことがいくつかあります。

一番やってはいけないことは、不動産会社1社だけに任せてしまうものであり、複数の会社に相談しないという状況です。

複数の会社に相談しなければ相場はわかりません。1社に任せていると大幅な減額などの措置も取られてしまいます。

また、内覧時の注意点を守らなかった、不動産会社の売却価格だけを見て会社を決めたといった事例が問題になりやすいので注意してください。

本当に安心して売却できる状況を作るためにも、これから紹介する内容には関与しないようにしておきましょう。

1社だけに査定を取り不動産会社を決めてしまう

不動産会社から査定を取る際、1社だけに査定を取る方法は絶対にしないでください。

1社だけしか査定を取らないというのは、あらゆる面でマイナス材料が増えてしまい、いい価格で売却できる環境を失ってしまいます。

大手だからというだけで決めていると、本当に家の売却に強い会社へ依頼できなくなってしまう問題が起きてしまうことから、絶対に1社だけで決めるのは避けてください。

家を売りたいと考えている場合には、最低でも2社以上に依頼するように心がけ、売却する価格の相場を把握するなどの対応が必要です。

不動産会社の対応や売却価格の決め方などの判断をするためには、不動産一括査定サイトなどを利用して複数の会社に問い合わせるのが一般的です。

1社だけで決めるという安易な考えを持っていると、将来的にもっと高く売れたという状況も起こりやすいため、後悔するケースが増えてしまいます。

内覧時に家の状態が悪いまま放置してしまう

内覧時に家の状態が悪いまま放置しているのもよくありません。

内覧というのは、購入するための決め手として使われているもので、最後の決定をするために用いられるケースが多くなっています。

最後の決定時に家の状態が悪くなっていることがわかってしまうと、購入希望者はダメだと判断して、他の家を検討するようになってしまいます。

内覧時に家が綺麗になっている	内覧時に家が汚いまま放置されている
家の状態が綺麗になっていることで評価を上昇させ、購入したいという気持ちが強くなる	家の状態が汚いことでマイナスのイメージしか持てなくなり、購入を諦めてしまう

購入したいと思ってもらうためには、内覧のタイミングで綺麗にしておくのが何よりも重要です。

相手に悪いイメージを与えないようにするためにも、綺麗な状態をしっかり保ってください。

特にオンラインによる内覧が増えた現代では、細かいところに気を配っておく必要があります。

不動産会社の査定額だけを見て適当に決めてしまう

不動産会社の査定額だけを見て、適当に決めてしまうのもよくありません。

確かに高額な買取価格が付けられているのはいいものですが、裏ではマイナスの問題ばかりが発生している可能性があります。

高く売れるというのはいいことかもしれませんが、相場より離れているような価格を提示している可能性があることから、場合によっては家が売れません。

家を売るためには相場の範囲内に金額が設定されなければなりません。相場より高すぎる価格を提示しているところは要注意です。

また、価格は高くなっているものの、営業面のサポートや連絡などの対応が悪いという問題があり得ますので、後悔する事例も多くなってしまいます。

金額だけを見るのではなく、実際に連絡する態度などをしっかり確認し、本当に売却してもいい会社なのかしっかり見ておくのがおすすめです。

家を高く売るために確認しておきたいよくある質問

家を高く売るために確認しておきたい質問内容を見ていきましょう。

家を高く売るために何をすればいいのか、どこに依頼すればいいのかという疑問を持っている人がいます。

また、税金に関連する情報についても聞かれるケースが多くなっているため、売却の際は気をつけておきましょう。

家を売却すると税金の対象になりますので、どれくらいの金額が請求されるかしっかり確認してください。

色々な質問内容をしっかり見ておき、安心して売却活動ができるようにしましょう。

不動産会社の対応は見ておかないとダメなのですか？

不動産会社の対応は見ておかなければなりません。

見ないで契約すると、後から対応が悪くて売却活動がスムーズにできないという問題に直面します。

対応の良い不動産会社	対応の悪い不動産会社
売却活動も丁寧に進めてくれるため、安心して活動を任せられる	売却活動に支障をきたす可能性が高くなるため、最悪の場合は個人で活動しなければならない

売却活動の助けになってくれるのが不動産会社ではあるものの、対応が悪い状態では思っていたような活動ができません。

中には適当に報告するだけという場合もあり、何ヶ月経過しても売却できない状態も発生します。

専任媒介契約を結びたいと考えている場合、3ヶ月以内に売却できるのか考慮しておかないと、売却手続きが進みません。

売却の失敗を避けるためにも、不動産会社の対応はしっかり確認しておき、嫌なイメージを少しでも持つ場合は別の会社へ依頼するのがおすすめです。

家を高く売るには何をすれば効果的ですか？

家を高く売るためには、次の行動を取っていると効果的です。

一番簡単な方法として、不動産一括査定サイトを使って相場を理解し、高い売却価格を付けてくれるところに依頼するのがおすすめです。

中には地域に強い会社も査定に協力してくれることから、場合によっては大手の不動産会社よりも高く売却できる可能性があります。

地域密着型の不動産会社は、高い値段で売れる可能性を秘めているため、個別に査定を取って比較しても構いません。

他にも内覧時に綺麗に見せておき、住宅の状態がかなりいいものであるとアピールすれば、高い値段で売れる可能性が高まります。

高く家を売るならどこがいいですか？

高く家を売りたいと考えているなら、地域に支店を置いている不動産会社に相談してください。

地域に支店を置いているところは、地域のことをしっかり理解して行動してくれるため、高い値段で売れる活動を行ってくれます。

地域に支店がある不動産会社	地域に支店がない不動産会社
地域の状況をしっかり考えて行動してくれるため、高く売れる活動が期待できる	地域のことを知らない会社が担当するため、高く売れるための活動ができない恐れもある

地域を理解している不動産会社経依頼するのが、高く売るために近づけるポイントです。

支店を設けている不動産会社であれば、その地域を大体理解していることから、売却活動で高く売るための方法も考えてくれます。

地域を理解しているのは、無理をしない範囲で価格設定をしてくれることから、高く売れる可能性も上昇します。

何も知らない会社へ依頼するくらいなら、地域に支店を置いている大手を利用するか、地域密着型の不動産会社を利用してください。

家が買った時より高く売れる場合、税金はどうなりますか？

購入時よりも家が高く売れた場合、次の税金を支払わなければなりません。

税金は売却価格全てに適用されるものではなく、売却価格から購入時の価格を差し引いた金額に対して適用されます。

高く売れるのはいいことではあるものの、所得税や住民税の支払いがさらに増えてしまうことを考慮すると、手元に残る金額があまり増えない恐れもあります。

家が購入時より高く売れる事例はあまり多くありません。しかし、売れる事例が存在していることを考慮すると、購入時より高く売れた時の対処法は知っておきましょう。

利益に対する所得税や住民税の支払いが加算されると、通常の不動産売却に比べて多くの税金が加算される可能性があることを理解してください。

ローン中の家を売ることは可能ですか？

ローン中の家を売ることは可能です。

しかし、住宅ローンを残している状態では売れないため、住宅ローンを完済して抵当権を抹消しなければなりません。

ローン中の家を売るには、残債を完済して抵当権を抹消しなければなりません。ローンの完済が可能かどうかは、ローン残債と査定額を比較することで確認が可能です。まずは不動産会社に査定を依頼し、いくらで売れるか調べましょう。

三菱地所リアルエステートサービス｜住宅ローン

住宅ローンが残っている状態では、抵当権が残されている状態になってしまうことから、売却手続きはできません。

ローン中の場合は、現在の残高を全て支払わない限り売却できないことを覚えておきましょう。

残高が存在している場合は抵当権が存在します。抵当権が残っている状態では住宅を手放せなくなります。

ローン途中でどうしても売りたいと考えている場合は、住宅ローンの完済を検討し、早々に売却できる体制を整えてください。

もし住宅ローンのトラブルや不動産差し押さえがあった場合は、不動産オークション（競売）での売却も検討してみましょう。

また、不動産取引を安全に進めるためには、認定資格を持った専門家に相談することも有効です。

家を高く売るためには工夫が大事！一括査定サイトも利用しよう

家を高く売るためには、不動産一括査定サイトを利用するなどの工夫がとても大切です。

特に不動産一括査定サイトを使うことによって、次のメリットを得られます。

売却価格の相場がわかることで、地域で売れる住宅の相場も理解できることから、安く売ってしまうという状況がなくなります。

また、地域にどれだけ強い不動産会社が存在しているのかわかるため、地域に強い会社へ相談して売却するという方法も使えるのです。

不動産会社に関連する情報が一括査定によってわかっていくため、何も知らない状態でスタートするより圧倒的に高く売れるチャンスがあります。

家を高く売るためには、個人で努力しなければならないポイントもありますが、不動産会社選びを有利にできる一括査定サイトなどを活用するのが一番便利な方法です。