不動産投資の成功率はどれくらい？成功するためのポイントや失敗リスクについて解説

「不動産投資の成功率は高い？」「株やFXよりも安全？」

不動産投資を始めたいと考えている人には、こうした疑問をもつ人もいるはずです。

収入アップを目的とした場合、不動産投資の成功率は約50%と言われています。

ネット上では、以下のような口コミを目にすることも多いです。

しかし投資未経験者の人でも、不動産投資で成功する人はいます。

投資で重要なのは仕組みをよく理解し、計画的に運用を続けていくことです。

注釈

※1 RENOSY会員ストック数（会員登録した累計の人数）の累計。2024年10月末時点。

※2 2025年3月時点の中古マンションの実績値。空室期間は、原状回復完了日から次の入居者決定まで（退去前に次期入居者が決まった場合、最終賃料発生日から次の賃料発生日まで）の期間を指します。

※3 出典：株式会社タス（2025） 賃貸住宅市場レポート(首都圏版2025年1月)

ここでは、不動産投資の成功率や失敗率について詳しく解説します。

他の投資と成功率を比較した結果や、失敗する人の行動パターンなども解説中です。

不動産投資に挑戦しようか迷っている人は、ぜひ参考にしてみてください。

不動産投資の成功率・失敗率が50%と言われる3つの要因

不動産投資の成功率・失敗率は、どちらも約50%と言われています。

ただしこの数値は、以下のメリット・デメリットから算出した数値です。

投資の成功率の根拠となる、公的情報や資料はありません。

あくまでも、参考データの一つとして考慮していただけると幸いです。

また不動産投資の成功率・失敗率は、以下の要因に応じて変動する可能性もあります。

不動産投資に興味がある人は、よく内容を確認しておいてください。

ここでは、それぞれの要因について詳しく解説します。

不動産投資の取引形式・仕組みは「インカムゲイン」「キャピタルゲイン」の2種類

不動産投資の成功率が約50%と言われるのは、状況に合わせて2つの取引形式を選択できるからです。

不動産投資で利用できる取引には、以下の2種類があります。

家賃収入が得られるインカムゲインは、長期的な収入を希望する人におすすめな取引です。

キャピタルゲインは物件の売却によって大きなリターンが見込めるため、短期間で収益を出したい時に役立ちます。

それぞれのメリット・デメリットは、以下の通りです。

インカムゲイン・キャピタルゲインのどちらにも、投資が失敗するリスクは存在します。

「不動産投資はやめとけ」という口コミがあるのは、こうしたリスクが含まれるためです。

実際、国民生活センターでは不動産投資の勧誘に関するトラブルが多数相談されています。

投資用マンションの相談件数は全体としては減少傾向にあるにもかかわらず、20歳代は2013年度の160件から年々増加し、2018年度（2019年2月28日時点）は405件と2.5倍になっており、実際に契約してしまってからの相談が多くなっています。

引用：20歳代に増える投資用マンションの強引な勧誘に注意！－マンションへの投資にはリスクがあり、必ず儲かるわけではありません－｜国民生活センター

不動産投資の成功率が50%だからといって、気軽に手を出すのは避けましょう。

投資で成功するには情報収集を行い、計画的に運用を行うことが必須です。

不動産の購入方法は「一棟投資・区分投資・戸建て投資」から選べる

不動産投資の成功率は、物件の購入方法によっても変動する可能性があります。

物件の購入方法は、以下の3つです。

「一棟投資」「戸建て投資」は購入費用が高額になるため、500万円以上の資金を用意できる人に適しています。

初期費用が500万円以下の場合は、1部屋単位で契約できる「区分投資」がおすすめです。

それぞれの購入方法には、以下のメリット・デメリットがあります。

マンションなどの物件は購入する時だけでなく、契約後も建築費・管理費などの費用がかかります。

不動産投資で失敗しないためには、契約前にこうした費用も計算しておくことが大事です。

実際に国民生活センターでは、物件契約後に相談を行う人が増えてきています。

参照：大きなリスクも！「アパートを建てませんか」という勧誘にご注意！｜国民生活センター

「サラリーマンは不動産投資のカモ」という口コミも、こうした投資トラブルが発端です。

不動産投資を成功させたい人は、どの物件が自身に合っているかをよく考えてみてください。

不動産投資は運用目的が【安定した継続収入・節税】の人におすすめ！

不動産投資の成功率は、運用する目的がなにかによっても変動します。

以下の運用目的に当てはまる人は、成功率が高くなりやすいです。

不動産投資の場合、収益がプラスになるまでの期間は5年～10年程と言われています。

運用目的が「将来の収入アップ」「税金対策」なら、不動産投資に向いているでしょう。

逆に以下の目的で運用する人は、不動産投資の運用にあまり向いていません。

不動産投資で成功する人の大半は、長期間かけて運用を行っています。

物件の購入・管理にも膨大な費用がかかるため、投資してすぐ収益を得るのは難しいです。

また不動産投資が成功するかどうかは、物件の契約内容などにも左右されます。

投資で順調に収益を積み重ねるには、物件情報をよく確認することが大事です。

不動産会社は賃貸住宅管理業者登録制度によって、貸主に対して重要事項説明を行うことが義務づけられています。

なお、国土交通省の賃貸住宅管理業者登録制度による登録を受けているサブリース業者は、オーナーに対し、サブリース契約の締結前に、将来の借上げ家賃の変動に係る条件を書面(※)で交付し、一定の実務経験者等が重要事項として説明することなどが義務付けられています。

引用：サブリース契約に関するトラブルにご注意ください! | 消費者庁

不動産投資で失敗したくないのであれば、不動産会社の説明はきちんと聞くようにしましょう。

どのようにして運用すればいいかわからない時は、不動産会社へ一度相談してみるのがおすすめです。

不動産投資の成功率は他に比べて高い？投資信託・株式投資・FXとの比較結果

不動産投資の成功率は、他の投資と比べてもそこまで悪くありません。

「投資」と聞くと、大半の人は以下の3つを連想するかと思います。

上記の3つに比べると、「不動産投資は儲からないのでは？」と考えてしまう人もいるでしょう。

しかし計画的に運用を続けていけば、不動産投資でも収益を上げることは可能です。

どの分野に投資をしようか迷っている人は、ぜひ内容を確認してみてください。

ここでは、成功率の比較結果を詳しく解説します。

投資信託の成功率は5年以上運用した場合で【約80%】

不動産投資の成功率と比較した場合、投資信託の成功率は約80%と予想されます。

投資信託は証券会社に運用を依頼し、分散投資で収益の獲得を図る投資方法です。

1万円～2万円程の少ない資金から運用できるため、投資初心者の人に適しています。

分散投資で失敗リスクを軽減できる点も、投資信託の大きな強みです。

ただし不動産投資と違い、投資信託には元本割れのリスクがあります。

投資信託を保有するだけでも手数料が発生するため、契約時は注意が必要です。

また証券会社選びで失敗し、運用がうまくいかなくなるリスクもあります、

相性の悪い証券会社と契約してしまうと、以下の口コミと同じようにトラブルへ発展する可能性が高いです。

株式投資をしない人でも誰でも知っているほどのスケールメリットが魅力だと思ったから口座を作りました。
しかしながら、他の証券会社とサービス内容の精度や品質には違いがありません。
はっきりいって、手数料が高いだけといわざるを得ません。
野村証券で口座を作るなら、他のネット証券で取引した方がよっぽど良いといえるのではないでしょうか。
特に私が利用した「野村ネット&コール」の手数料の高さはひどいといわざるを得ません。
売買を頻繁にしたいなら絶対に他を選んだ方がマシです。

引用：野村證券の口コミ・評判｜みん評

投資信託ををうまく運用していくには、相性が良く信頼性の高い証券会社を見つけなければいけません。

投資信託を取り扱う会社は、投資運用業の登録が必須です。

証券投資信託契約（以下「信託契約」という。）は、証券取引委員会に備える証券投資信託委託会社登録原簿（以下「登録原簿」という。）に登録された会社（以下「委託会社」という。）を委託者とし、信託会社又は信託業務を営む銀行を受託者とするのでなければ、これを締結してはならない。

引用：証券投資信託法｜衆議院トップページ

証券会社を選ぶ時は登録情報や利用者の口コミを参考に、各会社の信用度を調べる必要があります。

不動産投資・投資信託のどちらを選ぼうか悩んでいる人は、このことをよく覚えておいてください。

株式投資の成功率はプロの場合でも【約30%】

株式投資の成功率は、投資経験がある人でも約30%と言われています。

株式投資は各企業が発行している株式に投資して、収益の獲得を図る方法です。

購入した株式の価格が上昇すれば、短期間で大きなリターンを得られます。

株主優待が受けれる点、議決権を取得できる点も株式投資の大きなメリットです。

ただし不動産投資に比べて、株式は経済情勢や企業業績などに応じて変動します。

株価の下落や企業倒産が発生した場合、多大な損失を受けるリスクが高いです。

運用に失敗してしまうと、以下の口コミと同じような事態に陥る危険性があります。

海外投資信託を１千万円預けて、その後、追加で５百万の投資信託を同じものを買増すか、他にするかで推奨された新興国に5百万を預けたら、翌日から一気に２百万以上下がった。。
自己責任とは言え翌日からその下落には何らかのアドバイスが無いものかと困惑した。
高い手数料とサポート費用ぐらい返して頂きたいもので。
二度とこの証券会社には依頼しない。

引用：みずほ証券の口コミ・評判｜みん評

また株式投資は、投資家自身の判断で投資を行う取引です。

金融商品取引法にも、このことはきちんと明記されています。

取引の都度、顧客の財産の状況を把握しなければ一切の金融商品取引を行えない、ということはありません。例えば、顧客がリスクをよく理解したうえで自ら判断する旨を証券会社・金融機関に明示した場合には、財産の状況等を把握できなくても、顧客の知識や経験等を考慮して、取引することが可能と考えられます。

引用：金融商品取引法の疑問に答えます｜金融庁

自己責任で投資する形になるため、損失が発生しても補償などは一切ありません。

うまく運用を行うには、以下の法律に関する知識も必須です。

これらのリスクがあるため、株式投資の成功率は約30%と言われています。

不動産投資に比べて、成功する人の割合は少ないでしょう。

初めて投資をスタートする人には、ハードルが高いといえます。

FXの成功率は1年以上運用した場合で【約10%】

不動産投資の成功率に比べて、FX投資の成功率は約10%と言われています。

FX投資は外貨の売買を行うことで、収益を獲得していく方法です。

最大25倍のレバレッジをきかせることが可能なため、資金が少ない人でも運用できます。

取引可能な時間が長く、価格下落でも売りによって収益が見込める点もFX投資の強みです。

しかし株式と違い、FXは市場・国際情勢などまざまな事象から影響を受けやすい商品です。

値動きを予測することが難しいうえ、失敗した際は多大な損失が発生してしまいます。

実際FXで失敗した人の口コミには、以下のような口コミも投稿されていました。

トルコ銀行総裁が解任されてトルコリラ円が暴落した。
週末だったので月曜にすごい安い値ではじまったからいきなりロスカット、残金がマイナスになった。
本来なら取引開始の7時に値がくるのに5分も来ず、スプレッド40銭で注文されました。
他社は値が来たのにマネパだけ来ないのはおかしいし、フェアーではない業者有利の値。
マネパホームページで株担保の代用有価証券取引がよさそうだったのでやったが、株まで取られてひどいルールだと思う。
マイナス残金はもちろん払いたくないです。

引用：マネーパートナーズの口コミ・評判｜みん評

またFX投資はレバレッジをかけた場合、失敗時の損失もレバレッジ分だけ増加します。

このリスクは、金融庁の公式サイトでも確認することが可能です。

ＦＸ取引は、少額の資金で取引が始められ、投資金額に比べて大きな額の取引を行うことができます。資金効率が良い取引である反面、証拠金以上の損失が生じるおそれがあり、元本も利益も保証されない取引です。

引用：外国為替証拠金取引について｜金融庁

最近はFX投資を気軽に始められるよう、自動売買ソフトなども登場しています。

こうした自動売買ソフトを利用する時でも、内容確認は必須です。

また、自動売買ソフト等については、上述のようなＦＸ取引業者が提供するもの以外にも、有償無償問わず数多く出回っており、インターネット上などで簡単に入手することができるものもありますが、当該ソフト等の内容や販売者等について十分に確認することなく、安易に利用することは避けなければなりません。中には、自動売買ソフト等の購入から無登録の海外所在業者との取引に誘導され、トラブルになるケースもありますので、ご注意ください。

引用：FX取引を行おうとする個人投資家の皆さまへ｜社団法人金融先物取引業協会

現実的に運用を考えた場合、不動産投資の方がリスクは抑えられると予想されます。

FX投資の運用を考えている人は、リスクの高い商品であることをよく認識しておいてください。

不動産投資の成功率は本当に50%？不動産会社と契約した人の口コミをご紹介

不動産投資の成功率についてまだ不安がある人は、実際に投資している人の口コミも確認しておきましょう。

ネット上で確認したところ、以下のような口コミが投稿されていました。

不動産投資を現実的に考慮した場合、運用は不動産会社と連携して行うのがおすすめです。

不動産会社と契約した方が、手続きや管理をスムーズに行えます。

これから投資を始めようと考えている人は、ぜひ内容をチェックしてみてください。

ここでは、それぞれの口コミについて詳しく解説します。

口コミ1：初心者でも安心して投資を始められた

不動産投資に関する口コミでは、「不動産会社から詳しい説明がもらえた」などの内容が書かれていました。

投稿されていた口コミの内容は、以下の通りです。

不動産投資の勉強をYouTubeで行っていたところ、CFネッツさんのYouTubeに辿り着きました。
YouTubeから無料相談の予約をして、コンサルタントの方にお会いしてみると、他の不動産屋さんと違って、理論からしっかりと教えてもらえるので、本当に安心できました。
私は不動産についてはCFネッツさんに全面的にお任せしようと思っています。
初心者の方に本当におすすめです。

引用：シーエフネッツの口コミ・評判｜みん評

手堅い投資がしたくて不動産投資に興味を持った時に、友人の紹介でシーエフネッツを利用するようになりました。
有料だけでなく、無料の説明会やセミナーもあり、気軽に不動産投資の知識をつけられるのが嬉しいです。
初心者でもわかりやすく説明してくれるので、投資物件を選ぶポイントなどもわかってきました。
不動産コンサルタントやインテリアコーディーネーター、フィールドオブザーバーなどさまざまな講師のお話が聞けるので、色々な視点から不動産投資が学べます。
賢く、堅実に資産を増やすことができそうです。

引用：シーエフネッツの口コミ・評判｜みん評

これからは副収入を得ないことには暮らしが豊かにならないと思い、インターネットで不動産投資のサイトを検索しました。
そこで見つけたのがこちらのサイトです。
不動産投資が初めての人でもこちらのサイトは分かりやすく、評判も良いので安心して始めることができました。
特に自宅で学べる生配信セミナーが良かったです。
今後の配信スケジュールもサイトで確認できますし、事前予約制とはいえとても興味深い内容のものばかりとなっています。
個別相談会もオンラインでできるので、この点も便利だと思いました。

引用：シーエフネッツの口コミ・評判｜みん評

さまざまな物件を取り扱う不動産会社は、専門知識やノウハウを多数持っています。

契約を行うことで、専門家からのアドバイスなどを受けることが可能です。

また一部の不動産会社では、不動産投資に関する説明会・セミナーも実施されています。

積極的にこうしたイベントへ参加することで、不動産投資で役立つ情報・知識を身に着けることもできるでしょう。

不動産投資の成功率を高めるのにも、不動産会社が実施する説明会・セミナーへはとても有効です。

口コミ2：自身の目的に合ったプランを提案してもらえた

不動産投資の口コミには、「無理のないプランで投資できた」などの情報も書き込まれています。

投稿されていた口コミの内容は、以下の通りです。

長期的に安定した収入がある不動産投資に興味がありましたが、どこの会社が良いのが分からず悩んでいました。
そんな時、この会社の親身な対応が口コミでも高評価だったので、一度話を聞いてみようと思いました。
不動産投資の人には必ず面談を行いますが、その時も本当に分かりやすくアドバイスしてくれて、場合によっては投資をお勧めしないアドバイスをしたり、例えば、融資審査に落ちた人も、要望に合った最適な資金調達プランを提案してくれます。
不動産のコンサルティング会社なので、不動産に関する相談なら安心してできると思いますよ。

引用：シーエフネッツの口コミ・評判｜みん評

不動産投資は、ローンを組んでマンションを購入するので、もし失敗した後のリスクを考えると、初心者の私にとっては難しいイメージがありました。
けれど、セミナーに参加してみると、一人一人のライフプランに合った物件を提案したり、丁寧に相談に応じてくれたので安心しました。
勧誘の電話が少々気になりましたが、土地の立地は地域情報をしっかりリサーチした物件ばかりなので、物件選びに失敗する可能性はかなり低いと思います。
利益が出せる物件しか提案しないので、もし長期的に利益が出せないと判断したら、依頼があっても断ってくれるので安心ですよ。

引用：株式会社SYLA（シーラ）の口コミ・評判｜みん評

初めての不動産投資です。老後を少しでも快適に過ごせるようにと資産形成目的で始めました。
不動産投資というと難しいイメージがありましたが、小額からでも始められるため、初心者にも向いていると思います。
担当者の説明がわかりやすく、親切丁寧な印象を持ちました。
投資家に合ったプランを提供してくれるため、無理をしない投資をすることができました。
今後の方針やリスク管理などの相談にも乗ってくれて、アフターフォローもしっかりとしてくれます。
長期運用となる不動産投資は、信頼できる会社にお任せするのが一番だと思います。

引用：トーシンパートナーズの口コミ・評判｜みん評

不動産会社と契約すると、それぞれの収入や目的に適した運用プランを提案してもらえます。

「あまり投資に回せる資金がない・・・」という人も、無理のない範囲で投資を始めることが可能です。

またプラン説明の際は良い情報だけでなく、損失リスクなども詳しく説明してくれます。

投資前に詳細な説明を受けることで、失敗率を最小限におさえられるでしょう。

不動産投資についてまずはよく知りたいという人は、不動産会社に一度相談してみてください。

口コミ3：物件管理などのサポートが受けられた

不動産投資に関する口コミでは、「不動産会社のサポートが手厚い」といった内容も投稿されています。

投稿されていた口コミの内容は、以下の通りです。

担当者のお話を聞くまでは正直期待よりも不安の方が大きかったです。
しかし、不動産投資の初心者である私でも、ある程度の知識や内容を理解できるように、本当に丁寧に分かりやすく説明してくれたので安心しました。
メリットばかり話すのなら信用できないなと考えていたのですが、担当者はメリットだけでなくきちんとリスクまで教えてくれたので、信頼できる方だなと思いました。
購入後のシミュレーションも分かりやすく、サポートも充実しており、これなら私でも運用できそうだと感じたので購入を決意しました。

引用：RENOSY（リノシー）の口コミ・評判｜みん評

いまは、さまざまな投資方法があります。
自分にできることは何なのかと考えていたときに不動産投資の個別相談会に参加しました。
そこでは、とても分かりやすく説明してもらい、親切に相談にも乗ってもらえました。
そこから、物件説明会に参加し、そこでは数多くの選択肢の中から自分に合った物件を探す手助けをしてもらうことができました。
その後も手厚くサポートしてもらえましたし、スムーズに不動産投資を進めることができました。
初めは分からなかったことが多かったですが、いまでは問題なく不動産投資に取り組むことができています。

引用：シーエフネッツの口コミ・評判｜みん評

将来への資産運用のため投資を考えました。
自分で何ができるのかと思い不動産投資を選びました。
これまで不動産投資を行ったことがなく、何もかも分からない状態でしたが、個人相談で分かりやすく丁寧に教えてもらいました。
そこから物件情報や自分の予算に合った商品を紹介していただき、選ぶ商品も多くて自分に合ったものを見つけることができました。
分からないことがあればすぐにサポートしてもらえましたし、何度も相談に乗ってもらうことができました。
いまではスムーズに問題なく不動産投資をすることができています。

引用：横濱コーポレーションの口コミ・評判｜みん評

不動産投資で収益がプラスになるまでは、最短でも5年程かかると言われています。

不動産会社と契約しておけば、収益が出るまでさまざまなサポートを受けることが可能です。

また不動産会社では、不動産投資に関する相談も行えます。

運用中に疑問やわからないことが出てきても、すぐに相談できるので安心です。

不動産投資をスムーズに進めたい人は、不動産会社をうまく活用してください。

不動産投資の成功率ダウン・失敗につながる3つの行動パターン

不動産投資の成功率がダウン・失敗してしまう人には、3つの共通した行動パターンがあります。

行動パターンの内容は、以下の通りです。

上記の行動パターンに一つでも当てはまる人は、不動産投資で失敗する危険性があります。

どんな投資も、成功させるには「計画的な運用」と「リスク回避」が必須です。

不動産投資で失敗したくない人は、よく内容を覚えておいてください。

ここでは、それぞれの行動パターンについて詳しく解説します。

パターン1：情報リサーチなしで営業マンに任せっきり

不動産投資の成功率を下げる行動パターン1つ目は「営業マン任せで運用する」です。

不動産投資をうまく運用するには、以下のポイントをおさえる必要があります。

物件を購入する際は、自身の収入や生活基準に合わせて物件を選ばなければいけません。

営業マンに運用を任せてしまうと、目的からかけ離れた物件を購入してしまう可能性があります。

騙されないためにも、投資前には以下の対策を行っておきましょう。

また不動産投資の失敗率を下げるには、違法建築物・事故物件を避けることも大事です。

違法建築物は法律が定める基準を満たしていないため、買い手がなかなか見つからない傾向があります。

事故物件は契約者が見つかりにいので、家賃の値下げを余儀なくされるリスクが高いです。

実際個人ブログなどには、こうした不動産投資の失敗談がよく投稿されています。

不動産投資で不要な物件を購入しないためにも、営業マンへの丸投げは止めましょう。　

パターン2：無計画のまま不動産投資を始めてしまう

不動産投資の成功率を下げる行動パターン2つ目は「ノープランで投資を始める」です。

投資で成功する人の特徴には、以下3つの共通点があります。

不動産投資は長期間の運用が前提であるため、資金繰りのプランを考えることは必須です。

ノープランのまま投資を始めてしまうと、物件購入後に資金をうまく調達できなくなる危険性があります。

不動産投資では購入費以外にも、以下の費用・税金がかかるので要注意です。

また金融機関から運用資金を借りたい場合は、審査が有利になるよう事業計画書を作成することも大事です。

「不動産投資は儲からない」という人もいますが、決してそんなことはありません。

作成したプラン通りに運用を続けていけば、初心者でもきちんと成果を得ることは可能です。

不動産投資を始めようと考えている人は、今のうちに資金繰りプランや事業計画書をしっかり考えおきましょう。

パターン3：リスクを考慮せずに物件購入や借入を行う

不動産投資の成功率を下げる行動パターン3つ目は「危機感をもたない状態で投資する」です。

投資で失敗しないためには、以下のような準備も行っておく必要があります。

不動産投資がうまく運用できていても、今後も同じ状況が続くとは限りません。

危機感のない状態で投資を続けていると、以下のようなトラブルで大きな損失を出してしまう可能性があります。

個人ブログなどでは、こうした不動産投資の失敗談がよく投稿されています。

投資で失敗しないためには、将来のリスクに備えて準備を行っておくことが大切です。

不動産投資を検討している人は、常に危機感をもつことが重要であると覚えておいてください。

不動産投資をスタートする前に注意してほしい5つのリスク

不動産投資の成功率を下げたくない人は、5つの失敗リスクに注意しましょう。

注意してほしいリスクは、以下の通りです。

「不動産投資はやめとけ」と言われるのには、上記のリスクが関係しています。

しかし有効な対策をきちんと行えば、被害は最小限におさえられます。

不動産投資に対して不安を抱えている人は、ぜひチェックしておいてください。

ここでは、それぞれのリスクについて詳しく解説します。

①空室や家賃滞納で収益が入らなくなるリスク

不動産投資のリスクで最も注意すべきなのは、「空室・家賃滞納のリスク」です。

購入した物件に入居者が入らないと、家賃収入は得られません。

空室がある間、固定資産税などの支払いはすべて自己負担となってしまいます。

また入居者がいても、家賃の支払いがなければ収益はゼロです。

空室・家賃滞納のリスクを解消するには、以下の対策が有効となります。

入居者が入りやすい物件を選んで購入すれば、空室リスクは最小限におさえることが可能です。

サブリース付き物件なら空室・家賃滞納が発生しても、サブリース会社から保証賃料を受け取れます。

ただしサブリースにもデメリットはあるため、不動産投資を始める人は契約前によく内容を確認しておいてください。

②自然災害によって物件が壊れてしまうリスク

不動産投資がもつ2つ目のリスクは、「自然災害リスク」です。

地震や津波などの災害で物件が壊れてしまうと、修理費や修繕費がかかります。

物件が大きく損壊してしまうと、入居者が退去して家賃収入もなくなる危険性が高いです。

自然災害リスクには、以下の対策が有効となります。

また不動産投資を始める際は、建物の老朽化リスクにも注意が必要です。

物件の補修や修繕に費用がかかると、物件の利回りもその分だけ下がってしまいます。

老朽化によって収益が減るリスクを防ぎたい時は、以下の対策がおすすめです。

不動産投資を始めようと考えている人は、物件の損壊リスクに十分気をつけてください。

③借入金の返済を滞納してしまうリスク

不動産投資がもつ3つ目のリスクは、「ローンの滞納リスク」です。

物件購入のために住宅ローンを組んだ場合は、毎月決まった金額を金融機関へ支払う必要があります。

返済を滞納してしまうと、購入した物件を手放すことになる可能性が高いです。

ローンの滞納リスクを避けたい時は、以下の対策が役立ちます。

家賃の見直しで賃料をアップできれば、増えた収益分を返済へ回すことが可能です。

募集条件を変更すれば入居者が増え、収益も格段に増える場合があります。

ローンの返済状況によっては、任意売却で物件を手放すのも有効です。

不動産投資の成功率を下げたくない人は、これらの対策をよく覚えておいてください。

④物件の売却に時間がかかるリスク

不動産投資がもつ4つ目のリスクは、「物件の流動性リスク」です。

株式やFXに比べて物件は流動性が低く、価値も変動しにくい商品となっています。

しかし所有する物件が人気の少ないものだと、買い手を見つかるまでに時間がかかりやすいです。

売りたい時に物件を手放すことができず、固定資産税などの金銭的負担が増える可能性があります。

物件の流動性リスクを避けるには、以下の対策が有効です。

立地条件の良い物件なら、買い手を探すのにそれほど時間はかかりません。

物件を迅速に売却したい時は、不動産会社との相談・連携も重要となります。

不動産投資について興味がある人は、物件が流動性の低い商品であることをよく認識しておいてください。

⑤不動産の管理会社が倒産してしまうリスク

不動産投資がもつ5つ目のリスクは、「管理会社の倒産リスク」です。

物件の管理会社が倒産してしまうと、入居者が管理会社に支払った家賃は回収できなくなります。

訴訟を起こすことで回収できる可能性はありますが、全額支払ってもらえるとは限りません。

管理会社の倒産リスクが心配な時は、以下の対策が役立ちます。

倒産による損失を防ぐには、最初から信頼できる管理会社と契約しておくのがベストです。

事業形態や実績数などを調査することで、企業の信頼性はある程度把握できます。

不動産投資の失敗が怖い人は、不動産会社だけでなく管理会社選びも慎重に行いましょう。

不動産投資の成功率を上げるのに有効な3つの対処法

不動産投資の成功率をアップさせたい人は、投資する前に3つの対処法を実施しておきましょう。

成功率をアップさせるには、以下の対処法が有効です。

上記の対処法を行っておけば、不動産投資の失敗率はかなり軽減できます。

どのように行動すればいいかわからない人は、よく内容を確認しておいてください。

ここでは、それぞれの対処法について詳しく解説します。

不動産投資についての知識・体験談などを学習する

不動産投資の成功率をアップさせる対処法1つ目は、「投資前の情報収集」です。

説明会やセミナーなどで不動産投資に関する知識を学んでおけば、詐欺などの被害にあう確率はかなり軽減できます。

より多くの情報や知識を学習しておけば、物件の売買・管理も効率良く行うことが可能です

また不動産投資を始める時は、投資家の体験談や口コミを確認することも大事です。

体験談や口コミの内容は、信頼できる不動産会社や物件を探すのに役立ちます。

不動産投資の成功率を上げたい人は、積極的にさまざまな情報を学習しておいてください。

投資前に無理のない投資プランを立てる

不動産投資の成功率をアップさせる対処法2つ目は、「投資プランの作成」です。

不動産投資で成功するには、以下の流れで投資プランを立てる必要があります。

不動産投資は住宅ローンを利用すれば、資金が少ない人でも始めることが可能です。

しかしローンを契約すると、返済額の分だけ収益は減ってしまいます。

無理なく運用を続けていきたいのであれば、不動産投資は資金確保後にスタートするのがおすすめです。

不動産投資の成功率を高めたい人は、まず資金集めに専念してください

自身に合った信頼できる不動産会社を選ぶ

不動産投資の成功率をアップさせる対処法3つ目は、「信頼できる不動産会社との契約」です。

以下の項目を確認することで、不動産会社の信頼度はある程度把握できます。

信頼できる不動産会社と契約できれば、初めての人でも安心して投資に挑戦できます。

充実したサポート体制がある会社なら、トラブルが発生しても適切に対応してもらうことが可能です。

また不動産会社との契約は、物件選びや投資プランの構築にも役立ちます。

プロの意見を考慮しながら投資プランが立てられるので、失敗率も最小限におさえられるはずです。

不動産投資の成功率を下げたくない人は、信頼できる不動産会社を探してみてください

不動産投資の成功率についてのまとめ

不動産投資の成功率は50%であり、この確率には以下の要因が関係しています。

選択する取引形式や購入方法、運用目的によって成功率は変動します。

しかし不動産投資の成功率は、以下の投資と比較しても悪くない数値です。

実際に不動産投資を始めた人からは、「初心者でも安心して投資できた！」などの口コミも投稿されていました。

失敗リスクをなるべくおさえつつ、長期間かけて少しずつ収益を得たい人には最適な投資方法です。

不動産投資を始めようか迷っている人は、この記事で解説している情報をぜひ参考にしてみてください。