不動産一括査定サイトおすすめランキング13選【2026年】提携会社数や査定方法を比較紹介

「不動産一括査定サイトのおすすめはどこ？」

「不動産一括査定ごとの違いを知りたい」

不動産の売却を検討するうえで、おすすめの不動産一括業界査定サイトはどこか知りたい人もいるのではないでしょうか。

不動産一括査定とは複数社の見積もり額が一気にわかるサービスのことで、一度の入力だけで手軽に査定依頼が可能です。

当記事では不動産一括査定サイトを実際に利用したことのある方100名を対象にアンケート調査を実施致しました。

アンケートの結果より、不動産一括査定サイトを選ぶ時には以下のポイントを確認することが大切であることがわかりました。

アンケートより判明した不動産一括査定サイトの確認ポイントを基に、おすすめサイトを厳選いたしました。

高値売却を目指すなら以下の中から2〜3社を同時に利用して比較することが重要です。
得意分野の異なるサイトを組み合わせることで、査定額と提案内容の差が見えやすくなります。

入力は1分で完了◎
＼3社に一括申し込みがおすすめ ／

サービス名	おすすめの人	実績	特徴	同時査定依頼数	提携社数	運営会社	運営年数	対象種別	対象エリア
すまいValue ＼簡単入力60秒／ 無料査定する	大手のネットワークで 高額売却を狙いたい人	査定依頼件数101万件※2 ご成約件数11万件以上※3	①大手6社直営サイト ②査定依頼件数が 多く実績がある	6社	大手6社	すまいValue事務局	7年	マンション 一戸建て 土地	全国対応 ※一部地域除く
SREリアルティ ＼電話で最短当日相談可／ 無料査定する	エージェントによる サポートを受けたい人	お客様満足度93.3% ※4	①エージェント制度で 手厚いトラブル対応＆保証 ②AI査定はWeb完結	高性能AI＆ 専任エージェント	ー 売却専門で 広告ネットワークが強い	SREホールディングス 株式会社	10年	マンション、一戸建て 土地、2世帯住宅、 駐車場、収益用不動産	東京都、神奈川県、千葉県 埼玉県、大阪府、兵庫県、 京都府、奈良県
SUUMO 不動産売却 ＼10社査定依頼可能／ 無料査定する	地域ごとの 相場を重視したい人	利用満足度91％※1	①地域密着型の査定が可能 ②最大10社同時査定可能	10社	2,000社	株式会社リクルート	19年	マンション、一戸建て、土地	全国

すまいValueは実績が豊富な上に簡単60秒入力で
大手6社に査定依頼ができるため不動産売却がはじめての方におすすめです。

本記事では、皆さんが不動産売却時に失敗しないように、不動産一括査定サイトの選び方について詳しく解説していきます。

不動産一括査定サイトを利用する際のポイントや選び方を解説

不動産一括査定サイトの選び方のアンケート結果より、おすすめな選び方とポイントは以下の通りです。

上記の結果より、不動産一括査定サイトを選ぶときは、「同時査定依頼数」や「実績」「大手と取引があるか」といった比較ポイントや評判の高い要素に注目するといいことがわかりました。

不動産一括査定を利用する際は、同時査定依頼数が多く実績が豊富なすまいValueなどがおすすめです。

どの不動産一括査定サイトがいいのか迷われている方は、まずは自分に合った不動産一括査定サイトを診断してみてください。

大手不動産会社と5社以上と取引を行っている査定サイトを選ぶ

不動産一括査定サイトは大手不動産会社と取引を行っている査定サイトを選ぶのがおすすめです。

大手の不動産会社は資金力が高いため、幅広いエリアネットワークを展開しています。

そのため、宣伝力が高く日本各地の買手に物件についての情報を提供することができます。

また大手不動産会社は、売却の仲介に加えて売却サポートサービスを無料で行っているケースも多いです。

主な売却サポートサービスは以下になります。

大手不動産会社は売却サポートが充実しているので、大手不動産会社と取引しているサイトを選ぶのがおすすめです。

大手不動産会社と小規模な不動産会社のちがいは以下になります。

	大手不動産会社	小規模不動産会社
タイプ	他店舗展開型	地域密着型
特徴	宣伝力があり物件数が多い	地域密着で特定地域に精通している
メリット	全国にネットワークが 展開されていて物件数が豊富	自社物件については どこの不動産会社よりも詳しい傾向にある
デメリット	他社物件の場合、申込みまたは契約後は 担当から外れるので頼れない可能性がある	大手と比較すると取扱い物件数がかなり少ない

上記から全国展開しており、宣伝力が高い大手不動産会社と接点のある不動産査定サイトがおすすめです。

参考元：【2025年版】大手不動産会社一覧表

累計成約件数の実績が10万件以上の査定サイトを選ぶ

不動産一括査定依頼は査定実績が豊富な不動産査定サイトがおすすめです。

不動産一括査定サイトは、個人情報を入力するため実績が豊富で評価が高い不動産査定サイトを利用しましょう。

査定実績が豊富な不動産一括査定サイトは、不動産売却に関するノウハウが蓄積されています。

また、大手不動産会社や査定サイトを利用したユーザーからの信頼が高いため実績が豊富な傾向にあります。

個人情報を提供するので、実績が豊富で信頼できる不動産一括査定サイトを選ぶようにしましょう。

不動産業者選びの際には口コミや満足度も参考になるので目を通すようにしましょう！

以下で各不動産査定サイトの実績や利用者満足度について紹介していますので是非参考にしてください。

すまいvalueの実績は査定依頼件数が101万件※、成約件数年間11万件以上※1という豊富な実績を持っています。

また、すまいvalueは大手不動産会社ならではの幅広いネットワークで高額売却を狙うことができます。

※1 2016年10月サービススタート時から2025年3月末時点までの集計
※2 2024年度（2024年4月～2025年3月末）実績

注釈

※Google口コミ｜SREリアルティ大阪オフィス参照
※1 SREリアルティの売買仲介サービスを利用してお取引いただき、アンケートにおいて、SREリアルティのサービスを知人に勧めたいと回答したお客様の割合（2024年12月1日時点）
※2 2024年度（2024年4月～2025年3月末）実績
※3 調査会社調べ（2021年3月448人に対してアンケートを実施）
※4 2024年3月現在「不動産一括査定サイトに関するランキング調査」より（株）東京商工リサーチ調べ
※5 1975年の売買仲介業務開始以来の累積取扱件数
※6 2023年度ご成約者様実績
※7 2023年度相談件数（売買・賃貸）
※8 2016年10月サービススタート時から2023年5月時点までの集計
※9 2022年度（2022年4月～2023年3月末）実績
※10 2016年10月サービススタート時から2025年3月末時点までの集計

同時査定依頼数が6社以上のサイトを選ぶ

不動産一括査定サイトを選ぶ際は、複数の不動産会社の査定額が比較できるので同時査定依頼数が多いサイトがおすすめです。

同時査定が多い会社は複数の不動産会社を比較することによってあらゆる視点からの評価を受けられます。

不動産一括査定を依頼した不動産会社の数についてのアンケート調査結果は以下になります。

3社の不動産会社に査定を依頼したという方が50％で最も多いという結果になりました。

上記のアンケート調査結果に基づき複数の不動産会社を比較するなら、最低3社以上査定してもらいましょう。

不動産会社1社のみに絞り査定をしてもらうデメリットは以下になります。

自分が売りたい物件種別が対応されているかで選ぶ

不動産一括査定サイトを選ぶ際は、自分が売却したい物件種別が対象外である可能性もあるため対応されているか確認する必要があります。

物件種別	特徴
マンション	・オートロック、防犯カメラ設備あり ・戸建て住宅よりも売却しやすい
一戸建て	・家具のレイアウトが自由 ・生活空間を保ちやすい
土地	・室内のコンセント配置や駐車場の配置が自由

自分の売却予定の物件がマンション・一戸建て・土地どれに値し対応可能であるのかチェックしておきましょう。

実際に売却した不動産の種類についての調査結果は以下になります。

一戸建てを売却した方が40％で最も多いという結果になりました。

物件種別によっても査定結果が大きく変動するためしっかりと確認しておくようにしましょう。

また、売却予定物件の特徴と一括査定サイトの得意分野がマッチしているかもポイントです。

同じ条件で複数社比較できるように、自分の売却物件が取り扱っているのか確認しておきましょう。

すまいvalueではマンションはもちろん、一戸建てや土地など幅広い物件に対応しています。

すまいvalueは売却活動以外に成約時や成約後のサポートも充実し、はじめての不動産売却でも安心感を持って進めることができます。

相場を把握するために近隣の売買事例をチェックする

不動産一括査定サイトを利用する際は、近隣の売却事例を確認しておくことで、売却成功の可能性を高められます。

そのため、売買のスケジュールや近隣の売買事例などを詳しく解説しているようなサイトがあればおすすめです。

近隣の売買事例を参考にできることで、自分の所有する物件を不動産会社が査定した金額と近いかどうか、相場通りであるかどうかを確認することができるからです。

不動産に関係する様々な情報を発信しているサイトであれば初めての不動産一括査定でも利用しやすいといえます。

サイトを通じて不動産業界のことをあらかじめ勉強でき、実際に査定を出すときに注意しなければならないことをあらかじめ把握しておけば、スムーズに取引が進められます。

査定価格の相場を知るのに役立つサイトは以下になります。

サービス名	特徴
すまいValue	物件種別ごとの査定相場がわかる
SUUMO不動産売却	独自のネットワークで地方の不動産も査定可能
SREリアルティ	担当者によって売り手の要望にそった交渉が可能
イエウール	インターネットで簡単に一括査定依頼が可能

参考：家を売る。（公益社団法人全日本不動産協会）

不動産一括査定サイトおすすめランキング13選！査定依頼方法や提携会社数で比較

ここでは不動産一括査定サイトのおすすめ13選を、評判や口コミをもとにランキング紹介します。※
※不動産一括査定満足度独自のアンケート調査（2025年度）より抜粋しております。

各サイトの特徴を理解し、ぜひ自身に適した不動産一括査定サイト選びの参考にしてみてください。

高額売却を狙う人	大手6社がすぐに査定してくれるすまいValue
web完結で査定したい人	売却のエージェントとAIによる査定を行うSREリアルティ
多くの会社から査定を受けたい人	全国に独自のネットワークがあるSUUMO不動産売却

不動産一括査定サイトにはそれぞれ強みがあります。
高値売却を目指すなら、1サイトに絞らず複数利用を試してみてください。

※当記事で紹介する不動産一括査定サイトの掲載順位はランキング根拠（2025年度）に基づき作成しています。

※ランキング根拠（2024年度）

1位｜すまいValueは大手不動産会社を紹介してほしい人におすすめ

成約件数	成約期間	全国店舗数
11万件以上	3ヶ月以内成約 71.3％*	853店舗

すまいValueは、全国の不動産流通市場で取引シェアの50％以上を担う実績を持つ企業が6社集結した不動産一括査定サイトです。

自社ブランドで豊富な販売ネットワークを保有しているため、大手不動産会社を中心に売却を進めたい方に適した環境が整っています。

大手不動産会社は、不動産売却において多くの強みがあります。

すまいValueに参加する大手不動産会社は、年間数万件規模の豊富な売却実績を持っています。

さらに、建物や設備の点検・保証、売却後のアフターフォロー、住み替え支援など多様なサポート体制を整え、安心して取引を進められる環境が整っています。

また、大手不動産会社は自社ポータル・広告ネットワークを通じて購入希望者に情報が届きやすいため、スピード感のある売却が期待できます。

公式サイトには成約までの平均期間が約2.6ヶ月、3ヶ月以内の成約率が71.3％*というデータもあり、すまいValueは早期売却が期待できる不動産一括査定サイトであるといえるでしょう。

また確かな交渉力で、71.3％の高い売却成約率※3と、平均売却期間が2.6ヶ月※4という早期売却を実現しています。

引用：すまいValue公式｜71.3%が3ヶ月以内にご成約！

すまいValueに参加している「野村不動産ソリューション」や「三菱地所ハウスネット」は、平均成約価格が1億円を超えており、資産価値の高い物件に強みを持っています。

「住友不動産」や「小田急不動産」などは一般的な住宅の売却実績も豊富で、幅広いニーズに対応できる点が特徴です。

すまいValueは幅広い種類の物件に対応している不動産一括査定サイトです。

累計査定依頼件数は101万件を突破しており、多くの利用者に選ばれていることからも信頼性の高さがうかがえます。

まずは最短60秒査定であなたの不動産がいくらになるのか確認してみてください。

早期売却✕大手で依頼したいならすまいValueがおすすめ！

※2016年10月サービススタート時から2025年3月末時点までの集計

すまいValueの基本情報
運営開始時期	2016年
提携会社数	6社（835店舗）※1
実績	ご成約件数6社合計 11万件以上※
取り扱い不動産種別	マンション、一戸建て、土地
同時査定可能数	6社
対象エリア	全国対応 ※一部地域除く
手数料	無料
運用会社	１：小田急不動産株式会社 ２：住友不動産ステップ株式会社 ３：東急リバブル株式会社 ４：野村不動産ソリューションズ株式会社 ５：三井不動産リアルティ株式会社 ６：三菱地所ハウスネット株式会社
本社所在地	１：東京都渋谷区初台1丁目47番1号 ２：東京都新宿区西新宿二丁目6番1号 ３：東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号 ４：東京都新宿区西新宿1丁目26番2号新宿野村ビル ５：東京都千代田区霞が関3丁目2番5号霞が関ビルディング9階 ６：東京都新宿区北新宿二丁目21番1号新宿フロントタワー32F
資本金	1：21億4,000万円 2：2,970百万円 3：13億9630万円 4：10億円 5：200億円 6：1億円

すまいValueの利用者へのアンケート結果とおすすめ度

結論：独自の満足度アンケート結果では利用者の約73％が「やや満足」「とても満足」と回答していました。

査定結果がでるまで「2日〜4日後（早かった）」という回答が中心で、手続きに要した期間に大きなばらつきは見られませんでした。

ここからは、実際に寄せられた口コミを紹介します。

※満足度は不動産一括査定満足度独自のアンケート調査（2025年度）より記載しております。

2位｜SREリアルティはエージェント制度とAI査定で客観的かつ正当な査定額がわかる

注釈

※当社の売買仲介サービスを利用してお取引いただき、当社サービスを知人に進めたいとご回答頂いただいたお客様の割合（2024年12月1日時点　有効回答数＝4502件）

SREリアルティには、宅地建物取引士の資格を持つ担当者が不動産取引全体をサポートするエージェント制度があり、不動産売却が初めての人でも安心して依頼することができます。

SREリアルティのエージェントは、2600社を超える取引会社の中から、物件の特徴に合った仲介業者を利用して買い手を探していきます。

エージェントが最適な不動産会社を選んでくれるので、「たくさん査定してもらっても仲介業者を選ぶのが難しい」という人にもおすすめです。

また、SREリアルティは片手取引を掲げており、不動産の売却のみに専念しているという特徴があります。

SREリアルティは片手取引を採用しているため、買主への忖度なく、売主が納得できる価格・条件での成約を追求してくれます。

自分一人で不動産売却を進めるのが不安な方は、SREリアルティに相談してみましょう。

囲い込みを避けて高く売りたい人にはSREリアルティがおすすめ

SREリアルティの基本情報
運営開始時期	2014年
提携会社数	ー
実績	売却につながるNo.1 サービスの先進性No.1 知人に紹介したいNo.1 ※調査方法：インターネットリサーチ ／調査期間：2024年12月20日～23日／条件：一都三県に在住の30-60代の男女
取り扱い不動産種別	マンション、一戸建て、土地、駐車場、収益用不動産
同時査定可能数	― （AI査定＆専任エージェント制）
対象エリア	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県
手数料	無料
運用会社	SREホールディングス株式会社
本社所在地	〒107-0052 東京都港区赤坂1-8-1　赤坂インターシティAIR 14階
資本金	4,185,621千円（2024年3月31日）

SREリアルティの利用者へのアンケート結果とおすすめ度

結論：独自の満足度アンケート結果では「やや満足」「とても満足」と回答した人が100％でした。

査定結果が届くまで「5日〜1週間後（普通）」が1名、「2日〜4日後（早かった）」が1名となり、1週間程度で届くことがわかります。

ここからは、実際に寄せられた口コミを紹介します。

※満足度は不動産一括査定満足度独自のアンケート調査（2025年度）より記載しております。

3位｜SUUMO不動産売却は60秒で無料査定依頼が可能

SUUMO不動産売却は大手不動産ポータルサイトSUUMOが運営している不動産一括査定サイトです。

住友不動産販売・野村の仲介＋など大手の仲介会社だけでなく、地元密着型の不動産会社とも連携しており、多くの選択肢の中から査定先を選ぶことができます。

SUUMO独自の厳しい掲載基準に則した不動産会社のみを掲載。大手から地元に強い不動産会社まで提携しています。

引用：SUUMO公式

一度に最大10社への査定依頼も可能となっており、2000社を超える不動産業者の中から売却を検討することが出来ます。

大手の査定相場も踏まえて、地域の不動産会社の査定額とあわせた検討を行うことが出来ますので、できるだけ多くの不動産会社から査定を受けたい人におすすめです。

少しでも査定額を高くしたいなら、すまいValueとの併用で査定額を検討することもおすすめです。

また、SUUMOの売却査定ページでは、査定前に全国のエリアごとの売却価格相場を調べることができます。

物件情報サイトのSUUMOに最終掲載されていた価格をもとに細かい条件を掛け合わせて相場価格を出してくれるため、実際の市場動向に近い傾向を把握しやすいのが特徴です。

さらに、サイトの操作性が高く情報も整理されているため、初めての方でも直感的に使いやすい点も魅力です。

できるだけ多くの選択肢から選びたいという方や、大まかな相場を把握してから売却を考えたいという方にはSUUMOがふさわしいといえるでしょう。

利用を検討している人は、まずは気軽に無料査定から試してみることをおすすめします。

大手と地元の業者両方に査定を依頼したい人にはSUUMOがおすすめ

SUUMO不動産売却の基本情報
運営開始時期	2009年
提携会社数	2,000社
実績	利用者満足度91％※
取り扱い不動産種別	マンション、一戸建て、土地
同時査定可能数	10社
対象エリア	全国
手数料	無料
運用会社	株式会社リクルート
本社所在地	〒100-6640 東京都千代田区丸の内1-9-2 グラントウキョウサウスタワー
資本金	3億5千万円

SUUMO不動産の利用者へのアンケート結果とおすすめ度

結論：独自の満足度アンケート結果では「やや満足〜とても満足」が72.4％を占め、肯定的な回答が多数を占めていました。

査定結果は 2日〜4日後（早かった）が53％、当日〜翌日（とても早かった）が17％ を占め、4日以内に受け取った人が多くみられました。

対応では「良かった」「とても良かった」という評価が中心で、査定価格でも「納得できた」とする回答が多く、手続き時の不明点が少ない様子が確認できました。

ここからは、実際に寄せられた口コミを紹介します。

※満足度は不動産一括査定満足度独自のアンケート調査（2025年度）より記載しております。

4位｜イエウールは提携不動産会社数2,600社以上なので選択肢の幅が広がる

イエウールは全国の不動産会社の中から、自分の物件に最も合う会社を見つけたい人におすすめの不動産一括査定サイトです。

毎月3万3千人が利用しており、年間20万件の売却成立サポート件数を誇ります。

さらに2,600社以上の不動産会社と提携しており、地元の相場に精通した不動産会社から査定を受けることも可能です。

不動産会社によって特化している物件や地域は異なるため、売却物件に合わない会社に依頼してしまうと高い値段がつかないこともあります。

自分の物件に強い不動産会社を見つけることで、より理想に近い条件での売却が期待できます。

最大6社との比較ができるので、各不動産会社が提出する査定額を見ながら検討ができます。

インターネット上で不動産情報を入力していただくと、条件に合う不動産会社を最大6社ご紹介し、完全無料で査定を依頼できます。

引用：イエウール公式

イエウールの公式サイトでは、提携している不動産業者の詳細な情報を調べることもできます。

イエウールは数多くの不動産会社の中から自分の物件に合った業者を選ぶことができることが大きな特徴です。

「都道府県」「市区町村」「町名」「字・丁目」「物件種別」の5つを選択するだけで簡単に査定がスタートしますので、まずは簡単査定を試してみてください。

相性のいい不動産会社を探している人にはイエウールがおすすめ

イエウールの基本情報
運営開始時期	2014年
提携会社数	2,600社
取り扱い不動産種別	マンション、一戸建て、土地
同時査定可能数	6社
対象エリア	全国
手数料	無料
運用会社	株式会社Speee
本社所在地	〒106-6235 東京都港区六本木３－２－１ 住友不動産六本木グランドタワー
資本金	1,488,813千円（2024年9月30日）

イエウールの利用者へのアンケート結果とおすすめ度

結論：独自の満足度アンケート結果では約76％が「やや満足〜とても満足」と回答していました。

査定結果が届くまでは2日〜4日後、当日〜翌日と回答した人も複数おり全体的に短期間でまとまっていました。

担当者の対応では「良かった」という声が中心で、査定価格も「納得できた」の回答が多い構成となっていました。

ここからは、実際に寄せられた口コミを紹介します。

※満足度は不動産一括査定満足度独自のアンケート調査（2025年度）より記載しております。

5位｜LIFULL HOME’Sは売却に強い不動産会社の特徴がわかる

LIFULL HOME’Sは個人情報を伏せつつも、多くの会社から査定を受けることができる不動産一括査定サイトです。

マンション売却の一括査定を無料で行っており、マンションの状況と所在地を選択後、住所と連絡先を入力後に全国4,500社以上の不動産会社から最適な会社が選択できます。

4500社以上から査定を受けることができるのは、この記事で紹介している不動産一括査定サイトの中ではLIFULL HOME`Sのみとなっており、提携会社数の多さは大きな特徴といえるでしょう。

提携不動産会社ごとの特色や強みに加えて、社員の写真や店舗の内観など、会社の雰囲気を感じ取れる情報も掲載されています。

不動産取引は人と人との信頼関係が大切だからこそ、信頼できる会社かどうかを判断する材料が多いほど、安心して依頼しやすくなるでしょう。

また、物件の種別と所在地を入力することで匿名での査定を受けることもできます。

匿名査定の段階では電話番号やメールアドレスは不動産会社に送信されないため、しつこい営業電話による勧誘などの心配が少ないのが特徴です。

匿名で査定を受け、詳しく話を聞きたい場合は自分から連絡することも可能です。

しつこい営業電話を避けて、自分に合った不動産会社をじっくり探したいという方には、LIFULL HOME’Sはおすすめできる不動産一括査定サイトといえます。

匿名で査定を依頼したいという人にはLIFULL HOME’Sがおすすめ

LIFULL HOME’Sの基本情報
運営開始時期	2008年
提携会社数	4,500社以上
取り扱い不動産種別	マンションの売却査定、マンションの買取、一戸建ての売却査定、家の売却査定、土地の売却査定、倉庫・工場などの事業用物件の売却査定、投資用物件の売却査定
同時査定可能数	10社
対象エリア	全国
手数料	無料
運用会社	株式会社LIFULL
本社所在地	〒102-0083 東京都千代田区麹町1-4-4
資本金	9,716百万円

LIFULL HOME’Sの利用者へのアンケート結果とおすすめ度

結論：100％の方が次回も利用したいという前向きな意向を示していました。

査定結果が届くまでは「2日〜4日後（早かった）」が全体を占め、レスポンスが安定していたことが独自の満足度アンケート結果から確認できます。

担当者の対応や査定価格では肯定的な意見が並び、接点の印象と金額提示の双方で一貫した評価が寄せられていました。

ここからは、実際に寄せられた口コミを紹介します。

※満足度は不動産一括査定満足度独自のアンケート調査（2025年度）より記載しております。

6位｜HOME4Uは土地活用プランを複数の企業から一括で請求できる

不動産査定サイトにひとつHOME4Uは、NTTデータグループが2001年に日本国内で初めて運営を始めた不動産査定一括サイトです。

土地活用プランを複数の企業から一括で請求できるのが特徴です。

HOME4Uは、2001年開始の日本で初めての一括査定サービスで、「不動産会社や査定価格を比較したい」というお客さまの声を元に生まれました。無駄なく“最大6社”に一括で査定依頼できるのは、HOME4Uが考え出した、お客さまに最適な方式です。

引用：HOME４U公式

またHOME4Uはユーザーサポートセンターを設けておあり、不動産に関する質問や売却のコツなどをフリーダイヤルでオペレーターに相談できます。

そのほかにも「不動産を売る」「土地活用・不動産投資をはじめる」「家を建てる」「家を貸す／管理会社を探す」「住まいを買う」といった不動産についてのあらゆるニーズについて細かい解説や相談が受けられます。

HOME4Uは、情報サービス業界大手のNTTデータグループ会社が運営しており、官公庁や銀行にも採用されているセキュリティシステムで顧客の個人情報を保護しています。

不動産査定は、住所や連絡先など個人情報の提供が必要となるサービスだからこそ、情報管理体制の信頼性は非常に重要です。

実績と高いセキュリティ基準を兼ね備えたHOME4Uは、信頼性を求めるひとにおすすめの不動産一括査定サイトといえるでしょう。

セキュリティが気になる人はHOME4Uがおすすめ

HOME4Uの基本情報
運営開始時期	2001年
提携会社数	2,300社
取り扱い不動産種別	マンション、一戸建て、土地
同時査定可能数	10社
対象エリア	全国
手数料	無料
運用会社	株式会社NTTデータ・スマートソーシング
本社所在地	東京都江東区豊洲3-3-9 豊洲センタービルアネックス4F
資本金	1億円

HOME4Uの利用者へのアンケート結果とおすすめ度

結論：独自の満足度アンケート結果では約67％が「やや満足」と回答していました。

査定結果が届くまでは2〜4日後が最多でしたが、1〜2週間後や2週間以降の回答もあり、連絡時期にはばらつきが見られました。

担当者の対応は「良かった」が中心で「普通」も一部見られ、評価が分かれる回答もありました。

ここからは、実際に寄せられた口コミを紹介します。

※満足度は不動産一括査定満足度独自のアンケート調査（2025年度）より記載しております。

7位｜三井のリハウスは全国売買仲介取扱件数が多い

不動産査定サイトのひとつ三井のリハウスは、全国売買仲介取扱件数が多いという特徴があります。

累計取り扱い件数は100万件^*1を超えており、豊富な実績と知見を活かしたサポートが可能です。

三井のリハウスは、3か月以内に68%_^*2の物件が成約しており、業界平均（売却まで97.3日^*3）を上回るスピードで取引が進んでいます。

長年の実績と販売ネットワークを活かし、早く売却できるのが大きな強みです。

実績を活かし、3ヶ月以内売却成約率68%

引用：三井のリハウス公式

不動産査定ではフォームの入力のほか、地域ごとに担当している店舗に電話相談をすることも可能となっています。

マンションについてはAI査定を試すことも可能です。

また、三井のリハウスは、不動産取引を支えるための360°サポートを提供しており、不動産売却で起こりやすいトラブルへのフォロー体制が充実しています。

売却のスピードとサポートを両立させたい人には、三井のリハウスがおすすめです。

なるべく早く売却したい人には三井のリハウスがおすすめ

三井のリハウスの基本情報
運営開始時期	1986年以前（自社査定のみ）
提携会社数	1社（自社査定のみ）
取り扱い不動産種別	マンション、一戸建て、土地
同時査定可能数	1社（自社査定のみ）
対象エリア	全国
手数料	無料
運用会社	三井不動産リアルティ株式会社
本社所在地	東京都千代田区霞が関3丁目2番5号
資本金	185,964百万円（2023年度）

三井のリハウスの利用者へのアンケート結果とおすすめ度

結論：満足度は約60％が「やや満足」と回答しており、査定結果の連絡スピードや結果が揃うまでの早さが評価に影響した可能性がうかがえました。

査定結果は2〜4日後が多く当日〜翌日もある一方、5日〜2週間以上かかった例もあり連絡スピードにばらつきが見られました。

担当者の対応は「良かった」が中心で一部「普通」もあり、査定額もおおむね納得の声が多い一方で「普通」とする意見が少数見られました。

ここからは、実際に寄せられた口コミを紹介します。

※満足度は不動産一括査定満足度独自のアンケート調査（2025年度）より記載しております。

8位｜いえうりは同時査定数が無制限！不動産会社に連絡先公開なしで進められる

いえうりは同時査定数が無制限で利用できる不動産一括査定サイトです。

提携会社の数は、仲介1,400社、買取1,300社と多く、平均で34社からの査定額をしることができます。

制限なく多くの不動産会社から査定額を知りたいという方にはおすすめの一括査定業者です。

さらに、査定可能エリアは全国と広いうえに、エリアで実績のある不動産と取引ができるので納得の行く査定ができるでしょう。

不動産会社に個人情報を提供せずに査定するシステムのため、しつこい営業電話を避けたい人にもおすすめです。

いえうりは、公開された物件情報に対して複数の不動産会社が入札する入札競争制を導入しています。

人気の高い物件の場合は、不動産会社同士の競争が起きやすく、入札の結果として相場より高い価格で売却できる可能性があります。

取り扱い可能な不動産の種類も多いため、不動産の査定で迷っている方は一度相談してみてください。

なるべく高く売りたいという人にはいえうりがおすすめ

いえうりの基本情報
運営開始時期	2019年
提携会社数	仲介1,400社、買取1,300社
取り扱い不動産種別	マンション、一戸建て、土地、駐車場、一棟収益等の不動産全般
同時査定可能数	無制限（平均34社）
対象エリア	全国
手数料	無料
運用会社	Non Brokers 株式会社
本社所在地	〒107-0062 東京都港区南青山3-1-3 SPLINE 青山東急ビル6F
資本金	1億円

いえうりの利用者へのアンケート結果とおすすめ度

結論：今回の独自の満足度アンケート結果では、満足度は「普通」と回答した方が100％でした。

査定スピードについて「2日〜4日後（早かった）」と答えており、連絡スピードはスムーズだったことが分かります。

担当者の対応は「良かった」と評価された一方、査定価格は「普通」とする回答もあり、対応の満足度と金額の納得感には差が見られました。

ここからは、実際に寄せられた口コミを紹介します。

※満足度は不動産一括査定満足度独自のアンケート調査（2025年度）より記載しております。

9位｜リビンマッチは買取査定・任意売却査定・賃料査定が完全無料

リビンマッチは、最短45秒で査定依頼可能と、スピードに特徴がある不動産一括査定サイトです。

売却査定以外にも「買取査定」「任意売却査定」「賃料査定」と目的に応じて査定方法を選ぶことができます。

「売却を含め様々な選択肢を考えたい」という方に向いている不動産一括査定サイトといえるでしょう。

年間24万件の査定依頼・資料請求実績があり、運営実績も約20年とここで紹介している不動産一括査定サイトの中では最古参の部類に入ります。

サイトの信頼性や実績を重視する方にとっては、おすすめの不動産一括査定サイトです。

そのほか、トップページの下の部分では不動産売却に関するコラムを紹介しています。

不動産にかかわる用語の解説・売却までの流れ・住んでいる地域の売却相場など、不動産売却を考えている人が欲しい情報が数多く掲載されています。

リビンマッチは不動産知識を学びながら売却を検討したい初心者の方にもおすすめです。

不動産売却が初めての人にはリビンマッチがおすすめ

リビンマッチの基本情報
運営開始時期	2006年
提携会社数	1,700社
取り扱い不動産種別	マンション、一戸建て、土地
同時査定可能数	6社
対象エリア	全国
手数料	無料
運用会社	リビン・テクノロジーズ株式会社
本社所在地	〒103-0012　東京都中央区日本橋堀留町1-8-12 ホウライ堀留ビル8階
資本金	194,295,042円（2024年9月末日現在）

リビンマッチの利用者へのアンケート結果とおすすめ度

結論：独自の満足度アンケート結果では100％が「やや満足〜とても満足」と回答していました。

2名とも2日〜4日後（早かった）と回答しており、連絡スピードは比較的速い傾向が見られました。

対応では「良かった」が中心で、提示された査定額についても「納得できた」という声がそろい、査定内容と対応品質が比較的一貫していました。

ここからは、実際に寄せられた口コミを紹介します。

※満足度は不動産一括査定満足度独自のアンケート調査（2025年度）より記載しております。

10位｜マンションナビはマンションの価格相場がすぐわかる

不動産一括査定サイトのマンションナビは、サイト名の通りマンションに特化しており、価格相場がすぐにわかります。

最大9社を無料で紹介できる仕組みがあり、価格が比較できる一括査定を行います。

また全国14万棟のマンション価格相場を公開しており、2億件を超えるビッグデータを活用して相場を導き出しているので、価格推移や必要な情報が盛りだくさんです。

さらにシミュレーション機能を有しており、マンション名を入力するだけで売却相場を知ることができます。

マンションナビでは売却査定と同時に賃貸査定も申し込むことが可能で、売却か賃貸かで迷っている人には大きな判断材料になるでしょう。

マンションに特化したサービスを利用して、幅広い選択肢の中から考えたいという方にはマンションナビがおすすめです。

マンションを売却したい人にはマンションナビがおすすめ

マンションナビの基本情報
運営開始時期	2011年
提携会社数	2,500社
取り扱い不動産種別	マンション
同時査定可能数	6社（売却査定）3社（賃貸査定）
対象エリア	全国
手数料	無料
運用会社	マンションリサーチ株式会社
本社所在地	〒101-0053 東京都千代田区神田美土代町５−２　第2日成ビル　5階
資本金	100,000,000円（2020年8月現在）

マンションナビの利用者へのアンケート結果とおすすめ度

結論：独自の満足度アンケート結果では100％が「普通」と回答しており、可も不可もない利用感が示されていました。

査定スピードについては「5日〜1週間後（普通）」という回答で、連絡まで一定の日数を要した点が特徴として表れています。

査定価格に関しては「納得できた」との記載が見られ、提示額に対して否定的な反応は確認されていません。

ここからは、実際に寄せられた口コミを紹介します。

※満足度は不動産一括査定満足度独自のアンケート調査（2025年度）より記載しております。

11位｜いえカツLIFEは800社の提携から最高価格がわかる

不動産一括査定サイトのひとついえかつLIFEは、800社の提携不動産会社から最高価格がわかります。

800社はいえかつLIFEが超厳選した実績豊富な不動産会社ばかりで、それぞれの不動産会社の得意分野によって査定額が大きく変わるため、比較することで最も適した不動産会社がわかります。

査定バリエーションについても仲介、業者買取、リースバックの3種類から選ぶことができ、自分の不動産に合った売却方法を検討することができます

面倒な借地権、底地権、再建築不可物件や共有部分の査定も可能です。

また弁護士への初回無料相談サービスもあり、相続・離婚・金銭問題など複雑な事情が絡む不動産売却を検討している人におすすめの不動産会社といえるでしょう。

査定に出したことを家族に知られたくない人への配慮もあり、様々な事情を抱えた人にとっても使いやすい不動産会社です。

複雑な事情が絡む売却を検討している人にはいえカツLIFEがおすすめ

いえカツLIFEの基本情報
運営開始時期	2012年
提携会社数	800社
取り扱い不動産種別	マンション、一戸建て、土地
同時査定可能数	6社
対象エリア	関東近県
手数料	無料
運用会社	株式会社サムライ・アドウェイズ
本社所在地	〒160-0023 東京都新宿区西新宿5-1-1 住友不動産新宿ファーストタワー5F
資本金	60,000,000円

12位｜おうちクラベルはAI査定ですぐに結果が分かる

不動産一括査定サイトのおうちクラベルは、東証プライム上場企業のSREホールディングス株式会社が運営しています。

SREホールディンクスはソニーグループの一員で、グループで開発したAI技術を使用した査定を受けられるのが大きな特徴です。

不動産会社による査定の前に、AIによる査定結果を依頼したその場で確認することができます。

おうちクラベルでは最大15社から同時に査定を受けることができ、幅広い選択肢の中から検討することができます。

またマンション売却の相場価格も紹介してあるので、今対象としている物件の相場がある程度わかります。

そのほか不動産お役立ち情報として、常時新着記事を掲載しており、不動産売却に役立つ知識を学び取ることができるでしょう。

AIの客観的な視点と多くの不動産会社の査定額を比較した上で不動産売却をできるのがおうちクラベルの強みです。

たくさんの不動産会社に査定を出してもらいたい人はおうちクラベルがおすすめ

おうちクラベルの基本情報
運営開始時期	2015年
提携会社数	非公開
取り扱い不動産種別	マンション、一戸建て、土地、1棟マンション、1棟アパート、その他建物
同時査定可能数	最大15社
対象エリア	全国（都市部中心）
手数料	無料
運用会社	SREホールディングス株式会社
本社所在地	〒107-0052 東京都港区赤坂1-8-1　赤坂インターシティAIR 14階
資本金	4,185,621千円（2024年3月31日）

13位｜ズバット不動産売却は1分以内の入力で不動産査定ができる

不動産一括査定サイトのひとつ、ズバット不動産売却は1分以内の入力で不動産査定ができます。

無料査定は都道府県市区町村と物件種別を選ぶだけで58秒で査定結果がでます。

ズバット不動産売却が提携しているのは、「売買仲介営業10年以上の担当者が在籍」「担当者が過度な電話や営業をしない」など独自の審査基準を通過した企業のみとなっています。

加盟店審査に独自の審査基準を設けています。
お客さまの不利益に繋がらないよう、信頼のおける企業との取引に努めています。

引用：ズバット不動産売却公式

提携している不動産会社は大手だけでも18社、そのほかにも地域に精通した優良会社も多数参画しているので、地域ごとに納得のいく査定結果が確認できるでしょう。

また数多くの売買実績の実例をもとに、全国の都道府県、市区町村、町域に至るまでの不動産売却の相場がわかるようになっているので、自分の物件がどのくらいなのかがわかります。

また不動産売却ガイドをサイト内に紹介しているので、それぞれの解説内容を確認しながら不動産に関する知識を深められ、それから査定を行っても良いでしょう。

できるだけ早く査定結果を知りたいという人には、ズバット不動産売却がおすすめです。

できるだけ早く査定結果を知りたい人にはズバット不動産売却がおすすめ

ズバット不動産売却の基本情報
運営開始時期	2020年
提携会社数	84社
取り扱い不動産種別	マンション、一戸建て、土地
同時査定可能数	6社
対象エリア	東京、神奈川、千葉、埼玉、北海道
手数料	無料
運用会社	株式会社ウェブクルー
本社所在地	〒154-0024 東京都世田谷区三軒茶屋二丁目11番22号 サンタワーズセンタービル4F
資本金	100,000,000円

不動産一括査定サイトとは1回の情報入力で複数の不動産会社に見積もりがもらえるサービスのこと

不動産一括査定サイトは、スマホやPCから1回情報を入力するだけで複数の不動産会社に査定依頼してくれるサービスです。

通常は、自分で各不動産会社に査定依頼をし見積もりを出してもらいます。

不動産一括査定サイトに売却予定物件と個人情報を入力するだけで、複数社の査定価格を比較することができます。

他にも不動産一括査定サイトは以下のメリットがあります。

自分で各不動産会社に査定依頼をする手間を削減できます。

また、同じ条件で比較できるためわかりやすく、最も条件の良い不動産会社を見つけやすいという特徴もあります。

なかには、不動産一括査定サイトを介して査定依頼をした方が良いのか悩んでいる人もいるのではないでしょうか？

以下で不動産一括査定サイトを利用するべき人について紹介していますので、是非参考にしてください。

すまいvalueでは手間をかけずに大手6社の査定結果を比較することができます。

どの不動産一括査定サイトで査定依頼するか悩むという方におすすめです。

不動産一括査定サイトの特徴について以下で詳しく説明していきます。

自身が所有する不動産の市場価格を把握できる

不動産査定サイトは、自身が所有する不動産の市場価格を把握することができます。

複数の不動産会社を同じ条件で比較できるため、売却予定の不動産の市場価格や相場を知ることが可能です。

マンションや一戸建て・土地には定価がないため、あらゆる条件で価格が決定されます。

自身の所有不動産の市場価格を把握せずに売却した場合、売却額が低く損をしてしまうかもしれません。

さらに、仲介契約を取るために著しく高い査定価格を提示する不動産会社も存在します。

そのため、売却予定の不動産の市場価格や相場を把握することは大変重要です。

また市場価格を把握しておくと、売却の際に不動産会社に売却価格について相談をしやすいです。

特に、不動産の査定依頼や売却が初めてという方は市場価格を把握しておくのが良いでしょう。

売却の際に、相場よりも低い価格で契約することがないように市場価格を知った上で不動産会社に相談するのがおすすめです。

複数の不動産会社をよく比較しより好条件で売却できるよう市場価格を把握しておきましょう。

複数社から最も条件の良い不動産会社を見つけることができる

不動産一括査定は複数の不動産会社の査定価格を一括で比較でき、最も条件の良い不動産会社を選ぶことができます。

自分で査定依頼する場合、各不動産会社１社ずつに査定依頼をする必要があります。

しかし、不動産一括査定なら同じ条件で比較できるため比較した際に、一目でわかりやすいです。

また、自分の目的に合った不動産会社を見つけやすい傾向にあります。

初めから自身の目的に沿った不動産会社に絞って査定依頼できるため、目的や条件に適した不動産会社を探すことができます。

自分の条件にマッチしていて条件の良い不動産会社を見つけたい方は不動産一括査定がおすすめです。

手間を省いてスムーズに不動産の査定ができる

不動産一括査定サイトは自分で複数の不動産会社に査定を依頼する手間を省くことができます。

個人で各社に査定依頼をする場合、自分で不動産会社について調べて１社ずつ連絡をする手間がかかります。

不動産一括査定を利用すると、情報や条件の入力も一括で完了するためスムーズに進みます。

情報や条件を入力する際は、申し送り欄や追加質問を丁寧に入力しましょう。

できるだけ詳細な情報入力をすることで、スムーズに査定価格を算出してもらえます。

また、一括査定をしてもらうことで相場に合う適正な価格がわかりやすくりますので是非参考にしてみてください。

不動産一括査定サイトの口コミと評価からわかる利用が向いていない人は？

不動産一括査定サイトは、短時間で複数の不動産業者から査定結果を受け取れることが大きな魅力です。

口コミでは「手軽に使える」「業者の間で比較がしやすい」といったおすすめできる評判が多く見られます。

お得に感じられる不動産一括査定サイトですが、一部の口コミでは「地域により査定できる量が違った」「営業連絡が多い」などの意見がありました。

ここでは不動産一括査定サイトの口コミから、一括査定がおすすめできない人について紹介していきます。

所有する不動産を高く売却したい人は、TAQSIE（タクシエ）の利用も検討してみてください。

特定の地域と物件に注力した不動産業者に依頼したい場合は不動産一括査定サイトは向いていない

不動産一括査定サイトは特定の地域や物件タイプに注力した売却を希望する場合には、地域密着型の不動産業者に直接依頼した方が良いとの口コミがありました。

不動産市場は地域ごとに異なる特性を持ち、その土地の市場動向や買主層が変わります。

そのため、特性を理解してい地域密着型の業者のほうが正しいアドバイスやサポートをしてくれます。

さらに、地域密着型の業者は現地での取引実績を協議して売却活動を進めることが可能です。

エリア内で人気の学区や公共交通機関へのアクセス状況、地元にとって住民の居住環境の魅力を踏まえて売却することができます。

また、地元で確保している業者は、潜在的な購入主ネットワークを持っているため、売却を効率的に進められることも期待できます。

売却予定の不動産が地域に重点を置いたものであれば、地域密着型の業者に直接依頼する方法も選択肢に入れると良いでしょう。

複数社からの問い合わせを避けたい場合は向いていない

不動産一括査定サイトを利用すると、複数の不動産業者からの査定結果に関するお問い合わせや営業連絡が届くことが一般的です。

一度に複数の会社に査定依頼ができることが魅力の不動産一括査定サイトですが、一度査定を出すと不動産会社に情報が公開されます。

そのため、売却予定の不動産についての質問や営業の連絡が多くなってしまう恐れがあります。

実際の口コミでも、以下のように売却勧誘の連絡が多くあったとあります。

不動産一括査定サイトを利用する際の注意点！トラブルを防ぐために知っておくべき5つのポイント

不動産一括査定を利用する際のデメリットは、条件などによっては提示された査定価格と売却額が異なる可能性がある点です。

査定額	不動産会社が物件の築年数や状態から客観的に評価を下し、 おおむね３ヶ月程度で成約にいたると見込まれる金額を設定したもの
売却額	売主と買主が交渉した結果、実際に売却される金額

査定額が決まったとしても、実際そのままの売却額ではないということもあります。

一括査定サイトで見積もりされる査定額は、基本的に仲介によって売却することを想定した価格であるためです。

条件などによっては、売却額が下がってしまう可能性があるため、提示された査定価格を鵜呑みにするのは禁物です。

そのため、査定価格はあくまで目安金額という想定でいておくことがおすすめです。

また上記のほかに不動産一括査定には以下のような注意点がありますので利用する際は注意点を抑えたうえで利用するようにしましょう。

個人情報を取り扱うためプライバシーポリシーを確認する

不動産一括査定では入力した個人情報が多くの不動産会社と共有されることがよくあります。

その際に個人情報などプライバシーに注意する必要が出てきます。

入力した個人情報がどの範囲で共有されるかを把握しておきましょう。

もしくは依頼を始める前にプライバシーポリシーを確認し、個人情報の取り扱い方法に関して予め抑えておきましょう。

その他では以下のような方法で個人情報の漏洩を防ぐことができます。

売主の希望を無視した悪質な営業に注意する

一括査定サイトを利用する際は、メールアドレスや電話番号などの個人情報を入力する必要があるため、不動産会社から営業の電話がかかってくる可能性があります。

不動産会社の主な収入源は、仲介手数料であるため媒介契約が取りたい背景があります。

しかし、これは依頼した内容の確認や査定結果についてなど必要な連絡であることが多いです。

ただし早朝や夜遅くに連絡がきたり１日何通もメールがくると億劫になってしまうかもしれません。

その場合、不動産会社にはっきりと断りを入れたり、適切なタイミングを指定するようにしましょう。

そのため、営業電話を避けたい方は対策としては以下を抑えておきましょう。

契約内容を確認の上で査定依頼を行う

一括査定を利用すると契約を介しますが、契約内容をしっかり確認しておくことはとても大切です。

専任媒介契約	売主が他の宅建業者に重複して依頼できない契約
専属専任媒介契約	・売主が宅地建物取引業者としか契約できない ・契約期間中は他の不動産会社とは契約することができない契約
一般媒介契約	複数の不動産会社に仲介を依頼することができる契約

契約内容を確認せずに契約を介すと、自分の希望の条件で査定が行えない場合や仲介手数料などで損する場合があります。

そのため損をしないように契約内容をしっかり確認した上で査定依頼を行うようにしましょう。

査定を依頼する不動産会社は1社に絞り込まない

不動産一括査定サイトを利用する際は依頼する不動産会社を1社に絞り込まないことが大切です。

査定価格の相場はある程度自分で把握しておくことが大切ですが、1社に絞り込んでしまうとその1社の査定価格が相場より低くなる恐れもあるからです。

2~3社分の査定額が把握できれば、比較することで相場が確認でき、売却価格を決める際の参考にできます。

そのため、複数社に依頼しておよその相場を把握した上で最終的に自分に合った条件の1社に絞り込むことがおすすめです。

ただし、査定依頼が多すぎても注意が必要です。

複数社への査定を一度に依頼すると、一斉に不動産会社から問い合わせが来ることになります。

対応に追われてしまうことを避けるため、ある程度絞り込んでいくのがポイントです。

一括査定サイトの提携の数では選ばない

一括査定サイトの中には提携数の多さをアピールしているところもありますが、数の多さで選ぶことのないようにしましょう。

サイトの多くは正確な企業数は明かしておらず、「○○社以上」という書き方をしています。

さらには、会社の数ではなく会社の中にある店舗数や事業所を会社として加えているケースもあります。

提携数が多いという理由だけで不動産一括査定サイトを選ばないようにしましょう。

提携数が多いことが良いに越したことはありませんが、そのほかのポイントも見たうえで総合的に判断して査定を依頼するサイトを選んでください。

不動産一括査定のAI査定って？精度や一括査定サイトとの違いを紹介

AI査定とは、膨大な成約情報や立地データをAIが学習し、自動計算によって相場価格を提示する仕組みです。

住所やマンション名などの基本情報を入力すると、AIが類似条件の売却事例を抽出し、統計的に妥当と判断される価格帯を短時間で算出します。

AI 査定機能は、アップガレージが長年蓄積してきた買取実績データを学習し、商品情報や状態に応じ
た適正価格を提示するシステムです。

引用：日本経済新聞｜アップガレージグループ、25年の実績データをもとに店舗業務の生産性を高める AI査定機能を開発

この仕組みを用いることで、ユーザーは数十秒で相場の目安を把握できます。

AI査定はとても便利ですが、室内の状態やリフォーム内容などの個別事情を十分に反映しづらい点があります。

精度への不安を抱えるユーザーも多いですが、AI査定は相場の大きなズレを回避するための有用な指標として機能します。

AI査定と一括査定を併用すると、相場の確認から売却時の比較検討まで、段階的な判断がしやすくなります。

以下にAI査定と一括査定の違いを整理しました。

項目	AI査定	一括査定
精度	参考相場として機能	実売価格に近い水準まで分析
結果が届く時間	即時表示	数時間から数日
反映される情報	基本情報が中心	室内や周辺状況まで反映
向いている人	相場だけ確認したい人	売却を具体的に進めたい人

AI査定は何ができる？価格算出の仕組みと使うメリット

AI査定は、膨大な成約データや公示地価、路線価、物件の属性情報を統合し、AIが価格を推計する仕組みを採用しています。

査定担当者は、対象不動産や周辺エリア、近隣の取引事例に関する情報を収集・分析し、その取引事例につ
いては類似性の評価を行います。そこから全体像を把握した上で、類似性の高い取引事例を選択、重み付けをして査定価格を算出しています。

引用：東急リバブル｜AIによる不動産価格査定に関する技術が特許を取得

ユーザーが入力した物件情報に基づき、AIが類似物件の売却事例を抽出し、統計的な推計によって価格帯を提示します。

これは不動産会社の簡易査定に近いプロセスで、特にマンションのようにデータが十分な物件では高い精度を発揮します。

ただし、室内の状態やリフォーム内容などの個別事情を反映しづらいという弱点があります。

統計的手法を根幹にしているものが多く、このような統計的ＡＩによる自動査定の仕組みは、学習データの種類や量、解析の仕組みによって査定額に差が生じることが考えられる

引用：日本不動産鑑定士協会連合会

これはAI査定の仕組みに起因しており、精度に限界がある理由として理解できます。

AI査定は、相場感を迅速に把握し、売却判断の準備を整えるために非常に有効です。

不安を感じやすい初期段階でも、正確な方向性をつかむ助けとなります。

一括査定との違いは？AI査定は“まず相場を知る”ための機能

AI査定と一括査定の違いは、価格の精度と査定の目的にあります。

AI査定は過去データを基に統計的な価格を算出するため、相場を迅速に把握できます。

一方、一括査定は不動産会社が物件を個別に分析し、売却価格に近い水準の査定額を提示します。

比較項目	AI査定	一括査定
査定方法	過去データを基にAIが自動計算する方式	不動産会社が個別事情を分析する方式
精度	相場を把握するレベルの推計	売却価格に近づけた詳細な分析
利用のしやすさ	匿名で利用できる点が特徴	個人情報の入力が必要
適した段階	売却を検討する初期段階	売却を具体的に進める段階

AI査定だけで判断することに不安を感じる人もいますが、実際にはAI査定と一括査定を併用すると、最も合理的に売却準備を進められます。

初期段階ではAI査定で相場をつかみ、売却を決めた段階で一括査定によって複数社の査定額を比較すると、価格の妥当性を高い精度で判断できます。

不動産一括査定の依頼方法の流れを解説

不動産一括査定を利用する際のおおまか流れは、依頼する物件の情報を入力し査定依頼する不動産会社を選択します。

選択した不動産会社から査定結果が届きます。

ここでは、不動産一括査定サイトを利用して依頼する方法について順を追って解説していきます。

不動産一括査定の依頼方法の流れは以下になります。

上記の不動産売却の流れについて詳しく解説致しますので、不動産一括査定を依頼する際に是非参考にしてみてください。

査定を依頼する物件の情報を入力する

まずは、査定を依頼する物件の情報を不動産一括査定サイトの入力フォームに記載します。

基本的には、入力フォームの流れに従い入力を進めていきます。

まずは自分の査定依頼する物件が、一戸建て・マンション・土地どれに値するのか物件種別を入力します。

続けて、売却予定の物件の所在地を入力します。

サイトによって異なる可能性もありますが、以下項目は聞かれることが多いので調べておくことがおすすめです。

スムーズに入力するためにも、事前に上記項目は調べておきましょう。

机上査定か訪問査定か選ぶ

次に不動産一括査定を机上査定で依頼するのか、訪問査定で依頼するのか選択します。

机上査定は、現地には出向かず既存の取引実績等のデータからおおまかな査定価格を算出します。

訪問査定は、不動産会社が実際に現地調査を行い建物の状態等から査定価格を算出する方法です。

	机上査定	訪問査定
特徴	登記簿謄本や住宅地図、周辺取引事例から査定する	営業担当者が現地調査を行い査定する
メリット	営業担当者と対面する必要がなく手間が省ける	査定価格の精度が高い
デメリット	実際の売却額と差が出る可能性がある	個別対応で時間や手間がかかる
向いている人	売却検討段階の人	売却を視野に入れている人

机上査定は、不動産会社の営業担当者と対面する必要がないため、時間や手間を削減できます。

しかし、実際の売却額と差が出てしまう可能性があったり、実際に担当者に売却に関する相談ができないという側面もあります。

一方で、訪問査定は営業担当者が実際に現地に出向き、物件の維持管理の状態や損傷・劣化を見た上で査定してくれます。

デメリットは、個別対応の時間や手間がかかってしまうところです。

机上査定と訪問査定をうまく使い分けて査定依頼をしましょう。

査定依頼したい不動産会社を選択する

査定方法が決まったら査定を依頼する不動産会社を選択します。

不動産一括査定サイトでは、ここまで入力した情報に基づき査定可能な不動産会社の候補が出てきます。

その中から査定依頼をする不動産会社を選択しましょう。

不動産会社を選択する際のポイントは以下になります。

不動産会社を選択する際に是非参考にしてみてください。

査定結果を受けとる連絡先を入力する

査定依頼する不動産会社から査定結果の連絡を受けとるため、連絡先を入力します。

日中忙しく電話に出ることができない方は、メールを指定することができます。

より納得ができる査定を依頼したい方は、電話で査定についての希望や不明な点を聞くのが良いでしょう。

入力画面では、以下の情報を入力する場合が多いです。

サイトによっては、住所や氏名などの個人情報を入力せずに査定依頼ができる匿名査定ができます。

不動産会社から査定結果についてのメールが届く

物件情報や依頼者の情報を入力し、査定結果についてのメールが届きます。

机上査定では一般的に1時間～2時間程度で、査定結果についての連絡をしてくれます。

電話を受け取らなくても、メールでも査定価格や査定書を見ることが可能です。

不動産会社によって異なる可能性もありますが、机上査定の場合査定依頼当日にメールが届くことが多いです。

査定書には、建物と土地に分けた査定結果とその根拠について明記されているのでよく確認しましょう。

不動産会社から査定書や提案資料が自宅に届く

不動産会社によって違いますが、査定依頼をした数日後にメールだけでなく、査定書の原本や不動産売却の流れについて記載された資料等が届きます。

売却をサポートするパンフレットや資料も送付される場合もあります。

不動産売却がはじめてでよくわからないという方も、スムーズに売却の手続きができるようなサポートが充実しています。

机上査定による査定結果を見た後、訪問査定で実際に売却予定の物件を査定してもらうことがおすすめです。

査定結果について不明な点がある場合は、営業担当者の方に積極的に聞いてみましょう。

不動産一括査定サービスについてのよくある質問

ここまで不動産一括査定サイトの特徴やおすすめサイト、メリットデメリットなどを伝えてきましたが、やはり本当に利用して大丈夫なのかという不安の声があります。

不安点は大きく次の3点があげられるでしょう。

しかし、実際には心配することなく不動産一括査定サイトを利用することができます。

以下、不安点の対処について詳しく見ていきましょう。

査定を依頼するとしつこい営業電話がかかってこないですか？

提携会社のパトロールを行っており、しつこい営業電話や悪質な電話はほとんどない

不動産一括査定サイトを使う際によくありがちな不安のひとつに、営業電話が増えないかということが挙げられます。

個人情報を教えることになるので営業がしつこく不動産の売却を持ち掛けようとしたり、中には悪質な不動会社が、半ば脅すような営業をしてくるのではと、気になるのかもしれません。

しかし、基本的な不動産査定サイトではそのような悪質な不動産会社との提携を組まないところが多く、提携を組んでいたとしても提携パトロールを行っております。

特に顧客からのクレームが多い不動産会社の場合は提携解除をします。

そのため、不動産一括査定サイトを経由して悪質な営業電話がかかってくる可能性は低いでしょう。

万一そのような電話が来るのであれば不動産一括査定サイトに相談してください。

それでも解決しない場合は、国民生活センターで相談してみることがおすすめです。

個人情報の流出はしないですか？

匿名依頼はできないが万全のセキュリティで個人情報流出は防いでいる

不動産一括査定サイトを含めたインターネットを使う場合、個人情報の漏洩の心配があり、できれば匿名で依頼したいという考えがあるかもしれません。

不動産一括査定サイトでは、簡易的な査定であれば匿名での査定を行うことが可能です。

より詳細な情報や具体的な売却を検討する場合は匿名での査定受付は行っていませんので注意しましょう。

不動産査定サイトの中には株式上場企業が運営しているところもあり、万全のセキュリティ体制を整えています。

そのため、個人情報の流出は基本的に防いでいます。

ネットへの不安はあるかもしれませんが、基本的には個人情報は守られていると考えても問題ありません。

一度査定額を算出してもらった後、売るのをやめることはできますか？

査定依頼したのちに売却を断ったとしても不動産に伝えれば問題ない

不動産一括査定サイトを利用して不動産会社にいったんは物件の査定を依頼をしたものの、不動産の売却を止めたいという場合があるでしょう。

一度査定額を依頼してしまうと、不動産会社に売却しなければならないのではという不安があるかもしれません。

しかし査定額を無料で出してもらったとしても、そのあとの売却等の契約は別の話です。

どうしても売却を断る場合、不動産会社に伝えれば基本的に問題ありません。

もし不動産会社がその要求に応じないのならそれは悪質な不動産業者です。

不動産一括査定サイトの担当者や警察などに相談し、安易に営業の言うままに売却するようなことは避けましょう。

不動産競売価格は査定の相場金額より大きくなることはありますか？

裁判所にて価格を確定せずに物件を売り出し、これに対して購入したい方が希望価格を申し出る仕組みが不動産競売です。

競売の売却価格は物件によって違いますが、おおよそ市場価格の5割から7割程度といわれています。

そのため、一般的には査定を行い売却をする方が比較的高く売れます。

競売に参加された方によっても大きくことなりますが、高く不動産売却したい方は査定に出し売却することがおすすめです。

参考：競売物件をご検討の方に向けて｜不動産競売流通協会(FKR)

まとめ：不動産一括査定サイトは査定額が気軽に知れるおすすめのサービス

不動産一括査定サイトは一度の入力で複数社に査定依頼できるおすすめのサービスで、利用者の評判も高いです。

査定価格だけでなく、担当者の対応や提案力も比較できるので、信頼できる会社を見極めることができます。

また、不動産一括査定サイトでは不動産に関する知識が学べるコラムやコンテンツが充実しています。

査定を行う前にこれらの情報を読んでおき、不動産に対する知識を深めてから査定依頼を行うようにしましょう。